Manoir Avec Gîte, Piscine Et Garage

Description

À seulement 15 minutes de Narbonne, dans un cadre paisible et verdoyant, cette maison de caractère allie authenticité et confort pour offrir une expérience de vie unique.

La maison principale a conservé de magnifiques éléments d'origine (parquets, carreaux de terre cuite, dalles de ciment, cheminées en marbre…) tout en bénéficiant des aménagements modernes nécessaires au confort quotidien.

Un gîte indépendant, idéal pour accueillir des invités ou pour une location saisonnière, complète la propriété.

La dépendance aménageable offre de nombreuses possibilités, selon vos besoins et vos envies.

À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin paysager et arboré, d'un garage spacieux et d'une piscine semi-enterrée d'eau salée, parfaite pour les beaux jours. Maison principale :

Au rez-de-chaussée, la maison comprend :

Un hall d’entrée spacieux

Un séjour (côté rue)

Une cuisine (ouverte sur le jardin)

Une chambre avec salle de bains privative

Un deuxième séjour (côté jardin)

Divers espaces de rangement

Au premier étage, un grand palier dessert quatre chambres, dont :

Une chambre avec salle d’eau privative (douche à l’italienne, WC, lavabo)

Une grande salle de bains commune pour les trois autres chambres

Le deuxième étage comprend cinq pièces supplémentaires pouvant être aménagées selon vos besoins. Gîte :

Avec accès privé au jardin et à la piscine, le gîte comprend :

Rez-de-chaussée :

Entrée
Chambre avec baignoire
Grande pièce ouverte (pouvant servir de salon ou de bureau)
Terrasse arrière (53 m²) avec porte-fenêtre donnant sur le jardin
1er étage :
Grand séjour climatisé
Cuisine entièrement équipée
Chambre avec salle d'eau attenante
WC séparés
Buanderie avec pompe à chaleur

2e étage :

Deux chambres climatisées
Une salle de bain avec douche et lavabo

(Les sols sont majoritairement en béton poli.)

Dépendance :

La dépendance comprend deux pièces au rez-de-chaussée et un étage à aménager, offrant un potentiel intéressant pour la création d'un autre gîte ou d'un atelier.

Garage :

Le grand garage (134 m² au sol) dispose d'un étage supplémentaire, qui pourrait être rénové ou reconstruit.

Une propriété rare alliant charme, potentiel et tranquillité !

Manoir

Rez-de-chaussée :

Hall d’entrée : 33 m²
Séjour (côté rue) : 22 m²
Cuisine (côté jardin) : 22 m²
Débarras (entre la cuisine et le séjour) : 4,5 m²
Chambre d’amis : 20 m²
Salle de bains attenante : 7,5 m²
Salon avec cheminée : 20 m²
Rangement sous l’escalier : 4 m²

Premier étage :

Palier : 33 m²
Chambre 1 (avec salle d’eau attenante) : 22 m²
Salle d’eau attenante : 4,5 m²
Chambre 2 : 22 m²
Chambre 3 : 22 m²
Chambre 4 (avec parquet) : 22 m²
Salle de bains commune : 10 m²

Deuxième étage (à rénover) :

Pièce 1 : 27 m²
Pièce 2 : 24 m²
Pièce 3 : 27 m²
Chambre 4 : 21 m²
Dressing / Annexe : 10 m²

* Gîte
Rez-de-chaussée :

Hall d’entrée : 15 m²
Chambre : 23 m² (avec baignoire)
Bureau / Séjour : 30 m²
WC : 1 m²
Terrasse : 53 m²

Premier étage :

Séjour : 42 m² (climatisé)

Cuisine : 11 m²
Chambre : 16 m²
Salle d’eau attenante : 3 m²
WC : 2 m²
Buanderie / Local technique : 3 m²

Deuxième étage :

Chambre 1 : 16 m² (climatisée)
Chambre 2 : 16 m² (climatisée)
Salle de bains : 5 m²

* Garage
Rez-de-chaussée : 134 m²
Premier étage : à rénover/aménager

* Dépendance
Rez-de-chaussée Deux pièces de 15,5 m²

Premier étage : 37 m²

* Extérieur
Un grand jardin arboré et planté avec piscine d'eau salée de 5 m x 3 m, plusieurs terrasses et un puits avec pompe.

* Le Village
Un village animé et paisible, où règne un fort esprit de communauté et où de nombreux commerces et services sont accessibles à pied : boulangerie, supermarché, pharmacie, café, restaurant, école, services médicaux et même une bibliothèque. La région environnante regorge de vignobles, d'oliveraies, de sentiers de randonnée et de pistes cyclables – un cadre idéal pour profiter de la nature et s'imprégner du mode de vie local.

Niché entre la mer Méditerranée et la Montagne Noire, Canet bénéficie de plus de 300 jours d'ensoleillement par an. Les plages sont à moins de 40 minutes et Carcassonne, Béziers et plusieurs aéroports (Carcassonne, Béziers, Montpellier, Toulouse) sont facilement accessibles.

Un emplacement idéal pour une résidence principale ou une activité touristique (locations de vacances, chambres d'hôtes) dans une région très prisée.

* Détails des ventes
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Mandat d'Agent Partenaire - Délégation.

DPE : B et A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2830€ et 3900€ par an. Prix moyens des énergies index sur l'année 2021 (abonnements compris).

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 2830€ et 3900€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

France Property Angels - Agence immobilière anglophone et recherche de biens professionnels

* Contactez-nous
France Property Angels,

Ambre Schiena, agent commercial (EI)




Nombre de pièces de réception : 4

Nombre de chambres : 9

Nombre de salles de bains/d'eau : 6

Surface habitable : 460 m²

Surface du terrain : 857 m²

Taxe foncière : 3 500 € Rangement : Oui

Garage : Oui

Département : Aude

Code postal : 11200

Proche du centre-ville : Oui

Piscine : Oui

Jardin : Oui

* Maison de caractère avec jardin et piscine

* Manoir avec éléments d'origine

* Grand garage

* Dépendance aménageable

* Double vitrage

* Raccordé au tout-à-l'égout

* Pompe à chaleur réversible et climatisation partielle

* Puits avec pompe

* Village avec commerces et services : boulangerie, supermarché, pharmacie, café, restaurant, école, centre médical et bibliothèque

* À 15 minutes de Narbonne

* À 30 minutes de la mer

* À 40 minutes de Carcassonne (classé au patrimoine mondial de l'UNESCO)

* À 40 minutes de l'aéroport de Carcassonne

* À 1 h 15 de l'Espagne