Ferme Et Gîte Chacun Avec 3 Chambres/2 Salles De Bain, Piscine Chauffée Et Terrain De 1 Hectare

Description

Une ferme et un gîte situés dans un village, avec jardins, piscine chauffée, dépendances et un terrain d'un hectare. Chaque logement comprend trois chambres et deux salles de bains, et offre un potentiel de revenus grâce à la location saisonnière ou à long terme.

FERME

Le hall d'entrée dessert, sur votre gauche, un grand salon traversant avec murs en pierre apparente et cheminée charentaise équipée d'un poêle à bois. À droite du hall d'entrée se trouve la cuisine dînatoire entièrement équipée avec carrelage au sol, cheminée charentaise et poêle à granulés, fenêtre sur la façade et de nombreux rangements, ainsi qu'un îlot central avec coin repas. Un bureau ou un hall avec escalier menant à l'étage, fenêtre sur la façade et mur en pierre apparente complètent ce niveau. Une buanderie et une salle d'eau sont également présentes.

À l'étage, un palier spacieux dessert trois chambres doubles spacieuses, toutes dotées de fenêtres sur la façade et de poutres apparentes. Deux chambres sont revêtues de moquette en sisal et la troisième d'un parquet. Une salle de bains familiale avec fenêtre sur la façade est équipée d'une baignoire îlot, d'un lavabo et de toilettes.

GÎTE

Cette maisonnette indépendante possède son propre jardin clos de murs à l'avant et un parking à l'arrière. Le salon, avec sa porte, sa fenêtre et son œil-de-bœuf en façade, est agrémenté d'un poêle à bois et d'un mur en pierre apparente. La grande cuisine dînatoire dispose d'un sol carrelé et parqueté, d'un mur en pierre apparente, d'une fenêtre latérale et de deux portes-fenêtres donnant sur l'arrière. Un grand îlot central y est installé. Une chambre avec salle de bains privative et fenêtre en façade complète l'étage. Une salle de bains familiale est également présente. À l'étage, deux chambres, chacune équipée d'un Velux et d'une fenêtre en façade, offrent un espace de vie supplémentaire.

La propriété comprend également un atelier (33 m²) avec sol en béton, un hangar (106 m²), une terrasse couverte (20 m²) et un four à pain (30 m²). Le jardin, principalement engazonné, est agrémenté d'une végétation mature. Une piscine chauffée et un terrain attenant de 7 000 m² complètent le tout.

À quelques minutes en voiture seulement, la ville de Chef-Boutonne, avec ses écoles, ses médecins, ses deux supermarchés, son cinéma, son étang de pêche et ses bars/restaurants, est facilement accessible. La ville de Niort est à 40 minutes en voiture. Poitiers est à 50 minutes avec aéroport et gare TGV.

FERME - Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3980 EUR et 5440 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » PERFORMANCE ENERGETIQUE 275 kWh/m2/an EMISSION DE GAZ 9 kgCO2/m2/an

COTTAGE - Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760 EUR et 2430 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » PERFORMANCE ENERGETIQUE 218 kWh/m2/an EMISSION DE GAZ 7 kgCO2/m2/an

Date du DPE 19/09/2025

Kim Cowles, (Agent Commercial) - RSAC N° 50195547000015.
Prix TTC affiché : 279 300€ *
(* Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur)
Tél : E-mail :

Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Kimberley Cowles, agent commercial enregistré au RSAC de Niort sous le numéro 501955470 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS Epinal sous le numéro (sans détention de fonds)