Villa De Caractère Avec Piscine

Description

À quelques minutes à pied du centre-ville et de ses commodités, cette élégante villa familiale d'environ 200 m² bénéficie d'un emplacement privilégié : un calme absolu et une vue panoramique imprenable sur les montagnes environnantes. Nichée au cœur d'un magnifique jardin paysager exposé plein sud de 935 m², la propriété profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

Dès l'entrée, l'impression d'espace et de luminosité est saisissante. La pièce de vie principale, d'une superficie de 44 m², comprend une cuisine américaine entièrement équipée, une salle à manger conviviale et un salon cosy avec poêle à bois. De larges baies vitrées coulissantes s'ouvrent directement sur une vaste terrasse de 74 m², idéale pour profiter du plein air. Un second salon indépendant d'environ 40 m² offre une grande flexibilité d'aménagement et peut servir de salle de télévision, de bureau, de bibliothèque ou d'espace de réception, faisant de cette villa un choix idéal pour une famille ou une résidence secondaire de prestige.

L'espace nuit comprend quatre chambres confortables, dont une suite parentale au rez-de-chaussée avec salle de douche privative. L'espace sous les combles aménagés abrite deux chambres supplémentaires, charmantes et douillettes, ainsi qu'une élégante salle de douche avec douche à l'italienne. Dans toute la maison, la décoration a été soigneusement pensée, mêlant matériaux naturels, finitions en bois et touches contemporaines pour créer une demeure pleine de caractère et de chaleur.

À l'extérieur, le jardin paysager privé est entièrement à l'abri des regards et s'articule autour d'une superbe piscine de 12 x 6 mètres – un cadre idéal et intime pour se détendre et recevoir. La propriété bénéficie également d'un garage, d'une grande cave de 100 m², d'un chauffage central au fioul et d'une toiture en excellent état.

Proche des écoles, des commerces et des services de proximité, cette maison, située dans un quartier recherché, offre un espace de vie généreux et une qualité de vie exceptionnelle. Son atmosphère accueillante, son agencement modulable et son cadre naturel exceptionnel en font une opportunité rare pour ceux qui recherchent une propriété de caractère.

Une merveilleuse opportunité à ne pas manquer.

* Rez-de-chaussée

- Pièce de vie ouverte avec cuisine (44 m²)

- Séjour (40 m²)

- Suite parentale avec salle de bains attenante

* Premier étage

- Trois chambres

* Deuxième étage

- Deux chambres

- Une salle d'eau

* Extérieur
Sur un terrain de 935 m² :

- Terrasse de 74 m²

- Piscine de 12 x 6 m

- Cave de 100 m²

- Garage

* Le Village
Situé au cœur de la Haute Vallée de l'Aude, à proximité de Quillan, le village de Ginoles est réputé pour son environnement naturel préservé, son atmosphère paisible et sa douceur de vivre, loin du tumulte urbain. Ce petit village convivial offre un équilibre idéal entre tranquillité résidentielle et proximité des commerces et services, tous situés à quelques minutes seulement.

Entouré de montagnes, de forêts et de rivières, Ginoles est un véritable paradis pour les amoureux de la nature. Sentiers de randonnée et pistes cyclables, baignade en rivière, pêche, escalade et sports d'eaux vives dans les célèbres gorges de l'Aude sont facilement accessibles. Le paysage est impressionnant en toute saison, offrant de vastes panoramas, une végétation luxuriante et une abondante lumière naturelle tout au long de l'année.

Le village bénéficie également d'une situation particulièrement avantageuse, à proximité de nombreux sites touristiques renommés, tels que des châteaux cathares, des villages pittoresques, des grottes et des sentiers de randonnée historiques. La côte méditerranéenne et les premiers sommets des Pyrénées sont accessibles en moins d'une heure, faisant de Ginoles un excellent choix pour une résidence principale ou secondaire.

Le quotidien à Ginoles est rythmé par une atmosphère chaleureuse et accueillante, typique des villages du sud de la France. Écoles, commerces, services médicaux et installations sportives sont disponibles à Quillan, à proximité, permettant aux habitants de profiter du calme sans sacrifier le confort. Une vie locale dynamique et un esprit villageois contribuent à l'atmosphère conviviale et familiale de Ginoles.

* Détails de la vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Mandat de l'agent partenaire - Délégation.

DPE : D et D
Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 3980€ et 5440€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021-2022-2023 (abonnement inclus).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3980€ et 5440€ par an. Prix moyen des énergies indices sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* Contactez-nous
France Property Angels , Ambre Schiena agent commercial (EI)

Nombre de salles de réception : 2 :
Nombre de chambres : 6 :
Nombre de salles de bain/douche : 2 :
Superficie Habitable : 200 m2
Superficie du terrain : 935 m2 :
Taxe Foncière : 1637 € ; :
Stockage : Oui :
Garage : Oui :
Département : Aude :
Code postal : 11500 :
Près du centre ville : Oui :
Piscine …