Manoir Avec Gîte, Piscine Et Garage

Description

À seulement 15 minutes de Narbonne, dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété de caractère allie authenticité et confort pour une expérience de vie unique.
- La maison principale a conservé de beaux éléments d'origine (parquets, tomettes, carreaux de ciment, cheminées en marbre...) tout en bénéficiant des aménagements modernes nécessaires à votre confort au quotidien.
Un gîte indépendant, idéal pour accueillir des invités ou pour une location saisonnière, complète la propriété.
La dépendance aménageable offre de nombreuses possibilités d'aménagement, selon vos besoins et vos envies.
À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin paysager et arboré, d'un spacieux garage et d'une piscine semi-enterrée au sel, idéale pour les beaux jours.
Maison principale :
Au rez-de-chaussée, la maison comprend :
Une entrée spacieuse
Un séjour (côté rue)
Une cuisine (ouverte sur le jardin)
Une chambre avec salle de bains attenante
Un deuxième séjour (côté jardin)
Divers rangements
Au premier étage, un grand palier dessert quatre chambres, dont :
Une chambre avec salle d’eau attenante (douche à l’italienne, WC, lavabo)
Une grande salle de bains commune aux trois autres chambres
Le deuxième étage comprend cinq pièces supplémentaires aménageables selon vos besoins.
Gîte :
Avec un accès privé au jardin et à la piscine, le gîte comprend :
Rez-de-chaussée :
Entrée
Chambre avec baignoire
Grande pièce ouverte (pouvant servir de salon ou de bureau)
Terrasse arrière (53 m²) avec accès au jardin
Premier étage :
Grand séjour climatisé
Cuisine entièrement équipée
Chambre avec salle d'eau attenante
Toilettes séparées
Buanderie avec pompe à chaleur
Deuxième étage :
Deux chambres climatisées
Une salle de bain avec douche et lavabo
(Sols majoritairement en béton ciré.)
Dépendance :
La dépendance comprend deux pièces au rez-de-chaussée et un étage à rénover, offrant un potentiel intéressant pour créer un autre gîte ou un atelier.
Garage :
Le grand garage (134 m² au sol) dispose d'un étage supplémentaire, qui pourrait être rénové ou reconstruit.
Un bien rare alliant charme, potentiel et tranquillité !

* Manoir
Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée : 33 m²
Séjour (côté rue) : 22 m²
Cuisine (côté jardin) : 22 m²
Cagibi (entre cuisine et séjour) : 4,5 m²
Chambre d’amis : 20 m²
Salle de bain attenante : 7,5 m²
Séjour avec cheminée : 20 m²
Rangement sous l’escalier : 4 m²

Premier étage :
Palier : 33 m²
Chambre 1 (avec salle d’eau attenante) : 22 m²
Salle d’eau attenante : 4,5 m²
Chambre 2 : 22 m²
Chambre 3 : 22 m²
Chambre 4 (avec parquet) : 22 m²
Salle de bain commune : 10 m²

Deuxième étage (à rénover) :
Chambre 1 : 27 m²
Chambre 2 : 24 m²
Chambre 3 : 27 m²
Chambre 4 : 21 m²
Dressing / Annexe : 10 m²

* Gîte
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée : 15 m²
Chambre : 23 m² (avec baignoire)
Bureau / Salon : 30 m²
WC : 1 m²
Terrasse : 53 m²

1er étage :
Séjour : 42 m² (climatisé)
Cuisine : 11 m²
Chambre : 16 m²
Salle d'eau attenante : 3 m²
WC : 2 m²
Buanderie/Local technique : 3 m²

2e étage :
Chambre 1 : 16 m² (climatisée)
Chambre 2 : 16 m² (climatisée)
Salle de bains : 5 m²

* Garage
Rez-de-chaussée : 134 m²
1er étage : à rénover/aménager

* Dépendance
Rez-de-chaussée : deux pièces de 15,5 m²
Premier étage : 37 m²

* Extérieur
Un grand jardin arboré et arboré avec piscine au sel de 5 m x 3 m, plusieurs terrasses et un puits avec pompe.

* Le Village
Un village animé et paisible, avec un fort esprit communautaire, et de nombreuses commodités accessibles à pied : boulangerie, supermarché, pharmacie, café, restaurant, école, services médicaux et même une bibliothèque. Les environs regorgent de vignobles, d’oliveraies, de sentiers de randonnée et de pistes cyclables : parfait pour profiter de la nature et s’imprégner de l’art de vivre local.

Niché entre la mer Méditerranée et la Montagne Noire, Canet bénéficie de plus de 300 jours de soleil par an. Les plages sont à moins de 40 minutes, et Carcassonne, Béziers et plusieurs aéroports (Carcassonne, Béziers, Montpellier, Toulouse) sont facilement accessibles.

Une situation idéale pour une résidence principale ou une activité liée au tourisme (locations saisonnières, chambres d'hôtes) dans une région très recherchée.

* Détails des ventes
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Mandat d'Agent Partenaire - Délégation.

DPE : B et A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2830€ et 3900€ par an. Prix moyens des énergies index sur l'année 2021 (abonnements compris).

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 2830€ et 3900€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.geo…