Domaine En Pierre Avec Vue Imprenable, Quatre Gîtes Et Piscine

Description

Une perle rare au cœur de l'Aude, alliant le charme authentique d'un ancien domaine viticole au confort d'une maison contemporaine.

Niché dans un cadre préservé entre les Corbières et le Minervois, ce domaine viticole a été restauré avec soin. S'étendant sur près d'un hectare, la propriété offre environ 460 m² habitables, articulés autour d'une élégante maison principale, quatre gîtes indépendants, de vastes dépendances et une superbe piscine.

Plus qu'une simple propriété, ce domaine est un véritable art de vivre, un lieu d'hospitalité conçu pour recevoir, partager et concrétiser de multiples projets.

UNE ARCHITECTURE DE CARACTÈRE

La maison principale, d'environ 150 m², est le cœur de ce domaine historique, aux côtés de quatre gîtes actuellement en activité.

L'ensemble du domaine propose 15 chambres, offrant un espace généreux pour une activité hôtelière ou une résidence familiale idéale pour accueillir famille et amis dans le plus grand confort.

Les intérieurs ont conservé leur âme historique, avec leurs pierres apparentes, leurs poutres en bois anciennes, leurs pièces lumineuses traversantes et une atmosphère chaleureuse, le tout harmonieusement complété par des aménagements modernes.

Chaque gîte dispose de son propre espace de vie, d'une cuisine équipée et de salles de bains, offrant ainsi aux hôtes un espace privatif tout confort.

UN HAVRE DE PAIX À L'AMBIANCE VACANCES

Dès les premiers beaux jours, la propriété révèle tout son potentiel.

Terrasses ombragées, espaces de détente, terrain de pétanque et aire de jeux créent un cadre élégant et accueillant, idéal pour les longues journées d'été.

Au cœur du domaine se trouve la piscine de 16 m x 8 m, qui confère à la propriété une véritable ambiance de resort privé, incarnant parfaitement l'art de vivre du Sud.

UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL À DÉVELOPPER

Les anciennes dépendances viticoles constituent l'un des atouts majeurs de la propriété.

Avec plus de 860 m² d'annexes, ce bien offre un potentiel immense pour créer les espaces que le prochain propriétaire imagine : salons privés, espace événementiel, studio de bien-être, atelier d'artiste, bureau, espace de stockage supplémentaire ou encore développement touristique.

Sous réserve des autorisations habituelles, ces volumes permettent un projet de rénovation entièrement personnalisé.

La propriété est également dotée d'excellents atouts pratiques, tels que ses 54 panneaux solaires, un forage, plusieurs points d'eau et un vaste parking.

UNE PROPRIÉTÉ IDÉALE POUR RECEVOIR, TRAVAILLER OU SIMPLEMENT Y VIVRE

À proximité des principaux axes de transport, des commerces et des sites emblématiques de l'Aude, le domaine bénéficie d'un emplacement privilégié dans une région recherchée, réputée pour son patrimoine, ses paysages et son art de vivre.

Que vous recherchiez une magnifique maison familiale, un investissement locatif, une résidence secondaire, un lieu événementiel ou un havre de paix, les possibilités sont infinies.

Une perle rare de par son agencement, son charme historique et ses dimensions, offrant ce petit plus si précieux : une âme, et une multitude de possibilités pour son futur propriétaire qui pourra y écrire un nouveau chapitre.

Maison principale : 149,65 m² et environ 18,60 m² de dépendances.

Pièces : Séjour, Dépendances. Rez-de-chaussée : Entrée (1,75 m²), WC (0,40 m²), Séjour/cuisine (43,70 m²), Couloir (5,40 m²), Chambre 1 (13,10 m²), Dressing (10,25 m²), Cellier (1,55 m²), Salle de douche. WC 10,50 m² - Couloir du 2e étage 12,60 m² + 2,55 m² Chambre 2 – 2e étage 9,55 m² + 3,10 m² Chambre 3 – 2e étage 9,10 m² + 2,10 m² Couloir 2 du 2e étage 6,60 m² + 0,30 m² Dressing du 2e étage 4,75 m² + 1,95 m² Salle de bains et WC du 2e étage 11,00 m² + 4,35 m² Chambre 4 – 2e étage 9,40 m² + 3,60 m²

Gîte 1 : 74,25 m² et environ 2,61 m² non inclus.

