Belle Maison De Maître Offrant 5 Chambres/5 Salles De Bains, 4 Pièces De Réception, Piscine Chauffée Et 1,3 Hectares De …

Description

Belle Maison De Maître Offrant 5 Chambres/5 Salles De Bains, 4 Pièces De Réception, Piscine Chauffée Et 1,3 Hectares De Terrain.

Cette belle maison de maître a été rénovée avec goût et offre un espace de vie spacieux sur deux niveaux avec de grandes fenêtres à double vitrage, un système de chauffage central économe en énergie alimenté par une pompe à chaleur aérothermique, un vaste jardin comprenant une piscine chauffée, un joli bassin à poissons et un terrain de 1,3 hectare.

Impressionnant hall d'entrée central avec parquet, haut plafond, présent dans toute la propriété, avec rosaces et corniches, cimaise, escalier d'origine menant au premier étage, accès à la cave et portes avant et arrière. Cuisine américaine entièrement équipée avec fenêtre à l'avant et porte latérale, double cuisinière encastrée dans la cheminée, coin repas. Depuis la cuisine et le hall, des portes mènent à la salle à manger formelle avec parquet, cheminée en marbre avec poêle à bois et fenêtre donnant sur le jardin à l'arrière. Bureau avec fenêtre à l'avant, cheminée et parquet (possibilité de chambre, salle d'eau à proximité). Salle d'eau avec douche d'angle, vasque et WC. Buanderie. Spacieux salon avec fenêtre à l'arrière, parquet et cheminée en marbre avec poêle à bois. Du salon, des portes-fenêtres doubles ouvrent sur la pièce familiale. Celle-ci dispose de fenêtres à l'avant et à l'arrière, de deux portes-fenêtres latérales, de parquet et d'un poêle à bois indépendant. Elle pourrait devenir un gîte/suite d'amis indépendant grâce à sa cuisine équipée et sa salle d'eau.

Le généreux palier est doté de parquet, de placards de rangement intégrés et d'une fenêtre à l'avant. Les cinq chambres doubles sont desservies par ce palier. La chambre principale est dotée de parquet, d'une fenêtre à l'arrière, d'une cheminée en marbre et d'une salle d'eau attenante. Une autre chambre avec salle de bains attenante, fenêtre à l'arrière et parquet. La troisième chambre est dotée d'une fenêtre à l'avant, de parquet, d'un dressing et d'un coin lavabo. La chambre 4 est dotée d'une fenêtre à l'avant et de parquet. La chambre 5 est également dotée de parquet, d'une fenêtre à l'arrière et de rangements intégrés. La salle de bains familiale est dotée de parquet, d'une baignoire sabot, d'une douche séparée, d'un lavabo, de toilettes et d'un sèche-serviettes.

À l'arrière de la propriété se trouve une grange indépendante divisée en deux parties (70 et 51 m²). Une grande partie a été bétonnée et renforcée pour permettre l'aménagement d'une rampe d'accès, idéale pour le stockage de voitures de collection, avec un hangar attenant (113 m²). La grange en L, de plain-pied, est divisée en quatre parties (10, 8, 4 et 16 m²).

Le jardin entoure la maison de tous côtés et offre une vue dégagée sur la campagne environnante. Le jardin de devant comprend un joli bassin à poissons avec terrasse pour les repas. Une piscine ronde chauffée borde la propriété et est entourée d'une terrasse. Le jardin à l'arrière, plus formel, est agrémenté de nombreux arbres fruitiers. Le terrain s'étend jusqu'à l'arrière de la propriété pour une superficie totale de 1,3 hectare, dont une partie boisée.

La toiture a été refaite et la fosse septique de 6 000 l est conforme aux normes.

A 3km du bourg de Lezay avec écoles, supermarché, boulangerie, piscine etc. Niort est à 45 minutes en voiture et Poitiers est à 50 minutes avec aéroport et TGV.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890 EUR et 2620 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » PERFORMANCE ENERGETIQUE 111 kWh/m2/an EMISSION DE GAZ 3 kgCO2/m2/an

Date de réalisation du diagnostic : 17/03/2025

Kim Cowles, (Agent Commercial) - RSAC N° 50195547000015.
Prix TTC affiché : 399 000€ *
(* Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur)
Tél : E-mail :

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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Kimberley Cowles, agent commercial enregistré au RSAC de Niort sous le numéro 501955470 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS Epinal sous le numéro (sans détention de fonds)