Villa Avec Piscine Et Vue

Description

Belle maison construite en 1984, d'une superficie d'environ 263 m² sur un terrain arboré et arboré de 1793 m².
Cette propriété spacieuse a été conçue pour allier confort, indépendance et fonctionnalité.
Elle se compose de deux espaces de vie indépendants, répartis au rez-de-chaussée et à l'étage, idéal pour une grande famille, une location saisonnière ou une location à l'année.
Les deux niveaux disposent chacun d'entrées indépendantes, mais sont également reliés par un escalier intérieur pour un accès facile.
Le rez-de-chaussée offre une entrée indépendante, un séjour lumineux avec cuisine ouverte et climatisation réversible, ouvrant sur une terrasse privative, deux chambres confortables avec dressing, une salle de bains avec WC, une buanderie et un cellier.
Le premier étage comprend un spacieux salon-salle à manger avec cheminée insert, portes-fenêtres et balcon-terrasse, une cuisine indépendante entièrement équipée, cinq chambres, une salle de bains avec WC et une salle d'eau avec WC, toutes équipées de la climatisation réversible gainable.
Le terrain, accessible par un portail électrique avec interphone, est entièrement clôturé, paysagé et parfaitement entretenu. Il offre un espace extérieur paisible et confortable pour profiter de la nature.
Au cœur du jardin se trouve une belle piscine WaterAir de 5 mx 10 m, entourée d'une plage carrelée, idéale pour la détente et la convivialité.
Un espace barbecue intégré avec évier, plan de travail et rangements est situé à côté de la piscine, ainsi qu'un second espace barbecue convivial, sous un voile d'ombrage, vous offrant de nombreux endroits agréables pour vous installer et savourer des repas en plein air lors des douces soirées d'été.
Le terrain comprend également un très grand garage et un atelier. Avec quelques rénovations pour moderniser les salles de bains, ce serait un endroit parfait !
Une perle rare, idéale pour vivre la Dolce Vita dans le sud de la France !

* Rez-de-chaussée
- Hall d'entrée : 10,64 m²
- Chambre 1 avec dressing : 14,40 m²
- Chambre 2 avec dressing : 17,13 m²
- Buanderie : 6,37 m²
- Salle d'eau avec double vasque, douche et WC : 7,33 m²
- Couloir : 3,42 m²
- Cellier : 5,53 m²
- Séjour avec cuisine américaine équipée et climatisation réversible : 60,85 m²

* Premier étage
- Hall d'entrée : 10,64 m²
- Chambre 1 avec dressing : 14,40 m²
- Chambre 2 avec dressing : 17,13 m²
- Buanderie : 6,37 m²
- Salle d'eau avec double vasque, douche et WC : 7,33 m²
- Couloir : 3,42 m²
- Cellier : 5,53 m²
- Séjour avec Cuisine américaine équipée et climatisation réversible : 60,85 m²

* Extérieur
Terrain de 1 793 m² clôturé, arboré et végétalisé avec piscine Waterair au chlore de 10 m x 5 m et douche extérieure, deux espaces barbecue dont un avec évier, rangement et plan de travail, potager, atelier de 25 m², grand garage de 45 m², portail électrique avec interphone.

* Le Village
Situé à 40 minutes de Saint-André-de-Roquelongue, village typique des Corbières avec supérette, boulangerie et café-restaurant.
À proximité de magnifiques sites architecturaux et culturels tels que l’abbaye de Fontfroide, l’abbaye de Gaussan, le magnifique village de Lagrasse et le cadre naturel exceptionnel des Corbières avec ses châteaux cathares.
Les plages de la Méditerranée sont à 35 mètres en voiture !
Un endroit idéal pour profiter de la gastronomie régionale et des vins d’exception, et pour visiter les sites historiques, naturels et culturels de la région !

* Détails des ventes
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

DPE : C et A
Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 1840€ et 2550€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

« Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840€ et 2550€ par an. Prix moyens des énergies index sur l'année 2021 (abonnements compris). ».
Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* Contactez-nous
France Property Angels , Ambre Schiena agent commercial (EI)

Nombre de salles de réception : 2 :
Nombre de chambres : 7 :
Nombre de salles de bain/douche : 3 :
Superficie Habitable : 263 m2
Superficie du terrain : 1793 m2 :
Taxe Foncière : 2236 € ; :
Rangement : Oui :
Garage : Oui :
Parking : Oui :
Département : Aude :
Code postal : 11200 :
Proche centre-ville : Oui :
Piscine : Oui :
Jardin : Oui :

* Villa d'environ 263 m² sur un terrain arboré et arboré de 1793 m² avec arrosage automatique
* Vue imprenable
* Sept chambres
* Une salle de bain et deux WC
* Deux magnifiques séjours lumineux dont un avec cheminée insert
* Deux cuisines équipées
* Piscine eau-air au chlore de 10 mx 5 m, sans vis à vis
* Douche extérieure et deux espaces barbecue
* Grand garage
* Atelier
* Alarme
* Portail électrique avec interphone
* Chauffage par climatisation gainable au rez-de-chaussée et…