Domaine S'étendant Sur 42 Hectares

Description

Un domaine privé d'exception au cœur de l'Aude - 42 hectares de terrain clos, calme et nature préservée

Situé dans le triangle Carcassonne-Limoux-Bram à 300 mètres d'altitude, ce domaine privé entièrement clos s'étend sur 42 hectares et offre un cadre de vie rare, en toute quiétude et à l'abri de toute perturbation. Bordé par les bois et entouré d'une campagne protégée, le domaine offre une véritable sensation d'évasion, ce qui le rend idéal pour des projets axés sur la nature, l'agriculture durable ou l'hôtellerie-restauration.

L'ancienne ferme du XIXe siècle a été soigneusement rénovée et offre environ 388 m² de surface habitable, dont un gîte indépendant de 53 m². Les espaces intérieurs sont chaleureux, modulables et harmonieux, comprenant une grande cuisine équipée, un salon avec cheminée, une suite parentale, quatre autres chambres, une salle de sport et diverses pièces de service. Confort, simplicité et authenticité s'y conjuguent dans le respect du caractère du bâtiment d'origine.

À l'extérieur, l'ampleur et le caractère du domaine révèlent toute leur splendeur. Ce terrain de 42 hectares, entièrement clôturé, comprend des prairies, des bois et des sentiers de promenade, ainsi qu'un étang naturel (étang à étang), un verger productif de 850 amandiers et une vaste zone propice à la permaculture, à l'agroforesterie ou à la création d'un parc animalier. Sans aucun voisin et offrant une tranquillité absolue, le site présente un potentiel exceptionnel pour des éco-lodges, des hébergements insolites ou un projet d'écotourisme.

Un garage de 155 m², un atelier, un chenil et diverses autres installations complètent ce domaine avant-gardiste et largement autosuffisant. À seulement 15 minutes des commodités locales, cette propriété unique est idéale pour ceux qui recherchent espace, nature et projets durables dans un cadre exceptionnel.

* Rez-de-chaussée de la maison principale

- Entrée/bar : 34,45 m²

- Cuisine : 40,30 m²

- Cellier : 8,09 m²
- WC 1 : 2,64 m²

- Cave à vin : 10,74 m²

- Chaufferie : 10,68 m²
- Salle des trophées 1 : 30,24 m²
- Salon : 34,45 m²
- WC 2 : 1,50 m²

- Chambre : 3,96 m²

- Suite parentale : chambre (14,80 m²) + salle de bains (11,10 m²) + dressing (8,80 m²)

* Premier étage de la maison principale

- Mezzanine au-dessus de la cuisine : 10,40 m²

- Mezzanine au-dessus de la chambre 1 : 25,92 m²

- Chambre 1 (salle d’entraînement) : 19,50 m²

- Chambre 2 : 13,50 m² m²

- Chambre 3 : 18 m²

- Chambre 4 : 18,80 m²

- Chambre 5 : 16 m²

- Salle d'eau : 5 m²

- Salle de bains : 7,50 m²

* Gîte d'environ 53 m²
REZ-DE-CHAUSSÉE :

- Séjour avec cuisine ouverte : 28,90 m²

PREMIER ÉTAGE :

- 2 chambres : 12,80 m² chacune

- 1 salle de bains avec WC : 5,50 m²

* Extérieur et dépendances

42 hectares de terrain entièrement clôturé : prairies, bois et sentiers, un étang naturel, un verger productif de 850 amandiers et une grande surface propice à la permaculture, à l'agroforesterie ou à la création d'un parc animalier.

Garage de 155 m², atelier, chenil et nombreux autres équipements.

* Le Village

Idéalement situé à quelques minutes en voiture de Limoux, célèbre pour son vin de blanquette et ses fêtes animées, et à moins de 30 minutes de la cité médiévale de Carcassonne, le domaine bénéficie d'un accès facile aux commodités et services essentiels. Commerces, restaurants, artisans locaux, services administratifs, marchés hebdomadaires et écoles sont tous disponibles dans les villes et villages environnants.

La région offre un large éventail d'activités de loisirs, notamment des sentiers de randonnée dans la forêt de Malepère, des itinéraires cyclables, des visites de vignobles locaux et des sites emblématiques du Pays Cathare. La côte méditerranéenne et les stations de montagne des Pyrénées sont également facilement accessibles.

Ce cadre exceptionnel offre une qualité de vie remarquable, alliant calme et sérénité à un riche patrimoine culturel. Il se prête parfaitement à une élégante résidence principale, une résidence secondaire haut de gamme ou un projet hôtelier de qualité s'intégrant harmonieusement à son environnement.

* Modalités de vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Mandat de l'agent partenaire - Délégation.

DPE : C et D

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : 5021€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2015 (abonnement inclus).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 5021€par an. Prix moyen des énergies indices sur l'année 2015 (abonnements compris).
Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* Contactez-nous
France Property Angels , Ambre Schiena agent commercial (EI)

Nombre de salles de réception : 3 :
Nombre de chambres : 8 :
Nombre de salles de bain/douche : 4 :
Superficie Habitable : 388 m2
Superficie du terrain : 420000 m2 :
Taxe Foncière : 4000 € ; :
Stockage : Oui :
Garage : Oui :
Stationnement : Oui :
Département : Aude :
Code postal : 11300 :
Près du remorquage…