Propriété Exceptionnelle Avec 3 Maisons, Gîtes Rentables Et ?

Description

Surface habitable : 285 m²Terrain : 7 523 m²Taxe Foncière : 777 €
Une Rare Opportunité de Changement de Vie avec Revenus Locatifs
Située à seulement cinq minutes du village historique de Sainte-Sévère-sur-Indre, cette superbe propriété de campagne offre une opportunité rare de combiner résidence principale et activité locative déjà établie.
L'ensemble comprend une spacieuse maison principale ainsi que deux gîtes totalement indépendants, le tout implanté sur un terrain paysager de 7 523 m² comprenant un étang, un verger et de magnifiques jardins arborés.
Les deux gîtes sont officiellement classés 3 étoiles et sont très appréciés sur Airbnb avec le statut ‘Guest favourites' et une note moyenne de 4,9 étoiles accompagnée d'excellents commentaires. Ils sont vendus entièrement meublés et prêts à poursuivre l'activité immédiatement.

Maison Principale (152 m²)
La maison des propriétaires est totalement indépendante et située dans son propre jardin clos avec portail électrique, allée gravillonnée permettant de stationner plusieurs véhicules ainsi qu'une borne de recharge pour voiture électrique Legrand Green'Up.

Rez-de-chaussée : Entrée spacieuse avec rangements, une pièce actuellement utilisée comme salle de musique, puis une magnifique pièce de vie ouverte d'environ 50 m² comprenant cuisine, salle à manger et salon avec plafond cathédrale, poutres apparentes et poêle à bois. Des portes-fenêtres ouvrent directement sur plusieurs terrasses en bois. On trouve également un second salon avec poêle à bois, un bureau ou atelier créatif lumineux avec accès au jardin, ainsi qu'une salle de bain familiale.

Étage : Trois chambres joliment décorées et une salle d'eau avec WC. Une pompe à chaleur air-air réversible assure chauffage et climatisation à l'étage.
Le jardin comprend de nombreuses plantations, des arbres fruitiers, un potager, une parcelle d'asperges, une spirale d'herbes aromatiques ainsi qu'une piscine hors-sol avec terrasse en bois. En face de la maison se trouve une grande grange avec atelier, buanderie et espaces de stockage.

Gîte – La Maison des Vignes (78 m²)
Charmante maison indépendante avec deux chambres et son propre jardin privé offrant une vue sur l'étang. Elle comprend une cuisine-salle à manger avec poêle à bois, un salon séparé avec accès au jardin et une salle d'eau au rez-de-chaussée, ainsi que deux chambres à l'étage. Le jardin dispose également d'un espace jeux, d'un abri à bois et d'un parking privatif.

Gîte – Les Belles Étoiles (55 m²)
Entièrement rénové en 2023, ce gîte moderne d'une chambre propose une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte au rez-de-chaussée et une chambre avec salle d'eau à l'étage. Son jardin privé de style prairie comprend des arbres fruitiers, une terrasse et une baignoire extérieure originale installée sous un arbre illuminé de guirlandes.

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Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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