Surface habitable de la pièce : Surface non comprise : WC au rez-de-chaussée : 2,15 m² ; 0,21 m² ; Séjour/cuisine au rez-de-chaussée : 36,00 m² ; 2,40 m² ; Couloir au 1er étage : 4,70 m² ; Chambre 1 au 1er étage : 16,30 m² ; Chambre 2 au 1er étage : 9,35 m² ; Salle d’eau/WC au 1er étage : 5,75 m².

Gîte 2 : 105,30 m² et environ 3,55 m² non compris.

Surface du séjour : Surface non comprise : WC au rez-de-chaussée : 1,65 m² ; Séjour/cuisine au rez-de-chaussée : 24,50 m² ; 3,55 m² ; Chambre + salle d’eau au rez-de-chaussée : 11,95 m² ; Couloir au 1er étage : 12,00 m² ; WC au 1er étage : 2,20 m² - Chambre 1 – 1er étage : 12,10 m² - Salle d'eau 1er étage : 4,90 m² - Salle de bains 1er étage : 7,80 m² - Chambre 2 – 1er étage : 13,00 m² - Chambre 3 – 1er étage : 15,20 m² -

Gîte 3 : 90,85 m² et environ 2,1 m² supplémentaires

Surface habitable Surface non incluse Rez-de-chaussée Séjour/cuisine : 39,20 m² 2,10 m² Cellier rez-de-chaussée : 1,45 m² - WC rez-de-chaussée : 1,45 m² - Salle de bains rez-de-chaussée : 3,20 m² - Couloir 1er étage : 8,20 m² - Chambre 1 – 1er étage : 14,80 m² - WC 1er étage : 1,35 m² - Salle d'eau (1er étage) : 4,05 m² - Chambre 2 (1er étage) : 8,70 m² - Chambre 3 (1er étage) : 8,45 m² -

Gîte 4 : 36,95 m² et environ 22,75 m² non inclus

Pièce Surface habitable Surface non incluse Chambre 1 (1er étage) : 5,00 m² 7,10 m² Chambre 2 (1er étage) : 5,30 m² 6,95 m² WC (1er étage) : 1,95 m² - Salle d'eau (1er étage) : 4,90 m² - Séjour/cuisine (1er étage) : 19,80 m² 8,70 m²

Dépendances et annexes : 860,76 m²

Débarras du gîte 2 au rez-de-chaussée : Buanderie au rez-de-chaussée : 9,25 m² ; Cave à vin au rez-de-chaussée : 17,00 m² ; Mezzanine de la buanderie (1er étage) : 16,40 m² ; Abri ouvert au rez-de-chaussée : 18,50 m² ; Pièce au rez-de-chaussée : 48,00 m² ; Remise + local technique au rez-de-chaussée : 36,00 m² ; Mezzanine de la remise (1er étage) : 294,00 m² ; Autres surfaces non incluses dans les unités de vie : env. 49,61 m²

Extérieur

La propriété est située sur un terrain de 9 822 m². Elle comprend : une grande piscine de 16 m x 8 m ; une terrasse ; un jardin ; un espace barbecue ; une cuisine d’été ; une aire de jeux extérieure ; un terrain de pétanque ; des espaces de détente ; un grand parking ; des locaux techniques pour les panneaux solaires ; et plusieurs points d’eau. Le vaste parking entourant les panneaux photovoltaïques offre un potentiel certain pour l'organisation d'événements tels que séminaires, ateliers, réceptions de groupe ou autres prestations événementielles, sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires.

Le village
Niché au cœur de l'Aude, ce village bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'un authentique paysage viticole, idéalement situé entre le Minervois et les Corbières. C'est une adresse idéale pour s'imprégner de l'art de vivre du Sud de la France, entouré de vignes, de campagne, de gastronomie raffinée et de villages de caractère. Sa situation géographique permet d'explorer facilement les principaux sites d'intérêt de la région : Narbonne et son patrimoine romain et médiéval, les plages méditerranéennes, le Canal du Midi, la majestueuse abbaye de Fontfroide, les villages du Pays cathare et la citadelle médiévale de Carcassonne. Ce lieu est particulièrement attractif pour une résidence principale haut de gamme ou une maison de vacances, offrant un équilibre rare entre la tranquillité d'un village viticole, un riche patrimoine culturel, l'œnotourisme et la proximité du littoral.