Maison De Campagne, 4 Réceptions, 7 Couchages, Village Animé. Opportunités D'affaires.

Description

Cette impressionnante maison, demeure familiale depuis de nombreuses générations, se situe au cœur d'un village animé. Elle offre 4 spacieuses pièces de réception, une suite parentale au rez-de-chaussée et 6 autres chambres à l'étage. Idéale pour une école de cuisine ou de musique, elle bénéficie d'un grand jardin clos à l'arrière et d'un petit terrain.

Le hall d'entrée, d'une largeur de 100 m, est doté d'un sol en pierre, de poutres apparentes et de portes-fenêtres donnant sur le jardin. Il est divisé en deux par des portes vitrées. Un petit ascenseur vous mènera au premier étage si vous ne pouvez pas emprunter les escaliers. À gauche se trouve la cuisine entièrement équipée avec deux fenêtres à l'avant, un sol carrelé, des murs en pierres apparentes, des poutres, des appareils électroménagers Gaggeneau, une plaque de cuisson électrique, un four, une friteuse, deux éviers et un vaisselier. À l'arrière de la cuisine se trouve la salle à manger avec un sol en terre cuite, deux fenêtres à l'arrière, une cheminée monumentale, deux placards encastrés d'origine, des boiseries à hauteur de lambris, des poutres et une porte donnant sur le hall. Au fond du hall, à droite, se trouve un bureau/salle de réception avec deux fenêtres à l'arrière, un sol carrelé, des poutres et deux placards encastrés d'origine. À droite du hall, se trouve un salon avec deux fenêtres à l'avant, un sol carrelé, un mur en pierres apparentes et des poutres apparentes. Une porte mène au petit salon, avec une porte vitrée à l'avant, des murs en pierres apparentes, un sol carrelé, des poutres, une cheminée en pierre et des sculptures détaillées sur trois des murs en pierre. Il y a une grande buanderie/cuisine avec porte et fenêtre à l'arrière, un évier, un sol carrelé, des poutres, une cheminée et de grands placards de rangement encastrés. La chambre principale dispose d'une porte vitrée et de deux fenêtres à l'avant, de trois fenêtres latérales, de murs en pierres apparentes, de poutres, d'un lavabo et de toilettes encastrés dans un demi-mur. Le hall arrière mène à un boulodrome avec chaudière centrale (électrique et fioul), une buanderie et une salle d'eau familiale. Une autre salle d'eau complète le rez-de-chaussée.

Au premier étage, un palier avec mezzanine est accessible par un escalier ou un ascenseur. La chambre 1 (24 m²) est en L et dispose d'un sol stratifié de qualité, d'une fenêtre donnant sur l'arrière et d'un mur en pierre. La chambre 2 (47 m²) dispose d'un sol stratifié de qualité, d'un mur en pierres apparentes, de charpentes apparentes et de trois fenêtres donnant sur l'arrière. Une salle de douche est à votre disposition. Des toilettes séparées avec lave-mains sont également disponibles. La chambre 3 (19 m²) est dotée d'un sol en pin et d'une fenêtre donnant sur l'arrière. La chambre 4 (24 m²) est dotée d'un parquet et d'une fenêtre donnant sur l'arrière. Elle mène à la chambre 5 (24 m²), également dotée d'un parquet et d'une fenêtre donnant sur l'arrière. La chambre 6 (24 m²), une chambre d'appoint, dispose d'un sol stratifié, de placards intégrés et de rangements sous les combles. Deux combles séparés offrent un espace de rangement sous les combles.

Le jardin arrière est entièrement clos et engazonné, avec une allée gravillonnée reliant la grange au hangar ouvert. Il y a de petites granges en pierre, un hangar ouvert (149 m²) avec garage sur le côté et une grande grange (53 m²) attenante à la maison. Un petit terrain se trouve à l'arrière du jardin. Il est possible d'acheter un autre terrain attenant à la propriété de 6 443 m², mais ce terrain n'est pas destiné à la construction ni à l'élevage d'animaux.

La maison se trouve au centre de Melleran, où se trouvent un bar-restaurant, un bureau de poste et un dépôt de pain. Le bourg de Chef Boutonne est à 7 km et propose deux supermarchés, un cinéma, des bars et restaurants, un étang de pêche, des écoles et des collèges. Niort est à 40 minutes, La Rochelle à 1 heure 15 minutes et l'aéroport de Poitiers à 45 minutes en voiture.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10 160 EUR et 13 800 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » PERFORMANCE ENERGETIQUE 243 kWh/m2/an EMISSION DE GAZ 8 kgCO2/m2/an

Date de réalisation du diagnostic : 04/11/2024.

Kim Cowles, (Agent Commercial) - RSAC N° 50195547000015.
Prix TTC affiché : 350 000€ *
(* Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur)
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Kimberley Cowles, agent commercial enregistré au RSAC de Niort sous le numéro 501955470 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS Epinal sous le numéro (sans détention de fonds)