Villa Avec Piscine Et Garage Double

Description

À seulement 10 minutes de Narbonne, cette élégante villa, construite en 2001, offre 168 m² de surface habitable et se situe au cœur d'un terrain clos d'environ 1 000 m², garantissant un cadre de vie serein et préservé.

Le rez-de-chaussée comprend un vaste espace de vie, baigné de lumière à toute heure, combinant harmonieusement un salon chaleureux, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte entièrement équipée, prolongée par une buanderie pratique.

L'espace nuit se compose d'une suite parentale conçue pour le confort et l'intimité, de deux autres chambres aux proportions harmonieuses, d'une salle de bains raffinée et d'un dressing fonctionnel offrant un rangement optimal.

À l'étage, une chambre supplémentaire, un bureau pouvant servir d'espace de travail ou de loisirs créatifs, et une salle de bains complètent l'agencement de la maison, offrant un espace indépendant et modulable.

Le terrain, entièrement clos et soigneusement paysagé, comprend une splendide piscine de 6 m × 10 m, un généreux jardin et une vaste terrasse partiellement couverte, pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un garage double, un garage amovible supplémentaire et deux places de parking privatives au sein de la propriété contribuent au confort et à la praticité de cette dernière.

La villa est également équipée de prestations modernes et performantes : panneaux solaires, climatisation réversible, double vitrage, internet fibre optique, chaudière récente avec ballon d’eau chaude (2024) et une excellente isolation, attestée par son classement énergétique B/B. Les factures de toutes les installations récentes sont conservées, garantissant une transparence totale et une totale tranquillité d’esprit aux futurs propriétaires.

En définitive, cette propriété offre un confort remarquable, alliant une élégance discrète à une qualité de vie exceptionnelle.

* Rez-de-chaussée

Hall d'entrée : 9 m²
Séjour : 27 m²
Salle à manger : 17 m²
Cuisine : 20 m²
Buanderie : 11 m²
Chambre principale : 13 m² avec placard intégré
Chambre 2 : 9 m²
Chambre 3 : 9 m²
Dressing : 4 m²
Salle de bains : 8 m²
WC 1 : 3 m²
WC 2 : 1 m²
Garage double : 39 m²

Premier étage
Hall : 5 m²
Chambre 4 : 7 m²
Chambre 5 : 8 m²
Salle de bains avec WC : 4 m²

Extérieur
Jardin clos de 1000 m² avec terrasse partiellement couverte et piscine de 6 m x 10 m

Le village
Coursan, situé dans le vignoble narbonnais et bordé par l'Aude, se distingue par Son caractère typiquement méditerranéen. Son centre historique, structuré autour de l'église Saint-Pierre-et-Saint-Paul, offre un patrimoine discret et authentique, marqué par son histoire viticole et doté de toutes les commodités modernes.

Ouverte sur un vaste vignoble produisant principalement des vins de Pays d'Oc, la ville est un point de départ idéal pour explorer les paysages agricoles et lagunaires du Bas-Languedoc.

Enfin, sa proximité immédiate avec Narbonne et les plages méditerranéennes en fait une étape prisée par ceux qui recherchent la tranquillité, la tradition et un accès facile aux richesses du littoral.

* Détails de la vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Mandat de l'agent partenaire - Délégation.

DPE : B et B

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 1 410 € et 2 000 €/an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021-2022-2023 (abonnement inclus).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410€ et 2000€ par an. Prix moyens des énergies index sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* Contactez-nous
Anges immobiliers en France,
Ambre Schiena agent commercial (EI)


Nombre de salles de réception : 2 :
Nombre de chambres : 4 :
Nombre de salles de bain/douche : 2 :
Superficie Habitable : 168 m2
Superficie du terrain : 1000 m2 :
Taxe Foncière : 3578 € ; Rangement : Oui

Garage : Oui

Parking : Oui

Département : Aude

Code postal : 11100

Proche du centre-ville : Oui

Piscine : Oui

Jardin : Oui

* Villa de 168 m² sur un terrain clos de 1000 m²

* Spacieux séjour avec cuisine américaine équipée

* Trois chambres supplémentaires

* Bureau
* Deux salles de bains

* Trois WC

* Piscine de 6 m x 10 m

* Garage double

* Panneaux solaires

* Climatisation réversible + chauffage central au gaz (chaudière récente avec ballon d'eau chaude)

* Double vitrage

* Internet haut débit

* Village avec toutes les commodités, à 10 minutes de Narbonne, ville romaine avec gare TGV

* À 45 minutes de Carcassonne, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, et de son aéroport

* À 15 minutes de la mer