Belle Maison Familiale Avec Grand Garage Et Terrasse

Description

À quelques minutes seulement de Lézignan-Corbières, dans un quartier calme et recherché, cette spacieuse propriété est idéale pour les familles souhaitant s'agrandir ou pour toute personne intéressée par la reprise d'une activité de maison d'hôtes.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée offre un espace bien agencé avec une pièce de vie lumineuse. Il comprend un salon ouvert sur une cuisine entièrement équipée, à la fois pratique et esthétique. On y trouve également un salon séparé. Une chambre avec salle de douche attenante pour un confort optimal bénéficie d'un accès direct à une terrasse privée sans vis-à-vis.

À l'étage, trois autres chambres, chacune avec salle de douche et WC privatifs. Un système d'accès sécurisé par badge est installé, ce qui rend la propriété idéale pour une exploitation en maison d'hôtes.

À l'extérieur, un charmant patio privé offre un espace de détente paisible aux propriétaires et à leurs hôtes.

La propriété comprend également un grand garage de plus de 100 m² – une rareté dans la région – et une cave.

Cette propriété, prête à emménager, offre de nombreuses possibilités : une résidence principale de grande qualité, une grande maison familiale, ou la reprise immédiate d’une maison d’hôtes prospère, le tout à proximité des commodités de Lézignan-Corbières.

* Maison - Rez-de-chaussée

- Entrée : 14,15 m²

- Séjour avec cuisine ouverte : 29,57 m²

- Salon : 26,71 m²

- Chambre 1 (avec salle de bains attenante) : chambre de 13,85 m², salle de douche attenante de 2,83 m², WC de 0,97 m²

- WC séparés : 1,82 m²

- Terrasse privative : 19 m²

* Garage - Rez-de-chaussée

- Garage 1 : 38,17 m²

- WC : 3,47 m²

- Atelier : 16,44 m²

- Espace de rangement : 8,57 m²

- Cave : 18,75 m²

- Garage 2 : 18,52 m²

- Buanderie : 8,57 m²

* Premier étage

- Palier : 9,01 m²

- Chambre 2 (avec salle de bains attenante) : chambre de 15,33 m², dressing 4,77 m², salle d'eau 5,58 m², WC 1,65 m²

- Chambre 3 (avec salle de bains attenante) : chambre 10,53 m², salle d'eau 3,04 m²

- Chambre 4 (avec salle de bains attenante) : chambre 9,57 m², salle d'eau 3,70 m²

* Le Village

Situé au cœur du domaine des Corbières, ce charmant village bénéficie d'un cadre exceptionnel, entouré de vignes, de pinèdes et de maquis, offrant un style de vie authentique et très recherché.

Réputé pour son œnotourisme, le village abrite des domaines prestigieux tels que le Château du Vieux Parc. La campagne vallonnée est idéale pour les promenades et les dégustations de vins et de produits du terroir. L'atmosphère conviviale est enrichie par des événements culturels de qualité, dont le célèbre Festival international de jazz de Conilhac-Corbières, un rendez-vous incontournable pour les mélomanes.

À proximité, les sites historiques et naturels de la région contribuent à son attrait. Parmi ces sites figurent l'impressionnante Cité de Carcassonne, l'abbaye cistercienne de Fontfroide et l'emblématique Canal du Midi, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO.

Située entre la mer Méditerranée et la campagne, à quelques minutes de Lézignan-Corbières, cette propriété est idéale pour une résidence principale, une maison de vacances ou une activité de chambres d'hôtes, alliant un cadre de vie paisible, un tourisme dynamique et un riche patrimoine.

* Détails de la vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Mandat d'agent partenaire - Délégation.

DPE : B et A
Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 1 060 € et 1 490 € par an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat d'agent partenaire - Délégation. DPE : B et A
Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard : entre 1 060 € et 1 490 € par an. Prix moyens des énergies index sur l'année 2021 (abonnements compris). ». Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* Contactez-nous
France Property Angels , Ambre Schiena agent commercial (EI)

Nombre de salles de réception : 2 :
Nombre de chambres : 4 :
Nombre de salles de bain/douche : 4 :
Superficie Habitable : 156 m2
Superficie du terrain : 19 m2 :
Taxe Foncière : 1470 € ; Rangement : Oui

Garage : Oui

Département : Aude

Code postal : 11200

Proche du centre-ville : Oui

Jardin : Oui

* Maison en pierre d'environ 156 m²

* Quatre chambres avec salle de bains privative (dont une au rez-de-chaussée)

* Salon
* Terrasse

* Grand garage comprenant atelier, cave et buanderie

* Cave

* Buanderie

* Chauffage par pompe à chaleur

* Double vitrage

* Grenier

* Interphone

* Commerces et services à proximité : épicerie, café/restaurant, restaurant

* Autres commerces et services à 5 minutes en voiture

* À 30 minutes de Carcassonne, cité médiévale classée au patrimoine mondial de l'UNESCO

* À 30 minutes de l'aéroport de Carcassonne

* À 15 minutes du lac de Jouarres

* À 40 minutes des plages méditerranéennes