Villa Individuelle De 3 Chambres Et 2 Salles De Bain À Proximité D'un Parcours De Golf De 27 Trous, Avec Installations S…

Description

Villa Individuelle De 3 Chambres Et 2 Salles De Bain À Proximité D'un Parcours De Golf De 27 Trous, Avec Installations Sur Place, Dont Une Piscine

Cette villa moderne de 3 chambres, entièrement meublée, avec ses poutres apparentes et ses grandes terrasses couvertes qui lui confèrent charme et caractère, sera idéale comme résidence secondaire, résidence principale, investissement locatif saisonnier ou, pour les golfeurs, comme un véritable paradis ! Posez simplement vos valises !

La propriété est entièrement meublée et prête à vous accueillir. Située sur un terrain privé de 561 m², clos et paysagé, elle se trouve dans un magnifique parc résidentiel, à proximité du superbe golf 27 trous du Château des Forges, dans la pittoresque région Poitou-Charentes.

Cette maison de 100 m², avec 32 m² de terrasse couverte et 22 m² de terrasse découverte, a été achevée en 2006. Elle se compose d'un grand séjour/salle à manger lumineux de 43 m² avec poutres apparentes et deux portes-fenêtres donnant sur la terrasse couverte, d'une cuisine entièrement équipée avec four encastré, plaque à induction, hotte aspirante, réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle et placard de rangement.

Un couloir intérieur dessert deux grandes chambres doubles de 14 m² et 11 m² (dont une avec portes-fenêtres et salle de bains privative complète), une chambre simple de 7,5 m² (pouvant servir de bureau), une salle d'eau et des toilettes séparées. Un grand placard de rangement est également disponible. Toutes les pièces sont équipées de chauffage électrique.

À l'extérieur, le jardin est entièrement paysagé, pavé et gravillonné, avec une grande pelouse, des arbustes et des arbres, un barbecue, un éclairage extérieur, des prises électriques et un robinet d'eau.

Ce parc privé et sécurisé est magnifiquement paysagé et comprend une grande piscine, un bassin pour enfants et une aire de jeux.

Le village abrite un restaurant saisonnier, une épicerie vendant des produits régionaux et le club-house du golf, ouvert à tous.

Vasles et Ménigouté, avec leurs restaurants, bars, boulangerie et commerces de proximité, se trouvent à 5 km. Les grandes villes de Parthenay et Saint-Maixent-l'École, avec leurs grands supermarchés, sont à 30 minutes. Niort et Poitiers, avec leur aéroport et leur gare TGV, sont à seulement 45 minutes.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640 EUR et 2250 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » PERFORMANCE ENERGETIQUE 236 kWh/m2/an EMISSION DE GAZ 7 kgCO2/m2/an

Date du DPE 18/09/2025

Kim Cowles, (Agent Commercial) - RSAC N° 50195547000015.
Prix TTC affiché : 154 425€ *
(* Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur)
Tél : E-mail :

Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Kimberley Cowles, agent commercial enregistré au RSAC de Niort sous le numéro 501955470 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS Epinal sous le numéro (sans détention de fonds)