Propriété Sublime Avec Gîte, Piscine Et Vue Imprenable

Description

À 5 minutes de Saint-Chinian - Propriété de caractère alliant charme, élégance et prestations haut de gamme

Nichée au cœur d'un environnement naturel préservé, cette charmante propriété se compose de plusieurs magnifiques bâtiments en pierre entièrement rénovés. Elle offre une vue dégagée sur un ancien moulin et un cadre de vie exceptionnellement paisible.

La propriété allie avec brio authenticité et confort moderne. La maison principale, récemment rénovée dans un style contemporain, a conservé son caractère d'origine grâce à ses murs en pierre apparente, ses poutres en bois et ses volumes impressionnants baignés de lumière. Les pièces de réception, à la fois spacieuses et accueillantes, s'articulent autour d'un vaste séjour ouvert réunissant un salon et une cuisine entièrement équipée – idéal pour recevoir avec élégance et confort.

Les chambres sont bien aménagées, certaines étant des suites avec salle de douche privative, garantissant intimité et confort à chacun. Une mezzanine surplombant le séjour apporte une touche architecturale attrayante et accentue la sensation d'espace.

Un gîte indépendant, rénové avec le même soin, complète la propriété. Entièrement équipé, il offre plusieurs chambres, d'élégantes salles de douche et des espaces de vie confortables. Idéale pour une activité de location saisonnière ou pour accueillir famille et amis en toute indépendance.

À l'extérieur, le jardin paysager séduit d'emblée par son atmosphère paisible et ses vues dégagées. La piscine offre un cadre parfait pour se détendre au soleil, et les différents espaces extérieurs permettent de profiter pleinement de la campagne environnante. Les deux maisons peuvent être utilisées ensemble ou séparément, selon le projet envisagé, et le terrain dispose de places de parking pratiques.

Une propriété rare et inspirante offrant de multiples possibilités : résidence principale haut de gamme, grande maison familiale ou établissement hôtelier de qualité, le tout dans un environnement paisible et intemporel.

Maison principale (260 m²)

Rez-de-chaussée :

- Séjour/cuisine équipée (100 m²)

- Hall d'entrée (13 m²)

- WC avec lavabo et buanderie (7 m²)

- Chambre (19 m²) avec salle d'eau attenante (WC et lavabo)

- Chambre (11,3 m²)

- Salle de bains (17 m²) (baignoire, bidet, double vasque, WC, douche à l'italienne)

Premier étage :

- Mezzanine (52 m²)

- Hall (7 m²) + chambre (20 m²) avec salle d'eau attenante (douche, lavabo, WC)

- Chambre (17 m²) avec salle d'eau attenante (double vasque, douche) + WC avec lavabo

Gîte (106 m²)

Rez-de-chaussée :

- Séjour/cuisine équipée de 34,5 m² (éléments hauts et bas, four électrique, plaques de cuisson, évier, réfrigérateur)

- Hall de 3,2 m² + WC avec lavabo
- Chambre de 13 m² avec salle de bains attenante de 5,5 m² (baignoire, lavabo, WC)
- Salle d'eau de 7 m² (douche, WC, lavabo)

- Chambre de 11 m²

Premier étage :

- Hall de 4,5 m²

- Chambre de 13,3 m²

- Salle d'eau de 3,5 m² + chambre de 21,6 m² (baignoire, dressing)

* Extérieurs : 5 560 m²

Les espaces extérieurs, véritables havres de verdure, s'articulent autour d'un jardin paysager élégant et d'une cour raffinée, offrant un cadre harmonieux aux deux logements. Ces espaces sont facilement modulables pour garantir l'indépendance de chaque résidence. Les vues sont remarquables, offrant un panorama exceptionnel sur un environnement naturel préservé, propice à la tranquillité et à la contemplation. Une piscine, subtilement intégrée au paysage, complète cet ensemble exceptionnel, invitant à des moments de détente absolue. Enfin, la propriété offre un parking discret sur le terrain, avec un accès indépendant à l'arrière de la maison, côté jardin, garantissant confort et intimité.

* Le Village
Niché au cœur d'un environnement naturel protégé, ce village séduit par son authenticité, sa douceur de vivre et son cadre typiquement languedocien. Entouré de vignobles renommés et de paysages de garrigue, il offre un cadre harmonieux, idéal pour la tranquillité et les activités de plein air.

Bénéficiant d'une situation privilégiée, à proximité des prestigieuses appellations Saint-Chinian et Minervois, il ravira les amateurs de vin et de gastronomie. Les environs invitent à la promenade, à la randonnée et à la découverte de la nature, avec leurs collines vallonnées, leurs sentiers de vignes et leurs panoramas exceptionnels sur la campagne environnante.

Le village offre les commodités essentielles, assurant un quotidien confortable : commerces de proximité, services, école et une vie associative dynamique, le tout dans une atmosphère conviviale et authentique. Les villes voisines, facilement accessibles, complètent cette offre avec un large choix de commerces, de marchés traditionnels et d'infrastructures.

Idéalement située entre mer et arrière-pays, cette propriété offre un accès facile aux principaux sites touristiques de la région, aux plages méditerranéennes, au Canal du Midi et aux charmantes villes environnantes. Un lieu de vie privilégié, alliant tranquillité, nature et accessibilité, parfaitement adapté à un style de vie élégant et serein.

* Détails de la vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Mandat d'agent partenaire - Délégation.

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la résidence principale : entre 2 207 € et 2 987 €/an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021-2022-2023 (abonnement inclus).

Gîte : entre 1 188 € et 2 160 €/an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021-2022-2023 (abonnement inclus).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat d'agent partenaire - Délégation.

DPE habitation principale : C et A « Montant estime des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2207€ et 2987€ par an.
Gîte DPE : C et A « Montant estime des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1188€ et 21608€ par an.
Prix moyens des énergies indices sur les annaises 2021-2022-2023 (abonnements compris). ». Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* Contactez-nous
France Property Angels , Ambre Schiena agent commercial (EI)

Nombre de salles de réception : 2 :
Nombre de chambres : 8 :
Nombre de salles de bain/douche : 7 :
Superficie Habitable : 366 m2
Superficie du terrain : 5560 m2 :
Taxe Foncière : 4000 € ; :

Rangement : Oui :

Parking : Oui :

Département : Hérault :

Code postal : 34360 :

Proche du centre-ville : Oui :

Piscine : Oui :

Jardin : Oui :

* Propriété en pierre avec maison principale et gîte totalisant 366 m² sur un terrain de 5560 m²

* Magnifique séjour de 100 m² avec cuisine américaine entièrement équipée dans la maison principale

* 8 chambres au total

* 7 salles de bains/d'eau au total

* 8 WC au total
* Piscine de 8 m x 4,5 m

* Superbe terrain arboré et planté

* Vue dégagée

* Double vitrage

* Climatisation réversible

* Parking disponible sur la propriété avec accès par l'arrière de la maison, côté jardin. * Village avec café, épicerie et écoles

* À 5 minutes de Saint-Chinian

* À 10 minutes de l'Orb

* À 30 minutes des plages et de l'aéroport de Béziers

* À 1 heure et 10 minutes de l'aéroport de Montpellier