Manoir Avec Piscine Et Garage

Description

Situé sur les rives du Canal du Midi, ce manoir allie raffinement classique et confort contemporain.
Le majestueux hall d'entrée s'ouvre sur un imposant escalier en bois sculpté sous une magnifique verrière.
Les moulures du plafond et les cheminées en marbre ont été conservées.
Trois élégantes pièces de réception, une cuisine entièrement équipée et dix chambres avec salles de bains privatives composent cette magnifique demeure.
À l'arrière de la propriété s'étend un jardin paysager arboré, agrémenté d'une piscine sécurisée entourée de transats, de terrasses ombragées pour les repas, d'un terrain de pétanque et d'une dépendance avec WC, douche et débarras.
Un garage complète l'ensemble.
Le rez-de-chaussée comprend deux salons, une salle à manger, une cuisine entièrement équipée, un bureau, une buanderie et deux WC.
Les premier et deuxième étages offrent dix chambres avec salles de bains privatives et un salon supplémentaire.
Le sous-sol abrite plusieurs caves.
Cette propriété respire l'élégance sereine : un lieu à la fois prestigieux et chaleureux, idéal pour une grande famille ou une maison d'hôtes haut de gamme.

* Sous-sol
Cave 48 m²

* Rez-de-chaussée
Salle à manger - 47 m²
Toilettes - 2 m²
Salon d'invités - 36 m²
Hall d'entrée - 32 m²
Couloir - 3 m²
Salon privé - 40 m²
Couloir - 18 m²
Toilettes - 2 m²
Buanderie - 4 m²
Cuisine - 26 m²
Bureau - 6 m²

* Premier étage
Chambre principale 42 m²
Salle de bains 4 m²
Chambre 20 m²
Chambre 11 m²
Palier 10 m²
Salle de bains 4 m²
Salle de bains 3 m²
Chambre 34 m²
Palier 37 m²
Espace ouvert au-dessus du hall 7 m²
Couloir 3 m²
Couloir 3 m²
Couloir 3 m²
Salle de bain 5 m²
Salle de bain 5 m²
Chambre 25 m²

* Deuxième étage
Chambre 12 m²
Chambre 21 m²
Salle de bain 5 m²
Salle de bain 5 m²
Chambre 36 m²
Couloir 2 m²
Palier 9 m²
Salon (pièce commune) 36 m²
Chambre 27 m²
Couloir 4 m²
Salle de bain 5 m²
Salle de bain 4 m²
Couloir 4 m²
Salle de bain 3 m²
Chambre 36 m²

* Extérieur
Le jardin, paysagé avec pelouse et palmier, mène à la piscine de 7 x 14 m, d'une profondeur de 1,75 m, sécurisée et entourée de transats. Derrière celle-ci, un petit bâtiment abrite des toilettes, une douche et un débarras. Sur la droite, vous trouverez un terrain de pétanque et, en face, un garage de 62 m².

* Le Village
Situé le long du pittoresque Canal du Midi, ce charmant village regorge de restaurants et de cafés où vous pourrez savourer les vins et la gastronomie exquise de la région.
Historiquement, le village était une étape clé sur l'ancienne voie romaine reliant les Corbières et le Minervois. Pendant de nombreuses années, il a été un centre dynamique pour le transport du vin, prospère grâce à son port animé et accueillant les plaisanciers.
À proximité, le lac de Jouarres vous invite à des baignades rafraîchissantes pendant les mois d'été.
Offrant toutes les commodités essentielles, le village est idéalement situé à seulement 30 minutes de Carcassonne et à une heure de route de la frontière espagnole.

* Détails de la vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Mandat d'agent partenaire - Délégation.

DPE : C et C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4130 et 5630 euro par an. Prix moyens des énergies index sur l'année 2021 (abonnements compris).

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 4130€ et 5630€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* Contactez-nous
France Property Angels,
Ambre Schiena, agent commercial (EI)


Nombre de pièces de réception : 3
Nombre de chambres : 10
Nombre de salles de bain/douche : 10
Surface habitable : 655 m²
Surface du terrain : 876 m²
Taxe foncière : 6 000 € :
Rangement : Oui :
Garage : Oui :
Département : Aude :
Code postal : 11200 :
Proche centre-ville : Oui :
Piscine : Oui :
Jardin : Oui :

* Manoir avec éléments d'origine, 665 m²
* Trois pièces à vivre
* Cuisine équipée
* Bureau
* Buanderie
* Garage
* Sous-sol avec caves
* Terrain paysager et arboré de 876 m²
* Piscine sécurisée de 7 x 14 mètres
* Dépendance avec WC, douche et débarras
* Terrain de pétanque
* Chauffage central au gaz avec chaudière de 497 L
* Eau chaude au gaz avec appoint électrique pour une disponibilité immédiate
* Cheminée insert à bois à foyer fermé
* Panneaux solaires de 9 kWc (installés en 2023), production annuelle d'environ 12 500 kWh
* Raccordé au tout-à-l'égout
* Internet haut débit
* Village offrant toutes les commodités et un large choix de restaurants, situé le long du Canal du Midi
* À seulement 45 minutes de la cité médiévale et de l'aéroport de Carcassonne, à 30 minutes de Narbonne et à 45 minutes des plages méditerranéennes