Maison En Pierre Avec Gîtes, Annexes Et Piscine

Description

À seulement 10 minutes de Cessenon-sur-Orb, cette magnifique demeure en pierre du XVIIe siècle allie charme et confort au cœur d'un village pittoresque, avec les collines environnantes en toile de fond.

La maison principale offre trois à quatre chambres, deux salles de bains, un salon et un élégant espace de vie ouvert reliant la salle à manger à une cuisine entièrement équipée. Des éléments d'origine, tels que l'escalier d'époque, les poutres apparentes et les murs en pierre, confèrent à la maison un charme et une authenticité indéniables.

Un gîte indépendant complète la propriété. Conçu comme un studio, il comprend une cuisine ouverte, un espace nuit avec murs et poutres en pierre apparente, ainsi qu'une salle d'eau attenante. Idéal pour la location saisonnière ou pour accueillir famille et amis en toute intimité.

Plusieurs dépendances, dont un atelier, de superbes caves voûtées et un local technique pour l'équipement de la piscine, ajoutent au charme de cette propriété.

À l'avant, la grande terrasse offre une vue imprenable sur la campagne environnante, tandis que la magnifique piscine invite à la détente dans un cadre paisible et préservé.

Une charmante propriété historique alliant authenticité, fonctionnalité et potentiel, dans un environnement calme et très recherché.

* Maison principale : 98 m²
Rez-de-chaussée :

- Pièce de vie de 35 m² comprenant un salon/salle à manger et une cuisine ouverte (éléments hauts et bas, évier, four électrique, plaques de cuisson électriques, lave-vaisselle, réfrigérateur).

Premier étage : Bel escalier d'époque desservant :

- un hall d'entrée de 4,28 m²

- une salle de bains de 4,80 m² (baignoire, WC, lavabo)

- une chambre de 11,25 m²

- une chambre de 14,66 m².

Deuxième étage :

- Une pièce de 20 m² (avec plafond mansardé) pouvant servir de salon ou de chambre (avec parquet et balcon).

- Une chambre de 10 m² avec salle d’eau attenante de 3,69 m² (douche, WC).

* Gîte de 23 m²

- Cuisine ouverte (évier, plaques électriques, petit réfrigérateur).

- Chambre (murs et poutres en pierre) avec salle d’eau attenante (douche, lavabo, WC).

* Dépendances

- Atelier de 23 m².

- Caves fermées de 70 m².

- Local technique de la piscine.

* Extérieur

- Grande terrasse de 33 m² devant la maison principale et le gîte, offrant une vue imprenable sur les collines.

- Grand espace piscine d’environ 60 m² avec piscine (9 x 4 m, carrelage mosaïque et traitement au chlore).

* Le Village

Situé au cœur du Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc, le village bénéficie d'un cadre paisible et authentique. Entouré de collines, de bois et de ruisseaux, il se distingue par sa nature préservée et son atmosphère calme et détendue qui en fait un lieu de vie exceptionnel.

Destination prisée des amoureux de la nature, le village est un point de départ idéal pour de nombreux sentiers de randonnée pédestre et de VTT, notamment vers le massif du Caroux et les célèbres Gorges d'Héric, réputées pour leurs panoramas spectaculaires et leurs eaux cristallines.

Le village a su conserver un charme authentique, avec son patrimoine ancien et une vie locale conviviale, rythmée par les marchés et les fêtes traditionnelles. À proximité, des sites pittoresques comme Roquebrun, surnommée la « Petite Nice de l'Hérault », renforcent encore l'attrait touristique de ce territoire recherché.

Il incarne ainsi l'alliance harmonieuse entre nature préservée, douceur de vivre et riche patrimoine, constituant une adresse de choix pour une résidence de caractère ou un projet d'hébergement touristique.

* Détails des ventes
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Mandat d'Agent Partenaire - Délégation.

DPE : D et B Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 1977€ et 2675€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Honoraires agence charge vendeur. Mandat agent partenaire-Délégation. DPE : D et B « Montant estime des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1977€ et 2675€ par an. Prix moyens des énergies index sur l'année 2021 (abonnements compris). ». Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* Contactez-nous
France Property Angels , Ambre Schiena agent commercial (EI)

Nombre de salles de réception : 2 :
Nombre de chambres : 4 :
Nombre de salles de bain/douche : 2 :
Superficie Habitable : 121 m2
Superficie du terrain : 93 m2 :
Taxe Foncière : 1031 € ; :

Dépendance : Oui

Département : Hérault

Code postal : 34460

Proche du centre-ville : Oui

Piscine : Oui

Jardin : Oui

* Maison en pierre du XVIIe siècle d'environ 98 m²
* Gîte indépendant d'environ 23 m²

* Grande terrasse de 33 m² devant la maison principale et le gîte, offrant une vue imprenable sur les collines

* Grand espace piscine de près de 60 m² avec piscine (9 x 4 m, mosaïques et chlore)

* Séjour avec cuisine ouverte

* Quatre chambres (dont une suite parentale avec salle de bain privative)

* Salle de bain

* Poêle à bois et chauffage électrique

* Sols carrelés et parquet, murs et poutres en pierre apparente

* Double vitrage et volets en bois

* Tout-à-l'égout

* Vendu meublé

* Village pittoresque avec café et point de retrait de pain

* À 10 minutes de Cessenon-sur-Orb, 30 minutes de Béziers et 40 minutes de plages !