Propriété Isolée De Caractère Sur 7,6 Hectares – Possibilité D'extension À 11 Hectares. Idéale Pour Les Chevaux.

Description

Visite 360° sur demande.

Surface habitable : 220 m2
Chambres : 5
Terrain : 76 000 m2, potentiellement 11 000 m2

Un lieu à part... Au bout d'un chemin, loin de tout et pourtant à 30 mn de Roanne.
Jolie maison bourgeoise en pierre, en position dominante, à 500 mètres du premier voisin.
La propriété s'étend sur 7,6 hectares de nature préservée, avec la possibilité d'acquérir 3,4 hectares supplémentaires, offrant un potentiel rare pour imaginer un véritable domaine équestre privé.
Deux superbes étangs, d'environ 1,2 hectare et 8 200 m², ajoutent un charme fou à la propriété.
La maison se compose au rez de chaussée d'une entrée, un vestibule avec un wc, , un grand séjour de 60 m2avec cheminée, un coin bureau/salle de musique (accès à une terrasse au sud-ouest), une autre porte donne sur une autre terrasse au Nord-Est, une véranda, une cuisine aménagée, une chaufferie/buanderie. A l'étage, (sol tomettes) un palier, une salle de bains avec baignoire et douche italienne, 3 chambres confortables (dont une avec douche et lavabo) un wc , accès à un salon actuellement utilisé comme salle de billard avec cheminée (insert) et porte qui donne directement sur le jardin, ce qui rend cette espace indépendant.
Au second étage, une mezzanine, et accès à deux chambres en enfilade, puis un grenier dans son jus...
À l'extérieur, 2 terrasses, cuisine d'été, dépendances et 2 boxes pour chevaux.
Chauffage par pompe à chaleur air/eau et chauffe-eau solaire assurent confort et performance énergétique.
Marcigny, ses commerces et services (supermarchés, médecins) est à 10 mn en voiture.
Roanne se trouve à 40 mn.
La très belle ville de Paray le Monial est à 30 mn.
L'aeroport international de Lyon est à environ 2 h.
Un lieu rare, pour ceux qui rêvent d'espace, de silence et d'authenticité.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2610.00 € et 3580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :