Manoir Avec Gîte, Piscine Et Garage
624 000 €
Référence de l'annonce: 15732-E0418
À vendre par agent
Agence: France Property Angels
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Caractéristiques
- Type de bien: Résidentiel (Maison De Campagne, Maison de Maître, Belle Demeure, Manoir, Maison), Entreprise (Gîte), Propriété Destiné À La Location, Maison Ancienne, Maison Bourgeoise , Indépendante
- Chambres: 9
- Surface habitable: 460 m²
- Superficie du terrain: 857 m²
Caractéristiques
- Allée
- Cheminée(s)
- Climatisation
- Double Vitrage
- Dépendance(s)
- Garage(s)
- Jardin(s)
- Piscine
- Puits
- Salle(s) de Bains Privative(s)
- Stationnement Hors Rue
- Tout à l'Égout
- avec Génération de Revenus
- avec Potentiel Chambre d'Hôtes
- avec Potentiel de Gîte
- avec du Caractère
- en Pierre
Description
À seulement 15 minutes de Narbonne, dans un cadre paisible et verdoyant, cette maison de caractère allie authenticité et confort pour offrir une expérience de vie unique.
La maison principale a conservé de magnifiques éléments d'origine (parquets, carreaux de terre cuite et de ciment, cheminées en marbre) tout en bénéficiant des aménagements modernes nécessaires au confort quotidien.
Un gîte indépendant, idéal pour accueillir des invités ou pour une location saisonnière, complète la propriété.
La dépendance aménageable offre de nombreuses possibilités, selon vos besoins et vos envies.
À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin paysager et arboré, d'un garage spacieux et d'une piscine semi-enterrée d'eau salée, parfaite pour les beaux jours.
Maison principale :
Rez-de-chaussée : hall d’entrée spacieux (33 m²), séjour (côté rue, 22 m²), cuisine (côté jardin, 22 m²), débarras (4,5 m²), chambre d’amis (20 m²), salle de bains attenante (7,5 m²), séjour avec cheminée (20 m²), rangement sous l’escalier (4 m²).
Premier étage : palier (33 m²), chambre avec salle d’eau attenante (22 m², salle d’eau de 4,5 m²), trois autres chambres (22 m² chacune), salle de bains commune (10 m²).
Deuxième étage (à rénover) : cinq pièces (27 m², 24 m², 27 m², 21 m², dressing/annexe de 10 m²).
Gîte :
Accès privé au jardin et à la piscine.
Rez-de-chaussée : hall d’entrée (15 m²), chambre avec baignoire (23 m²), bureau/séjour (30 m²), WC (1 m²), terrasse arrière (53 m²).
Premier étage : séjour climatisé (42 m²), cuisine (11 m²), chambre (16 m²), salle d’eau attenante (3 m²), WC (2 m²), buanderie/local technique (3 m²).
Deuxième étage : deux chambres climatisées (16 m² chacune), salle de bains avec douche et lavabo (5 m²). Sols majoritairement en béton poli.
Dépendance :
Deux pièces au rez-de-chaussée (15,5 m² chacune), étage (37 m²) à rénover – offrant la possibilité de créer un gîte ou un atelier.
Garage :
Grand garage de 134 m² au rez-de-chaussée, étage supplémentaire pouvant être rénové ou reconstruit.
À l'extérieur : grand jardin arboré et planté avec piscine d'eau salée (5 m x 3 m), plusieurs terrasses et un puits avec pompe.
Le village est animé et paisible, avec un fort esprit de communauté. De nombreux commerces et services sont accessibles à pied : boulangerie, supermarché, pharmacie, café, restaurant, école, cabinet médical et bibliothèque. La région environnante est riche en vignobles, oliveraies, sentiers de randonnée et pistes cyclables. Nichée entre la mer Méditerranée et la Montagne Noire, elle bénéficie de plus de 300 jours d'ensoleillement par an. Les plages sont à moins de 40 minutes. Carcassonne, Béziers et plusieurs aéroports (Carcassonne, Béziers, Montpellier, Toulouse) sont facilement accessibles. Emplacement idéal pour une résidence principale ou une activité touristique (locations de vacances, chambres d'hôtes).