Ancien Moulin Avec Maison D'amis, Grange Et Plus D'un Hectar

Description

Surface habitable : maison 1 : 100m2, maison 2 : 60 m2
Terrain : 1ha3
Taxe foncières : 520€

Un havre de paix… juste vous, le chant des oiseaux et le murmure apaisant de l'eau.
Nichée au bout d'un petit chemin de campagne qui se transforme en sentier de randonnée, cette propriété unique — un ancien moulin — se cache au creux d'une vallée verdoyante, à 500 mètres des voisins le plus proche. Sans circulation, sans bruit, sans vis-à-vis. Juste la nature, la lumière, et le calme.
Sur plus d'1 hectare de terrain, avec un potager, un paddock, une grande grange en pierre et le vieux moulin conservé avec soin, ce lieu rare comprend aussi deux maisons indépendantes, parfaites pour accueillir famille, amis, ou pour un projet touristique.

La Maison Principale
Entièrement rénovée avec goût, elle se compose de :
Une cuisine/salle à manger conviviale
Un salon chaleureux, baigné de lumière
Une salle d'eau moderne et un WC séparé au rez-de-chaussée
À l'étage : deux chambres confortables avec vue sur la verdure
À l'extérieur, deux terrasses vous offrent l'ambiance de votre choix :Une terrasse ensoleillée à l'avant pour le café du matinUne terrasse ombragée à l'arrière pour les apéritifs d'été et les dîners entre amis

La Maison d'Amis / Gîte
Totalement indépendante, cette seconde habitation comprend :
Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte au rez-de-chaussée
À l'étage : une chambre, une salle d'eau et WC
Un espace idéal pour recevoir, louer, ou créer un atelier.

Dépendances & Terrain
Une grande grange en pierre, authentique et en bonne état, attend vos projets (atelier, stockage, écurie, rénovation)
En bas du jardin, l'ancien moulin, avec une toiture refaite il y a moins de 20 ans, et des fenêtres installées pour protéger l'intérieur où l'on trouve encore des éléments d'origine.
Côté extérieur :Un potager généreux pour les amateurs de jardinageUn paddock d'environ 4000 m², idéal pour animaux ou loisirsEt d'autres parcelles pour un total de plus d'1 hectare

Un Emplacement Privilégié – Isolé mais Connecté
Bien que la propriété soit totalement paisible, vous êtes à seulement :
6 minutes de Sainte-Sévère-sur-Indre, village médiéval, (boulangerie, boucherie, restaurant, médecin, pharmacie, école et collège, banque...)
20 minutes de La Châtre, charmante ville avec marché le samedi
55 minutes de Châteauroux, avec train direct pour Paris en moins de 2 heures
À environ 1h30 de l'aéroport de Limoges
Les environs sont sublimes, entre vallons, bois, et chemins de promenade.

À savoir
L'eau du moulin a été déviée, mais coule toujours à proximité : on l'entend depuis le jardin, pour une atmosphère zen
La fosse septique est récente et conforme aux normes en vigueur
La propriété est en très bonne état, entretenue avec soin par les propriétaires actuels, qui souhaitent maintenant réduire la taille de leur bien
Si vous recherchez un lieu authentique et plein de potentiel, ce bien rare est une invitation à rêver et vivre paisiblement.




Honoraires inclus de 6.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 263 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1345.00 et 1819.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ge...