Ferme Et Gîte Chacun Avec 3 Chambres/2 Salles De Bain, Piscine Chauffée Et Terrain De 1 Hectare

Description

Ferme et maison d'amis situées dans un village avec jardins, piscine chauffée, dépendances et terrain d'un hectare. Chaque propriété comprend 3 chambres et 2 salles de bain. Elle pourrait générer des revenus en location saisonnière ou à long terme.

FERME

Le hall d'entrée mène, sur votre gauche, à un grand séjour traversant avec murs en pierres apparentes et cheminée charentaise avec poêle à bois. À droite du hall d'entrée se trouve la cuisine américaine entièrement équipée avec carrelage au sol, cheminée charentaise et poêle à granulés, fenêtre à l'avant et nombreux meubles de rangement, dont un îlot central avec bar. Un bureau ou un hall d'entrée avec escalier menant au premier étage, fenêtre à l'avant et mur en pierres apparentes, une buanderie et une salle d'eau.

Au premier étage, un généreux palier dessert 3 chambres doubles spacieuses, toutes avec fenêtres à l'avant et poutres apparentes ; deux chambres ont de la moquette en sisal et une autre a du parquet. Une salle de bain familiale avec fenêtre à l'avant est équipée d'une baignoire îlot, d'un lavabo et de toilettes.

GÎTE

Ce gîte indépendant dispose de son propre jardin clos à l'avant et d'un parking à l'arrière. Le salon est doté d'une porte, d'une fenêtre et d'une fenêtre œil-de-bœuf à l'avant, d'un poêle à bois et d'un mur en pierres apparentes. La grande cuisine américaine, avec carrelage et parquet, est équipée d'un mur en pierres apparentes, d'une fenêtre sur le côté et de deux portes-fenêtres à l'arrière. Elle dispose également d'un grand îlot central. Une chambre avec salle de bains attenante et fenêtre à l'avant est également à votre disposition. Une salle de bains familiale est également disponible. À l'étage, deux chambres disposent chacune d'un velux et d'une fenêtre à l'avant.

Un atelier (33 m²) avec sol en béton, un hangar (106 m²), une terrasse couverte (20 m²) et un four à pain (30 m²) complètent ce bien. Le jardin est principalement engazonné et arboré. La piscine est chauffée. Un terrain attenant de 7 000 m² est à votre disposition.

À quelques minutes en voiture du bourg de Chef Boutonne, avec ses écoles, ses médecins, ses deux supermarchés, son cinéma, son étang de pêche et ses bars/restaurants. Niort est à 40 minutes en voiture. Poitiers est à 50 minutes avec aéroport et gare TGV.

FERME - Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3980 EUR et 5440 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » PERFORMANCE ENERGETIQUE 310 kWh/m2/an EMISSION DE GAZ 9 kgCO2/m2/an

COTTAGE - Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760 EUR et 2430 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » PERFORMANCE ENERGETIQUE 245 kWh/m2/an EMISSION DE GAZ 7 kgCO2/m2/an

Date du DPE 19/09/2025

Kim Cowles, (Agent Commercial) - RSAC N° 50195547000015.
Prix TTC affiché : 279 300€ *
(* Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur)
Tél : E-mail :

Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Kimberley Cowles, agent commercial enregistré au RSAC de Niort sous le numéro 501955470 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL. LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS Epinal sous le numéro (sans détention de fonds)