Domaine S'étendant Sur 42 Hectares

Description

Un domaine privé d'exception au cœur de l'Aude – 42 hectares de terrain clos, calme et nature préservée.

Situé dans le triangle Carcassonne–Limoux–Bram, à 300 mètres d'altitude, ce domaine privé entièrement clos s'étend sur 42 hectares et offre un cadre de vie rare, en toute quiétude et à l'abri de toute perturbation. Bordé par les bois et entouré d'une campagne protégée, le domaine offre une véritable sensation d'évasion, ce qui le rend idéal pour des projets axés sur la nature, l'agriculture durable ou l'hôtellerie-restauration.

L'ancienne ferme du XIXe siècle a été soigneusement rénovée et offre environ 388 m² de surface habitable, dont un gîte indépendant de 53 m². Les espaces intérieurs sont chaleureux, modulables et harmonieux, comprenant une grande cuisine équipée, un salon avec cheminée, une suite parentale, quatre autres chambres, une salle de sport et diverses pièces de service. Confort, simplicité et authenticité s'y conjuguent dans le respect du caractère du bâtiment d'origine.

À l'extérieur, l'ampleur et le caractère du domaine révèlent toute leur splendeur. Ce terrain de 42 hectares, entièrement clôturé, comprend des prairies, des bois et des sentiers de promenade, ainsi qu'un étang naturel (étang à étang), un verger productif de 850 amandiers et une vaste zone propice à la permaculture, à l'agroforesterie ou à la création d'un parc animalier. Sans aucun voisin et offrant une tranquillité absolue, le site présente un potentiel exceptionnel pour des éco-lodges, des hébergements insolites ou un projet d'écotourisme.

Un garage de 155 m², un atelier, un chenil et diverses autres installations complètent ce domaine avant-gardiste et largement autosuffisant. À seulement 15 minutes des commodités locales, cette propriété unique est idéale pour ceux qui recherchent espace, nature et projets durables dans un cadre exceptionnel.

Rez-de-chaussée de la maison principale : Entrée/bar (34,45 m²), Cuisine (40,30 m²), Cellier (8,09 m²), WC (2,64 m²), Cave à vin (10,74 m²), Chaufferie (10,68 m²), Salle des trophées (30,24 m²), Salon (34,45 m²), WC (1,50 m²), Pièce (3,96 m²), Suite parentale avec chambre (14,80 m²), salle de bains (11,10 m²) et dressing (8,80 m²).

Maison principale, rez-de-chaussée : Mezzanine au-dessus de la cuisine (10,40 m²), Mezzanine au-dessus d’une chambre (25,92 m²), Chambre/salle de formation (19,50 m²), Chambre (13,50 m²), Chambre (18 m²), Chambre (18,80 m²), Chambre (16 m²), Salle d’eau (5 m²), Salle de bains (7,50 m²).

Gîte (environ 53 m²) : Rez-de-chaussée avec séjour et cuisine ouverte (28,90 m²) ; 1er étage avec 2 chambres (12,80 m² chacune) et salle de bains avec WC (5,50 m²).

Extérieur et dépendances : 42 hectares de terrain entièrement clôturé avec prairies, bois et sentiers, un étang naturel, un verger productif de 850 amandiers et une grande surface propice à la permaculture, à l’agroforesterie ou à la création d’un parc animalier. Garage de 155 m², atelier, chenil et nombreux autres équipements. Terrasse d'environ 45 m². Sanitaires individuels aux normes.

Situation : À quelques minutes en voiture de Limoux, célèbre pour son vin de blanquette et ses fêtes animées, et à moins de 30 minutes de la cité médiévale de Carcassonne. Commerces, restaurants, artisans locaux, services administratifs, marchés hebdomadaires et écoles sont disponibles dans les villes et villages environnants. Randonnées pédestres dans la forêt de Malepère, itinéraires cyclables, dégustations de vins dans les vignobles locaux et visites des sites emblématiques du Pays cathare. Stations balnéaires de la côte méditerranéenne et des Pyrénées facilement accessibles.