Maison Avec Piscine

Description

Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Narbonne, à seulement 15 minutes des plages méditerranéennes, cette élégante maison entièrement rénovée offre un cadre de vie alliant confort et modernité. D'une superficie d'environ 138 m², elle se distingue par ses proportions harmonieuses et ses finitions haut de gamme. À l'extérieur, le jardin paysager abrite une piscine d'eau salée chauffée, idéale pour se détendre et profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Au rez-de-chaussée, un bel espace de vie, chaleureux et baigné de lumière naturelle, est agrémenté d'une cheminée et de grandes baies vitrées s'ouvrant sur l'extérieur. La cuisine séparée et entièrement équipée comprend un agréable coin repas et un accès direct à la terrasse. Ce niveau comprend également une salle d'eau, des toilettes séparées et un garage, pour un confort et une praticité au quotidien.

À l'étage, un palier dessert quatre chambres lumineuses et spacieuses, toutes dotées de placards intégrés. Une salle de bains avec WC complète cet espace nuit, conçu pour le confort de toute la famille.

Vidéo disponible.

Une perle rare dans ce quartier !

* Rez-de-chaussée

- Entrée : 11,4 m²

- Séjour/salle à manger : 47,48 m²

- Cuisine : 15 m²

- Salle d'eau : 2,5 m²

- WC : 1,3 m²

- Garage : 18 m²

* Premier étage

- Palier : 6,3 m²

- Chambre 1 : 14,60 m²

- Chambre 2 : 12,50 m²

- Chambre 3 : 10,50 m²

- Chambre 4 : 11,30 m²

- Salle de bains avec WC : 5 m²

* Extérieur

- À l'avant de la maison :

Cour gravillonnée avec palmier, d'environ 39 m²

- À l'arrière de la maison :

Cour d'environ 96 m² avec terrasse et store motorisé, piscine d'eau salée chauffée, barbecue et pool house

* La ville

Située au cœur de la région Occitanie, la ville de Narbonne est réputée pour son remarquable patrimoine historique, son art de vivre méditerranéen et son accès direct à des paysages naturels exceptionnels. Cette ancienne cité romaine s'articule autour de l'emblématique cathédrale Saint-Just-et-Saint-Pasteur et du pittoresque canal de la Robine, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, qui confère au centre historique un charme unique.

Narbonne bénéficie d'une situation privilégiée entre mer, vignobles et nature préservée, à quelques minutes seulement de la côte et du massif protégé de la Clape. Elle se situe également en bordure du Parc naturel régional narbonnais, offrant un cadre naturel exceptionnel, une gastronomie de qualité et un œnotourisme attractif.

La ville propose également tous les services d'une métropole dynamique : commerces de qualité, halles renommées, écoles et un large éventail d'infrastructures culturelles et sportives. Elle est par ailleurs très bien desservie, avec une gare permettant de rejoindre rapidement les principales villes régionales et nationales.

Avec son riche patrimoine, sa douceur de vivre et son fort attrait touristique, Narbonne est une ville où il fait bon vivre.

* Détails de la vente
Frais d'agence à la charge du vendeur.

Mandat d'Agent Partenaire - Délégation.

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 1150€ et 1610€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021-2022-2023 (abonnement inclus).

Prix de vente honoraire charge vendeur :
Grille honoraires : * Inférieur à 30.000€ : forfait 3600€; De 30.000€ à 49.999€ : Forfait 4.000€; De 50.000€ à 99.999€ : 9%; De 100.000€ à 199.999€ : 7%; De 200.000€ à 449.999€ : 5%; Au dessus de 450.000€ : 4%
DPE : B et A

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 1150€ et 1610€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021-2022-2023 (abonnement inclus).

« Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150€ et 1610€ par an. Prix moyens des énergies index sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris). »
Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ». »

* Contactez-nous
France Property Angels,

Ambre Schiena, agent commercial (EI)




RSAC : 499563294 à Narbonne

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 4

Nombre de salles de bains : 1

Surface habitable : 138 m²

Surface du terrain : 236 m²

Taxe foncière : 3 177 €

Garage : Oui

Département : Aude

Code postal : 11100

Proche du centre-ville : Oui

Piscine : Oui

* Maison mitoyenne d'environ 138 m², sur deux niveaux, dans un quartier recherché de Narbonne

* Entièrement rénovée

* Cuisine équipée avec coin repas

* Quatre chambres

* Une salle de bains et une salle d'eau

* Deux WC

* Piscine d'eau salée chauffée

* Garage avec porte électrique

* Barbecue

* Terrasse avec store motorisé

* Chauffage : chauffage électrique + climatisation réversible au rez-de-chaussée et à l'étage + cheminée

* Double vitrage

* Volets roulants électriques

* Alarme

* À 20 minutes du centre de Narbonne

* À 15 minutes des plages

* Écoles et services à proximité

* À une heure de l'aéroport international de Montpellier