Duplex De Luxe De 2 Chambres Dans Le Parc du Château Adjacent Au Parcours De Golf De 27 Trous

Description

Un spacieux appartement duplex de deux chambres, élégamment agencé, situé au cœur d'un domaine de château renommé aux Forges. Entouré d'un parc paysager et bénéficiant d'un accès à une piscine récemment rénovée, à des courts de tennis et à un parcours de golf 27 trous, ce bien offre un cadre de vie exceptionnel et un excellent potentiel d'investissement.

Entièrement meublé et prêt à être habité immédiatement, il est idéal comme résidence secondaire, investissement locatif ou pied-à-terre champêtre facile d'entretien.

Agencement

Pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger, agrémentée d'une cheminée
Cuisine entièrement équipée avec électroménager intégré
Deux grandes chambres doubles
Salle de bains familiale avec douche séparée
Terrasse privative (environ 7 m x 3,5 m)
Éléments de caractère, notamment poutres apparentes
Stores occultants neufs
Moustiquaires neuves
Monte-plats pour monter les plats de la cuisine à l'étage (lorsque vous n'utilisez pas la terrasse)
Coin café au premier étage
Fibre optique dans tout le domaine

Atouts principaux

Situé dans un château. Accès complet à toutes les commodités du château et au rez-de-chaussée, qui comprend une magnifique véranda, une terrasse avec coin cuisine et un billard.

Piscine récemment rénovée (2026) avec pool house modernisé et nouvelles douches solaires.
Courts de tennis sur le domaine et golf 27 trous avec club-house en face.

Entièrement meublé – clé en main.
Boutique de produits fermiers et bar/restaurant à proximité.
Surface habitable d'environ 85 m².
Idéal pour un usage personnel ou un investissement locatif.
Prix attractif pour une superbe propriété de prestige en France.

Situation

Située dans le village des Forges, dans les Deux-Sèvres :

À quelques pas du club-house du golf, de la boutique de produits fermiers, du bar et du restaurant.

À environ 5 km des commerces et services de Vasles et Ménigoute.

À environ 30 minutes de Poitiers (TGV et accès aéroport).

Propriété et charges

La propriété fait partie d'un domaine en copropriété gérée.

Charges de service : environ 1 800 € par trimestre

(calculées sur la base des coûts d'exploitation réels récents ; budget initial d'environ 1 950 € par trimestre, avec des remises annuelles de fin d'année appliquées ces deux dernières années, ramenant le coût à l'estimation de 1 800 €).

Ces charges comprennent :

L'entretien des espaces verts

Les installations partagées (piscine et courts de tennis inclus)

L'infrastructure du bâtiment

Les coûts de chauffage et d'énergie, facturés à la copropriété sur la base des relevés de compteurs.

Sont exclus les travaux exceptionnels ou ponctuels pouvant survenir.

Potentiel locatif

Ce bien présente un fort potentiel pour la location saisonnière et de courte durée, notamment grâce à sa situation au sein d'un domaine de golf et de loisirs. Plusieurs propriétaires du domaine louent déjà leur bien.

Revenus locatifs estimés : 6 000 € à 10 000 € par an, selon le taux d'occupation.

Les tarifs hebdomadaires habituels varient de 450 € à 950 €, selon la saison.

Cette location permet de compenser une part significative des charges annuelles.

Pourquoi cette propriété

Une excellente opportunité d'acquérir une propriété spacieuse et de caractère au sein d'un domaine bien géré à un prix accessible. Avec des installations récemment modernisées, des coûts de fonctionnement prévisibles et un fort attrait en matière de style de vie, il offre à la fois commodité et valeur à long terme.


Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760 EUR et 2420 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » PERFORMANCE ENERGETIQUE 257 kWh/m2/an EMISSION DE GAZ 77 kgCO2/m2/an

DPE - 25/02/2022


Kim Cowles, (Agent Commercial) - RSAC N° 50195547000015.
Prix TTC affiché : 89 990€ *
(* Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur)
Tél : E-mail :

Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Kimberley Cowles, agent commercial enregistré au RSAC de Niort sous le numéro 501955470 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS Epinal sous le numéro (sans détention de fonds)

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.