Magnifique Maison De Maître En Ville Offrant Des Pièces Spacieuses Et Lumineuses, Des Dépendances Et 5642 m² De Terrain

Description

Cette magnifique maison de maître offre des pièces spacieuses et lumineuses, dotées d'un chauffage moderne par pompe à chaleur. Elle comprend 5 à 6 chambres et 2 salles de bains, et est entourée d'un jardin clos agrémenté de dépendances en pierre. Située en ville, elle dispose de commerces. Le rez-de-chaussée a été récemment rénové. Des travaux sont à prévoir à l'étage (plâtrerie et création de salles de bains si nécessaire). Tous les raccordements sont en place et toutes les fenêtres sont à double vitrage. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant au rez-de-chaussée et par des radiateurs à l'étage.

Le hall d'entrée central, avec son carrelage, ses moulures au plafond (rosace et corniche), comprend un placard intégré. À droite se trouve le salon traversant, orné de moulures au plafond, de deux fenêtres à l'avant et de deux à l'arrière, de parquet, de placards intégrés et de deux cheminées en marbre. Au fond du hall se trouve un bureau avec carrelage, portes-fenêtres donnant sur l'arrière et moulures au plafond. La cuisine-salle à manger dispose d'un sol carrelé, d'un escalier d'origine, d'une fenêtre et d'une porte donnant sur l'arrière, d'une cheminée charentaise avec poêle à bois et est entièrement équipée avec un grand îlot central, un four encastré, une plaque de cuisson et un lave-vaisselle. Une buanderie pratique est attenante, ainsi qu'une chaufferie avec une porte latérale. À gauche du hall se trouve une chambre ou une pièce de réception supplémentaire avec parquet et fenêtre en façade. Une salle d'eau et des toilettes complètent le rez-de-chaussée.

Au premier étage se trouve un palier spacieux avec parquet, plafond en plâtre et fenêtre à l'arrière. La chambre principale dispose d'une fenêtre à l'arrière, de parquet, d'une cheminée, d'un accès à un dressing avec fenêtre latérale et d'une salle d'eau privative à aménager, également dotée de parquet et d'une fenêtre latérale. On trouve également quatre autres grandes chambres, chacune avec une cheminée ; trois donnent sur la façade et la quatrième bénéficie d'une double exposition (arrière et côté). Une salle de bains familiale avec baignoire, double vasque, rangements intégrés et fenêtre latérale complète l'étage. Il est possible d'ajouter une salle d'eau supplémentaire.

Le grenier offre des possibilités d'aménagement et se compose de quatre pièces distinctes. La partie centrale donne accès au balcon.

De part et d'autre de la maison, des dépendances en pierre offrent de nombreuses possibilités : aménagement en logement, remisage de voitures de collection, etc. À gauche de la maison se trouve un grand garage (132 m²) avec porte coulissante donnant sur la rue et une grange indépendante avec mezzanine. À droite de la maison se trouvent un grand hangar à voitures (76 m²), une cave (14,5 m²), un garage (29 m²), un four à pain (24 m²) et un cellier (20 m²). À l'arrière de la maison se trouvent une salle à manger couverte (16 m²) et un abri de jardin en pierre. Le jardin, principalement engazonné, entoure la propriété. Il est clos de murs et agrémenté d'arbres matures, d'un bassin en pierre et d'un espace clos de murs. Vue dégagée à l'arrière.

Le village dispose d'une épicerie, d'une pharmacie, d'une boulangerie, d'une boucherie, d'un salon de beauté et d'un étang de pêche. Il se situe à 25 minutes de Niort.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3540 EUR et 5000 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » PERFORMANCE ENERGETIQUE 151 kWh/m2/an EMISSION DE GAZ 5 kgCO2/m2/an

Date de réalisation du diagnostic : 12/05/2025

Kim Cowles, (Agent Commercial) - RSAC N° 50195547000015.
Prix TTC affiché : 436 800€ *
(* Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur)
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Kimberley Cowles, agent commercial enregistré au RSAC de Niort sous le numéro 501955470 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS Epinal sous le numéro (sans détention de fonds)