Maison En Pierre Avec Cour

Description

À seulement 5 minutes de Capendu, dans un village typique des Corbières, cette maison de village a bénéficié d'une belle rénovation alliant confort et authenticité, offrant un espace de vie lumineux.
Le rez-de-chaussée comprend un salon lumineux avec cheminée, une salle à manger avec pierres apparentes, une cuisine entièrement équipée, une salle d'eau et des toilettes. La cour privée est idéale pour profiter des belles journées ensoleillées et des douces soirées d'hiver.
Au premier étage, trois chambres, chacune avec sa salle d'eau et ses toilettes, offrent la possibilité de les louer en chambres d'hôtes.
Au deuxième étage, deux chambres douillettes sous les toits offrent une vue magnifique sur le Mont Alaric et la Montagne Noire !
Un superbe projet pour une résidence principale ou secondaire, ou pour une maison d'hôtes !

* Rez-de-chaussée
- Cuisine : 18 m²
- Palier : 9,50 m²
- Salon : 24,50 m²
- Salle à manger : 32 m²
- Salle d'eau avec WC : 2,7 m²

* Premier étage
3 chambres avec salles de bains attenantes : 22 m² - 14,55 m² - 36 m²

* Deuxième étage
- 2 chambres : 8,68 m² - 10 m²

* Extérieur
Une cour privée : 55 m²

* Le village
Comigne est un village des Corbières, niché au cœur du massif des Alarids. Il est riche en patrimoine avec son église et ses vieux moulins. Son ambiance conviviale, sa vie associative animée et ses fêtes de village en font un lieu paisible et agréable !
Situé à cinq minutes des commodités, il propose également un marché hebdomadaire et des vendeurs ambulants (boulangerie deux fois par semaine et poissonnerie une fois par semaine).
Comigne est une étape idéale pour le tourisme nature, culturel et œnotouristique ; C'est un havre de paix à proximité de sites emblématiques tels que la Cité de Carcassonne, le Canal du Midi et l'Abbaye de Lagrasse.

* Détails de la vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Mandat d'agent partenaire - Délégation.

DPE : F et C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 100 € et 6 930 € par an. Prix moyen des indices énergétiques sur l'année 2021 (abonnements compris).
Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard de ce bien : entre 5 100 € et 6 930 €/an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* Contactez-nous
Anges immobiliers en France,
Ambre Schiena agent commercial (EI)


Nombre de salles de réception : 2 :
Nombre de chambres : 5 :
Nombre de salles de bain/douche : 4 :
Superficie Habitable : 188 m2
Superficie du terrain : 55 m2 :
Taxe Foncière : 2255 € ; :
Parking : Oui :
Département : Aude :
Code postal : 11700 :
Proche du centre-ville : Oui :
Jardin : Oui :

* Maison de village en pierre de 188 m²
* Séjour avec cheminée
* Cuisine indépendante équipée
* Trois chambres avec salle de bains privative
* Deux chambres mansardées avec vue panoramique
* Cour privative de 55 m²
* Double vitrage PVC
* Volets roulants en bois
* Radiateurs électriques
* Ballon d'eau chaude
* Tout à l'égout
* À 5 minutes des commodités
* Marché hebdomadaire, boulanger ambulant deux fois par semaine, poissonnier ambulant une fois par semaine
* À 25 minutes du site de Carcassonne classé au patrimoine mondial de l'UNESCO
* À 25 minutes de l'aéroport de Carcassonne
* À 45 minutes des plages de la Méditerranée