Propriété Avec Gites

Description

Au cœur des vignobles du Minervois et des Corbières, cet ancien domaine viticole a été entièrement rénové. Il comprend une maison principale, quatre gîtes, des dépendances et une superbe piscine sur un terrain de 2 hectares, dont 1,6 hectare de vignes.

La maison principale (167 m²) se compose d'un séjour avec poêle à bois, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une suite parentale avec salle de bains privative, de deux chambres supplémentaires, d'une salle de bains, d'un dressing et de toilettes séparées. Les propriétaires peuvent profiter de repas en plein air en toute intimité grâce à la terrasse privative, indépendante des gîtes.

Les gîtes indépendants allient charme d'antan et confort moderne.

Le premier gîte (90 m²) offre un séjour avec cuisine ouverte, trois chambres, une salle de bains et des toilettes séparées.

Le deuxième gîte (75 m²) propose un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées. Le troisième gîte (120 m²) comprend un séjour, une cuisine/salle à manger et deux suites parentales avec salles de bains privatives.

Le quatrième gîte (100 m²) se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une suite parentale avec salle de bains privative, de deux chambres supplémentaires, d'une salle de bains et de toilettes séparées.

Plusieurs dépendances complètent le charme de cette propriété :

- Grange/salle de jeux (100 m²) : Grange équipée d'une cuisine, idéale pour les moments en famille ou pour recevoir des invités.

- Grange fermée (120 m²) : Actuellement utilisée comme garage, l'étage offre un fort potentiel d'aménagement en espace de vie ou pour un autre projet.

- Buanderie : Espace fonctionnel avec buanderie, douches et toilettes.

- Cave (env. 400 m²) : Grande cave de stockage, facilement adaptable à d'autres usages. - Ruines (env. 100 m²) : Ces ruines offrent un énorme potentiel de rénovation et pourraient être transformées en un cinquième gîte ou en un autre type d'hébergement. - Grange ouverte (env. 100 m²) : Utilisée comme garage pour plusieurs véhicules, elle offre une grande flexibilité d'aménagement.

- Grange avec terrain de pétanque et barbecues en briques : Parfaite pour les repas d'été, cette grange comprend un grand terrain de pétanque et plusieurs barbecues en briques, idéaux pour les réunions de famille ou entre amis.

Les espaces extérieurs incluent des cours privatives, des jardins et une vue sur les vignes, le tout agrémenté d'une superbe piscine !

Idéal pour une réunion de famille ou une opportunité professionnelle !

* Maison principale
Rez-de-chaussée :

Deux chambres, un dressing et une grande salle de bains familiale, idéal pour la vie de famille.

Terrasse privative : Terrasse privative, idéale pour les repas en plein air et la détente, totalement séparée des gîtes pour une intimité optimale.

Premier étage :

Séjour spacieux et lumineux avec un poêle à bois traditionnel, cuisine/salle à manger bien équipée, bureau et WC séparés. Résultats de la traduction disponibles

* Gîte 1 : 100 m²
De plain-pied, il comprend 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, une salle de bains familiale et des toilettes séparées. Pièce à vivre ouverte avec coin cuisine/salle à manger et poêle à bois.

* Gîte 2 : 120 m²
Au rez-de-chaussée :

Une grande cuisine/salle à manger et un salon séparé.

À l'étage :

Deux chambres avec salles de bains privatives.

* Gîte 3 : 75 m²
Au rez-de-chaussée :

Pièce à vivre ouverte avec cuisine.

À l'étage :

Deux chambres et une salle de bains avec toilettes séparées.

* Gîte 4 : 90 m²
Au rez-de-chaussée :

Une chambre. La pièce à vivre ouverte avec coin cuisine/salle à manger et poêle à bois offre un espace chaleureux.

À l'étage :

Deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées.

* Dépendances

Grange/Salle de jeux (100 m²) : Grange équipée d’une cuisine, idéale pour les moments en famille ou pour recevoir des invités.

Grange fermée (120 m²) : Actuellement utilisée comme garage, l’étage supérieur offre un fort potentiel d’aménagement en espace de vie ou pour un autre projet.

Salle d’eau : Espace fonctionnel avec buanderie, douches et toilettes.

Cave (env. 400 m²) : Grande cave de stockage, facilement adaptable à d’autres usages.

Ruine (env. 100 m²) : Ruine au potentiel de rénovation énorme, pouvant être transformée en un cinquième gîte ou autre hébergement.

Grange ouverte (env. 100 m²) : Utilisée comme garage pour plusieurs véhicules, offrant diverses possibilités d’aménagement.

Grange avec terrain de pétanque et barbecues en briques.

* Extérieur

Cour privée : La cour d’entrée et les bâtiments principaux s’étendent sur 0,38 hectare, offrant intimité et tranquillité.

Jardin clos : Le jardin clos de 0,18 hectare comprend une pelouse, une piscine de 14 m x 6 m (chlore) et un grand puits d'ornement.

Vignobles : 1,6 hectare de vignes productives vous permettra de produire votre propre vin ou simplement de profiter du magnifique paysage.

* Le village

Ce village, doté d'un restaurant, d'une boulangerie, d'une épicerie et d'une école primaire, est entouré de nature et situé à proximité de Carcassonne, du Canal du Midi, des plages méditerranéennes et de sites historiques tels que l'abbaye de Fontfroide. Ce domaine se trouve à seulement 20 minutes de l'aéroport de Carcassonne et de l'autoroute A9.

Appréciez la douceur de vivre de notre région…

* Modalités de vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Mandat de l'agent partenaire - Délégation.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat de l'agent partenaire - Délégation.

DPE : C et A

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 € et 1 620 € par an. Prix moyens des énergies index sur l'année 2021 (abonnements compris).
Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 1150€ et 1620€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* Contactez-nous
Anges immobiliers en France,
Ambre Schiena agent commercial (EI)


Nombre de salles de réception : 5 :
Nombre de chambres : 13 :
Nombre de salles de bain/douche : 8 :
Superficie Habitable : 552 m2
Superficie du terrain : 20000 m2 :
Taxe Foncière : 2943 € ; :

Stockage : Oui :

Garage : Oui :

Parking : Oui :

Département : Aude :

Code postal : 11700 :

Proche du centre-ville : Oui :

Piscine : Oui :

Jardin : Oui :

* Ancien domaine viticole rénové
* Maison principale
* Piscine de 14 m x 6 m
* 2 hectares de terrain dont 1,6 hectare de vignes
* Nombreuses dépendances offrant diverses possibilités
* Diverses opportunités commerciales : locations de vacances, mariages, retraites de yoga, etc.

* Tout-à-l'égout
* Double vitrage
* Poêles à bois
* Proche d'une rivière
* Internet haut débit
* À 20 minutes de l'aéroport de Carcassonne