Maison De Campagne, 4 Réceptions, 7 Couchages, Village Animé. Opportunités D'affaires.

Description

Cette impressionnante maison, demeure familiale depuis des générations, est située au cœur d'un village animé et offre quatre vastes pièces de réception, une suite parentale au rez-de-chaussée et six autres chambres à l'étage. Elle représente une opportunité idéale pour une école de cuisine ou de musique. Un grand jardin clos complète le rez-de-chaussée, ainsi qu'un petit champ.

Le hall d'entrée, traversant la maison, est doté d'un sol en pierre, de poutres apparentes et de portes-fenêtres donnant sur le jardin. Divisé en deux par des portes vitrées, il est équipé d'un petit ascenseur permettant d'accéder à l'étage. À gauche se trouve la cuisine entièrement équipée avec deux fenêtres donnant sur la façade, un sol carrelé, des murs en pierre apparente, des poutres, des appareils Gaggenau, une plaque de cuisson électrique, un four, une friteuse, deux éviers et un vaisselier. Au fond de la cuisine se trouve la salle à manger avec un sol en terre cuite, deux fenêtres donnant sur l'arrière, une cheminée monumentale, deux placards d'origine intégrés, des boiseries à hauteur d'appui, des poutres et une porte menant au hall. Au fond du hall, à droite, se trouve un bureau/salon avec deux fenêtres donnant sur l'arrière, un sol carrelé, des poutres apparentes et deux placards d'origine intégrés. À droite du hall se trouve un salon avec deux fenêtres donnant sur l'avant, un sol carrelé, un mur en pierre apparente, des poutres au plafond et une porte menant à un petit salon cosy doté d'une porte vitrée donnant sur l'avant, de murs en pierre apparente, d'un sol carrelé, de poutres, d'une cheminée en pierre et de sculptures détaillées sur trois des murs en pierre. Il y a une grande buanderie/cuisine avec une porte et une fenêtre donnant sur l'arrière, un évier, un sol carrelé, des poutres, une cheminée et de grands placards de rangement intégrés. La chambre principale dispose d'une porte vitrée et de deux fenêtres donnant sur l'avant, de trois fenêtres sur le côté, de murs en pierre apparente, de poutres, d'un lavabo et de toilettes derrière une cloison. Le couloir arrière mène à une salle de jeux avec la chaudière du chauffage central (électrique et fioul) et un espace buanderie ainsi qu'une salle de douche familiale. Une autre salle de douche complète le rez-de-chaussée.

Au premier étage se trouve un palier en mezzanine accessible par l'escalier ou l'ascenseur. La chambre 1 (24 m²) est en forme de L et dispose d'un parquet stratifié de qualité, d'une fenêtre donnant sur l'arrière et d'un mur en pierre apparente. La chambre 2 (47 m²) possède un parquet stratifié de qualité, un mur en pierre apparente, des charpentes apparentes en A et trois fenêtres donnant sur l'arrière. Salle de douche. Toilettes séparées avec lavabo. La chambre 3 (19 m²) est dotée d'un parquet en pin et d'une fenêtre donnant sur l'arrière. La chambre 4 (24 m²) possède un parquet, une fenêtre donnant sur l'arrière et communique avec la chambre 5 (24 m²), également dotée d'un parquet et d'une fenêtre donnant sur l'arrière. La chambre 6 (24 m²), pouvant servir de chambre d'appoint, est équipée d'un parquet stratifié, de placards intégrés et d'espaces de rangement sous les combles. Deux espaces de rangement séparés sont disponibles sous les combles.

Le jardin arrière, entièrement clos, est engazonné et une allée gravillonnée mène de la grange au hangar ouvert. On trouve sur la propriété de petites granges en pierre, un hangar ouvert (149 m²) avec garage attenant et une grande grange (53 m²) attenante à la maison. Un petit champ se situe à l'arrière du jardin. Il est possible d'acquérir un terrain supplémentaire de 6 443 m² attenant à la propriété, mais ce terrain n'est pas constructible et ne peut accueillir d'animaux.

La maison se trouve au centre de Melleran, village qui dispose d'un bar-restaurant, d'un bureau de poste et d'une boulangerie. La ville de Chef-Boutonne, à 7 km, offre deux supermarchés, un cinéma, des bars et restaurants, un étang de pêche, des écoles et des collèges. Niort est à 40 minutes. La Rochelle est à 1 h 15 et l'aéroport de Poitiers à 45 minutes en voiture.

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10 160 € et 13 800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » PERFORMANCE ENERGETIQUE 243 kWh/m2/an EMISSION DE GAZ 8 kgCO2/m2/an

Date de réalisation du diagnostic : 04/11/2024.

Kim Cowles, (Agent Commercial) - RSAC N° 50195547000015.
Prix TTC affiché : 290 000€ *
(* Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur)
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Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Kimberley Cowles, agent commercial enregistré au RSAC de Niort sous le numéro 501955470 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS Epinal sous le numéro (sans détention de fonds)