Maison De Bourg Habitable De Suite

Description

Référence annonce : N°1220Surface habitable : 80 m²Chambres : 2 (3 possibles)Terrain : 527 m² attenants (jardin arrière + parcelle en face avec stationnement)Taxe foncière : 953 €/an

Laissez-vous séduire par cette maison récemment rénovée entre 2022 et 2024, située en plein centre de Chénérailles, avec une classification énergétique B et A selon le DPE de février 2024, preuve d'une rénovation énergétique réussie (ancienne note : G-G). Une vraie pépite à découvrir absolument !

EN EXCLUSIVITÉ, l'agence ATTEGIA vous propose cette charmante maison mitoyenne d'un côté, avec grange attenante, jardin privatif à l'arrière, jardin supplémentaire en face et une place de stationnement.

DESCRIPTIF DU BIEN
Rez-de-chaussée :
Entrée par un petit couloir central.
À droite : cuisine aménagée et équipée avec coin bar pour les repas, ouverte sur un espace salon cosy (pouvant aussi devenir salle à manger).
À gauche : grande chambre en rez-de-chaussée avec salle d'eau attenante (double vasque, douche à l'italienne, WC).
Cette chambre peut facilement être transformée en salon lumineux.
À l'étage :
Deux chambres.
Salle d'eau centrale avec WC.
Grenier au-dessus, accessible.
Sous-sol :
Cave voûtée saine, avec ancien four à pain.
EXTÉRIEUR ET DÉPENDANCES
Jardinet à l'arrière, avec petit poulailler, serre et terrasse pour les repas d'extérieur.
Grange attenante avec espace buanderie et chaufferie.
Deuxième jardin en face, avec portail et place de stationnement privative.
BON À SAVOIR
Tout-à-l'égout.
Électricité refaite (2022–2023).
Double vitrage PVC avec volets roulants électriques (installés 2023–2024).
Ballon thermodynamique.
Pompe à chaleur air/eau récente.
Panneaux photovoltaïques installés côté sud (grange) en autoconsommation (non raccordés au réseau EDF).
LOCALISATION
Un petit bourg chaleureux avec quelques commerces de proximité.À seulement 8 km de Gouzon et de ses nombreux services (boulangerie, pharmacie, supermarché, écoles...) et accès rapide à la Nationale 145.

À NOTER
Des travaux de rafraîchissement intérieur et d'optimisation des espaces sont à envisager pour valoriser encore davantage ce bien.

Un bien rare sur le marché, économe en énergie, bien situé, avec extérieur et dépendances : un vrai coup de coeur à visiter sans tarder !

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez :

Marjorie MAD Commercial RSAC Guéret n°

Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 105 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 544.00 et 738.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :