Manoir du Xixe Siècle

Description

À l'abri de l'agitation, mais à deux pas du centre-ville et de l'emblématique citadelle médiévale, cette superbe demeure du XIXe siècle offre près de 240 m² de surface habitable, nichée au cœur d'un magnifique jardin paysager agrémenté d'une piscine de 8 x 4 mètres. Ancienne écurie entièrement repensée, la propriété offre un équilibre raffiné entre patrimoine architectural et confort moderne.

Dès l'entrée, l'espace impressionne. Le salon, baigné de lumière grâce à sa double exposition, présente des murs en pierre apparente, des poutres d'origine et une cheminée de caractère, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine, très conviviale, s'ouvre directement sur les espaces extérieurs. L'espace nuit comprend quatre chambres lumineuses, desservies par une salle de bains et une salle d'eau. Des matériaux de grande qualité, tels que les carreaux de terre cuite d'origine, le bois massif et les ferronneries artisanales, confèrent à la maison un charme authentique et intemporel. La propriété est en parfait état et ne nécessite aucun travaux.

À l'extérieur, un patio ombragé, intime et paisible, offre un havre de paix idéal pour se détendre ou recevoir. Le jardin paysager, parsemé d'oliviers et de plantations matures, s'articule autour de la piscine et d'un charmant puits ancien. Un garage spacieux de 32 m² complète ce bien.

Située dans un environnement calme et verdoyant, la maison bénéficie d'un emplacement très recherché, à proximité des commerces, des écoles et des berges du Canal du Midi.

Adresse rare et prisée, cette élégante demeure allie authenticité, raffinement et art de vivre méditerranéen. Elle séduira aussi bien les familles en quête d'une résidence principale d'exception que les personnes souhaitant acquérir une résidence secondaire de caractère au cœur de Carcassonne.

* Rez-de-chaussée

- Entrée
- Séjour
- Cuisine
- Cellier
- Buanderie
- Couloir
- Bureau
- WC

* Premier étage

- 5 chambres, dont 2 avec placards intégrés
- 3 dressings
- 1 salle de bains
- 1 salle d'eau

* Deuxième étage

Combles

* Extérieur

À l'extérieur, une terrasse ombragée, sans vis-à-vis, offre un havre de paix et de tranquillité. Le jardin paysager, parsemé d'oliviers et d'arbres majestueux, s'articule harmonieusement autour d'une piscine de 8 x 4 mètres et d'un puits, conférant à la propriété un charme authentique. Un garage spacieux de 32 m² et un abri de jardin complètent l'aménagement extérieur.

* Détails de la vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Mandat de l'agent partenaire - Délégation.

DPE : C et C

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 2 135 € et 2 889 € par an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021-2022-2023 (abonnement inclus).

Montant l'estimation des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard : entre 2 135 € et 2 889 € par an. Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021-2022-2023 (abonnements inclus).

Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* Contactez-nous
France Property Angels , Ambre Schiena agent commercial (EI)

Nombre de salles de réception : 1 :
Nombre de chambres : 5 :
Nombre de salles de bain/douche : 2 :
Superficie Habitable : 250 m2
Superficie du terrain : 1100 m2 :
Taxe Foncière : 4077 € ; Rangement : Oui

Département : Aude

Code postal : 11100

Proche du centre-ville : Oui

Piscine : Oui

Jardin : Oui

* Magnifique manoir du XIXe siècle

* Poutres apparentes
* Cuisine équipée
* Bureau
* Un agréable séjour avec cheminée
* Cinq chambres
* Trois dressings
* Une salle de bains
* Une salle d'eau
* Grenier
* Piscine de 8 m x 4 m
* Garage
* Abri de jardin
* Puits
* Chauffage central au gaz
* Double vitrage PVC
* Interphone/visiophone
* Internet haut débit
* À 5 minutes de l'aéroport de Carcassonne