Superbe Manoir Avec Piscine, Garage Et Gîte

Description

Ce manoir exceptionnel du XVIIIe siècle est une propriété rare et unique qui séduira les acquéreurs en quête d'une demeure de caractère aux prestations haut de gamme.

Offrant environ 345 m² de surface habitable, la maison impressionne par ses volumes généreux, sublimés par des détails d'époque et des finitions raffinées. Elle comprend six à sept chambres, quatre salles de bains, une élégante bibliothèque/salon, un vaste séjour et une cuisine spacieuse et conviviale.

Le dernier étage abrite une magnifique pièce baignée de lumière, idéale pour un espace de loisirs, un atelier d'artiste ou une salle de détente.

La propriété bénéficie également d'un garage et de deux charmantes cours d'environ 10 m² chacune, situées à l'avant et à l'arrière.

Son atout majeur réside dans son magnifique jardin paysager de 245 m², soigneusement arboré et végétalisé. Il comprend une piscine, une pergola, un espace barbecue et des places de parking couvertes. Un charmant gîte indépendant d'environ 40 m² complète la propriété, idéal pour recevoir famille et amis ou pour une location saisonnière.

Le jardin, situé à l'arrière de la maison et séparé par une rue très calme, offre intimité et tranquillité dans un cadre privilégié.

* Manoir (345 m²)
Rez-de-chaussée : Entrée par une cour d'environ 10 m² + hall d'entrée spacieux de 22 m² + séjour/bibliothèque de 20 m² avec poêle à bois dans une cheminée en marbre + salle à manger de 22 m² + cuisine de 21,90 m² avec poêle à bois (plan de travail, plaque de cuisson électrique, four électrique, hotte aspirante, lave-vaisselle, réfrigérateur) + couloir de 6,87 m² + WC de 2,45 m² avec lavabo + salle d'eau de 6 m² (douche, meuble vasque) + hall de 10 m² (accès extérieur à l'arrière de la maison, côté jardin) + garage de 45 m² (hauteur sous plafond impressionnante).

Premier étage : Un élégant escalier d’origine en pierre mène à un hall d’entrée de 18 m² + un couloir de 3,77 m² avec placards intégrés + une salle d’eau de 5,41 m² (douche, lavabo, bidet, WC, sèche-serviettes) + une salle de bains de 8,47 m² (baignoire d’angle, double vasque, WC) + une grande chambre de 24 m² avec cheminée en marbre et balcon + une chambre de 23,27 m² avec balcon, cheminée en marbre et dressing intégré de 3,60 m² + une chambre de 21,67 m² avec cheminée en marbre et dressing intégré de 3 m².

2e étage : Hall d’entrée de 13,12 m² + chambre de 14 m² (vue magnifique) + salle de bains de 5,30 m² (douche à l’italienne, lavabo, WC, sèche-serviettes) + chambre de 21,89 m² + grande pièce lumineuse de 35,76 m² avec lavabo (idéale pour un espace détente) + chambre de 31,75 m².

* Gîte (40 m²)
Entièrement équipé et indépendant de plain-pied :

Rez-de-chaussée : Charmant séjour avec cuisine américaine équipée (plan de travail, plaque de cuisson électrique, hotte aspirante, évier) + salle d’eau aménagée dans une ancienne cuve à vin magnifiquement restaurée (douche, WC, lavabo).

1er étage : Mezzanine/chambre.

* Extérieur

À l'arrière de la maison principale (séparé par une rue très calme) se trouve un magnifique jardin paysager de 245 m² comprenant une piscine d'eau salée de 8 x 3 m, un abri pouvant accueillir 3 voitures, un forage avec 3 puits, une belle pergola avec barbecue, un abri de jardin, un local technique pour la piscine et 2 petites cours, l'une à l'avant et l'autre à l'arrière de la maison, d'environ 10 m² chacune.

* Le Village
Niché au cœur de l'Hérault, ce charmant village languedocien est réputé pour son authentique patrimoine médiéval et son agréable qualité de vie. Ce village circulaire, riche d'une longue histoire, conserve des vestiges fascinants : une église gothique, sa fontaine gothique d'époque, les ruines de trois châteaux et le célèbre clocher vert, classé monument historique, qui domine les toits et témoigne du passé du village.

Le village bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel, idéal pour la randonnée et les activités de plein air. Des sentiers de randonnée balisés traversent vignobles, oliveraies et paysages méditerranéens, offrant de superbes panoramas sur les collines environnantes.

La vie locale est animée et conviviale, ponctuée d'événements traditionnels tels que la fête du village en été, ainsi que de marchés où se retrouvent producteurs, artisans et artistes locaux, reflétant l'esprit festif et culturel de la région.

Ce village typique du Sud offre toutes les commodités essentielles, notamment des commerces, des services de proximité, des cafés et des boulangeries, tout en bénéficiant d'une situation idéale à proximité des grands axes routiers et de la ville dynamique de Béziers.

* Détails de la vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Mandat d'agent partenaire - Délégation.

DPE : D et D
Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 5 976 € et 8 086 €/an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat d'agent partenaire - Délégation. DPE : D et D « Montant estime des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5976€ et 8086€ par an. Prix moyens des énergies index sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris). ». Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* Contactez-nous
France Property Angels , Ambre Schiena agent commercial (EI)

Nombre de salles de réception : 4 :
Nombre de chambres : 7 :
Nombre de salles de bain/douche : 5 :
Superficie Habitable : 345 m2
Superficie du terrain : 630 m2 :
Taxe Foncière : 2815 € ;

Garage : Oui

Parking : Oui

Département : Hérault

Code postal : 34480

Proche du centre-ville : Oui

Piscine : Oui

Jardin : Oui

* Manoir de 345 m²

* Gîte indépendant de 40 m²

* Superbe façade avec balcons en fer forgé ouvragés
* Porte d'entrée magnifique

* Belle hauteur sous plafond

* 7 chambres et 5 salles de bains/d'eau

* Jardin arboré avec piscine de 8 m x 3 m

* Pergola avec barbecue

* Garage

* Forage avec trois puits

* Chauffage au bois et au fioul

* Fenêtres à double vitrage en bois

* Adoucisseur d'eau

* Village avec toutes les commodités (boulangerie, café, restaurant, pizzeria, épicerie, tabac, école)

* À 15 minutes de Béziers et à 25 minutes des plages

* À une heure de l'aéroport international de Montpellier