Villa Avec Piscine Et Garage

Description

Dans le village prisé de Vinassan, à seulement quinze minutes de la côte méditerranéenne et de Narbonne, se dresse cette élégante maison familiale de plain-pied offrant 182 m² de surface habitable, agrémentée d'une piscine et d'un jardin clos. Construite en 1998 et soigneusement entretenue, elle comprend un séjour spacieux et lumineux de 60 m² avec cheminée, une cuisine de 20 m², trois grandes chambres, deux salles de bains, trois WC et une mezzanine pouvant facilement être aménagée en bureau.

Côté pratique, la villa est également bien équipée avec un garage de 26 m², une buanderie de 19 m² équipée d'une pompe à chaleur de 180 L et trois places de parking privatives. À l'extérieur, une piscine de 50 m² protégée par un abri télescopique, une terrasse couverte de 12 m² et un jardin exposé sud-est de 667 m² complètent cette propriété harmonieuse.

Maison et garage

Hall d'entrée : 10,8 m²
Séjour : 58,5 m²
Cuisine : 19,75 m²
Chambre 1 : 17,69 m²
Chambre 2 : 9,16 m²
Chambre 3 : 10,65 m²
Mezzanine : 8 m²
Couloir : 5,78 m²
Salle de bains : 9,39 m²
Salle de bains : 7,62 m²
WC : 1,22 m²
Placard : 5,04 m²
Buanderie : 18 m²
Garage : 20 m²

Espace extérieur de 667 m²

À l'extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement du doux climat méditerranéen : grâce à la superbe piscine de 50 m², équipée d'une couverture télescopique, vous pourrez nager et vous détendre toute l'année. La terrasse couverte de 12 m² est idéale pour les repas en plein air, tandis que le jardin clos de 667 m², exposé sud-est, offre soleil et intimité tout au long de la journée.

* Le Village
Vinassan bénéficie d'une situation privilégiée aux portes du Massif de la Clape, au sein du Parc Naturel Régional Narbonnaise en Méditerranée. Ce cadre naturel exceptionnel lui confère un environnement remarquable, avec ses pinèdes, ses falaises calcaires, ses sentiers ombragés et ses vues imprenables sur le littoral.

La nature sauvage et les senteurs en font un lieu de prédilection pour les randonneurs, les vététistes et les promeneurs.

À quelques minutes seulement, la côte méditerranéenne permet d'accéder facilement aux plages renommées de Narbonne-Plage, Saint-Pierre-la-Mer et Gruissan. La proximité de Narbonne, ville au riche patrimoine antique, médiéval et culturel, renforce également l'attrait touristique du village. Vinassan offre un large éventail de commodités locales, contribuant à votre confort au quotidien :

Commerces de proximité assurant les produits essentiels (épicerie, boulangerie, commerces de détail).

Restaurants, cafés et caves à vin mettant en valeur les produits régionaux et les vins du Massif de la Clape.

Services publics : école, installations sportives, associations et services culturels participant au dynamisme du village.

Professionnels de santé et services pratiques disponibles directement au village.

* Détails de la vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Mandat de l'agent partenaire - Délégation.

DPE : D et A
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 050 € et 2 820 € par an. Prix moyens des énergies indexées sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris).

Estimation du coût annuel de l'énergie pour un usage standard de ce bien : entre 2 050 € et 2 820 € par an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021-2022-2023 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* Contactez-nous
Anges immobiliers en France,
Ambre Schiena agent commercial (EI)


Nombre de salles de réception : 1 :
Nombre de chambres : 3 :
Nombre de salles de bain/douche : 2 :
Superficie Habitable : 182 m2
Superficie du terrain : 667 m2 :
Taxe Foncière : 2471 € ; Rangement : Oui

Garage : Oui

Parking : Oui

Département : Aude

Code postal : 11110

Proche du centre-ville : Oui

Piscine : Oui

Jardin : Oui

* Villa de 182 m²
* Vaste séjour avec cheminée
* Deux salles de bains et trois WC
* Belle mezzanine pouvant servir de bureau
* Terrain clos de 667 m²
* Piscine de 50 m² avec couverture télescopique
* Garage
* Chauffage mixte bois/électrique
* Fenêtres à double vitrage en bois
* Raccordée au tout-à-l'égout
* Internet haut débit
* Village avec toutes les commodités
* À 15 minutes de Narbonne (ville romaine)
* À 15 minutes des plages méditerranéennes
* Aéroports : Béziers (30 min), Carcassonne (45 min), Perpignan (45 min), Montpellier (1 h 15)

* À une heure et demie de l'Espagne