Magnifique Résidence Avec Jacuzzi

Description

Située dans un cadre paisible entre les Corbières et le Minervois, cette maison de caractère offre environ 328 m² de surface habitable et allie des éléments d'origine soigneusement préservés au confort moderne. Conçue pour concilier qualité de vie et activité hôtelière, elle fonctionne actuellement avec succès comme maison d'hôtes.

Les chambres d'hôtes comprennent quatre chambres élégantes et climatisées, chacune avec sa propre salle d'eau et ses toilettes. Une salle de fitness attenante pourrait facilement être transformée en une cinquième suite, offrant ainsi un potentiel d'augmentation de la capacité d'accueil et du chiffre d'affaires. La cuisine contemporaine, entièrement équipée et dotée d'un îlot central, s'ouvre sur une terrasse ensoleillée qui donne accès à un espace bien-être dédié à la détente.

L'appartement des propriétaires a été soigneusement préservé et dégage une atmosphère chaleureuse et élégante. Un salon spacieux, agrémenté de poutres apparentes et de murs en pierre, confère à la maison un charme intemporel. Deux chambres supplémentaires, une salle de bains et une deuxième cuisine complètent cet espace, assurant une séparation nette entre la vie familiale et l'activité de maison d'hôtes.

À l'extérieur, la terrasse accueillante est l'espace idéal pour se détendre ou recevoir, dans un cadre paisible et verdoyant.

Cette propriété, entièrement et soigneusement rénovée, est rare et unique. Elle est parfaite pour les amoureux des maisons de caractère, ceux qui souhaitent développer une offre de location de vacances haut de gamme, ou une famille en quête d'une maison d'exception au cœur du sud de la France.

* Rez-de-chaussée

- Hall d'entrée
- Séjour/cuisine équipée 1
- Séjour/cuisine équipée 2
- Buanderie
- Salle de sport
- 2 WC

* Premier étage
- 1 séjour
- 4 chambres
- 2 salles de bains
- 1 salle d'eau
- 1 dressing

* Deuxième étage

- Mezzanine
- Bureau
- 2 chambres
- 2 salles de bains

* Extérieur

Jardin paysager et verdoyant avec terrasse et jacuzzi

* Modalités de vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Mandat de l'agent partenaire - Délégation.

DPE : C et C

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 2135€ et 2889€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021-2022-2023 (abonnement inclus).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2135€ et 2889€ par an. Prix moyen des énergies indices sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* Contactez-nous
France Property Angels , Ambre Schiena agent commercial (EI)

Nombre de salles de réception : 2 :
Nombre de chambres : 6 :
Nombre de salles de bain/douche : 5 :
Superficie Habitable : 328 m2
Superficie du terrain : 357 m2 :
Taxe Foncière : 3250 € ; Rangement : Oui
Département : Aude

Code postal : 11200

Proche du centre-ville : Oui

Jardin : Oui

* Maison de caractère de 328 m² avec 357 m² d'espace extérieur

* Deux espaces : un espace privé pour les propriétaires et un espace pour recevoir des invités

* Six chambres

* Cinq salles d'eau/salles de bains et six WC

* Une buanderie

* Un bureau

* Une salle de sport

* Extérieur paysagé avec espace bien-être et puits

* Chauffage électrique et au bois

* Climatisation

* Internet haut débit

* Interphone avec visiophone et clavier

* Village avec commerces et services

* À 10 minutes de Lézignan Corbières

* À 35 minutes des plages

* À 35 minutes de l'aéroport de Carcassonne