Maison En Pierre Offrant Une Combinaison De Caractère Historique Et D'efficacité Énergétique De Pointe

Description

Située aux portes du charmant bourg de Chef-Boutonne, cette maison en pierre magnifiquement rénovée allie à la perfection caractère historique, efficacité énergétique de pointe et design moderne et soigné, idéale pour une vie confortable et durable. Les revenus proviennent de la vente d'électricité au réseau.

Exceptionnelle maison en pierre rénovée avec des matériaux de qualité, elle est équipée de panneaux solaires avec stockage par batterie, ainsi que de pompes à chaleur assurant le chauffage et la climatisation, garantissant des coûts de fonctionnement extrêmement faibles tout au long de l'année.

À l'intérieur, une cuisine moderne, entièrement équipée et lumineuse s'ouvre harmonieusement sur le spacieux séjour-salle à manger ouvert, où des portes-fenêtres s'ouvrent sur une terrasse ensoleillée, idéale pour les repas en plein air. Buanderie avec chauffage réglable. Un WC au rez-de-chaussée ajoute au confort, et un ascenseur discret menant au premier étage rend la maison entièrement accessible et évolutive, adaptée à toutes les étapes de la vie.

À l'étage, un palier lumineux offre un généreux espace de vie secondaire, idéal comme coin lecture, bureau ou bureau à domicile. La chambre principale est dotée de parquet, de nombreux rangements intégrés et d'une élégante salle de bains attenante avec une grande douche à l'italienne, un meuble vasque et des toilettes séparées. La deuxième chambre double, également dotée de parquet et de rangements, bénéficie de sa propre salle de bains attenante spacieuse avec douche et toilettes séparées. Elle sera prête à être vendue.

Un escalier depuis le palier mène à un vaste grenier (15,7 m x 5,3 m) avec fenêtres Velux et toutes les prestations nécessaires, offrant une opportunité exceptionnelle de créer jusqu'à 80 m² d'espace habitable supplémentaire.

À l'extérieur, la maison est implantée sur un vaste terrain avec un grand jardin de 1005 m², un garage double avec volets roulants électriques et un atelier attenant, idéal pour les loisirs, le stockage ou l'aménagement grâce à ses volets roulants électriques.

Cette propriété exceptionnelle est une occasion rare d'acquérir une maison de caractère, prête pour l'avenir : économe en énergie, aux finitions soignées et au potentiel exceptionnel.

Le bourg de Chef Boutonne est à quelques minutes en voiture et dispose d'une bonne sélection de magasins, cinéma, bars/restos, boulangeries, écoles, etc. ainsi qu'un lac de pêche. Les villes de Niort, Poitiers et Angoulême sont à 45 minutes et la côte de La Rochelle est à 90 minutes.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 EUR et 1080 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » PERFORMANCE ENERGETIQUE 68 kWh/m2/an EMISSION DE GAZ 2 kgCO2/m2/an

Date de réalisation du diagnostic : 21/07/2025

Kim Cowles, (Agent Commercial) - RSAC N° 50195547000015.
Prix TTC affiché : 221 550€ *
(* Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur)
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Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Kimberley Cowles, agent commercial enregistré au RSAC de Niort sous le numéro 501955470 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS Epinal sous le numéro (sans détention de fonds)