Propriété Avec Gites

Description

Au cœur du vignoble du Minervois et des Corbières, cet ancien domaine viticole entièrement rénové propose une maison principale, quatre gîtes, des dépendances et une superbe piscine sur un terrain de 2 hectares, dont 1,6 hectare de vignes.
La maison principale (167 m²) comprend un séjour avec poêle à bois, un salon avec cuisine américaine, une suite parentale avec salle de bain attenante, deux chambres supplémentaires et une salle de bain, un dressing et des toilettes séparées. Les propriétaires peuvent prendre leurs repas en plein air en toute intimité grâce à la terrasse privative séparée des gîtes.
Les gîtes indépendants allient authenticité et modernité.
Le premier gîte (90 m²) comprend un séjour avec cuisine américaine, trois chambres, une salle de bain et des toilettes séparées.
Le deuxième gîte (75 m²) comprend un séjour avec cuisine américaine, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées. Le troisième gîte (120 m²) comprend un séjour, une cuisine/salle à manger et deux suites parentales avec salles de bains privatives.
Le quatrième gîte (100 m²) comprend un séjour avec cuisine américaine, une suite parentale avec salle de bains privative, deux chambres supplémentaires, une salle de bains et des toilettes séparées.
Plusieurs dépendances complètent le charme de cette propriété :
- Grange/salle de jeux (100 m²) : Une grange équipée d'une cuisine, idéale pour les loisirs en famille ou pour recevoir des invités.
- Grange fermée (120 m²) : Actuellement utilisée comme garage pour véhicules, l'étage supérieur offre un fort potentiel d'aménagement en espace de vie ou autre.
- Buanderie : Espace fonctionnel avec buanderie, douches et toilettes.
- Cave (environ 400 m²) : Grande cave de rangement facilement adaptable. - Ruine (environ 100 m²) : Cette ruine offre un énorme potentiel de rénovation et pourrait être transformée en cinquième gîte ou autre logement.
- Grange ouverte (environ 100 m²) : Utilisée comme garage pour plusieurs véhicules, elle offre une grande flexibilité d'utilisation.
- Grange avec terrain de pétanque et barbecues en briques : Idéale pour les repas d'été, cette pièce comprend un grand terrain de pétanque et plusieurs barbecues en briques, parfaits pour les réunions de famille ou entre amis.
Les espaces extérieurs comprennent des cours privées, des jardins et une vue sur les vignes, le tout agrémenté d'une superbe piscine !
Idéale pour une réunion de famille ou une opportunité professionnelle !

* Maison principale
Rez-de-chaussée :

Deux chambres, un dressing et une grande salle de bain familiale, idéales pour une vie de famille.

Terrasse privée : Terrasse privée, idéale pour les repas en plein air et la détente, entièrement séparée des gîtes pour plus d'intimité.

Premier étage :

Séjour spacieux et lumineux avec poêle à bois traditionnel, cuisine/salle à manger bien équipée, bureau et WC séparés.
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* Gîte 1 : 100 m²
De plain-pied avec 3 chambres, une suite parentale avec salle d'eau attenante, une salle de bain familiale et des toilettes séparées. Séjour ouvert avec cuisine/salle à manger et poêle à bois.

* Gîte 2 : 120 m²
Au rez-de-chaussée :

Une grande cuisine/salle à manger avec un salon séparé.

À l'étage :

Deux chambres avec salles de bain attenantes.

* Gîte 3 : 75 m²
Au rez-de-chaussée :

Séjour/cuisine ouvert.

À l'étage :

Deux chambres à l'étage, salle de bain avec toilettes séparées.

* Gîte 4 : 90 m²
Au rez-de-chaussée :

Une chambre au rez-de-chaussée. Le séjour ouvert avec cuisine/salle à manger et poêle à bois offre un espace convivial pour les hôtes.

À l'étage :

Deux chambres à l'étage, une salle de bain et des toilettes séparées.

* Les dépendances
Grange/Salle de jeux (100 m²) : Grange équipée d'une cuisine, idéale pour les loisirs en famille ou pour recevoir des invités.

Grange fermée (120 m²) : Actuellement utilisée comme garage pour véhicules, l'étage supérieur offre un grand potentiel d'aménagement en espace de vie ou pour tout autre projet.

Salle d'eau : Espace fonctionnel avec buanderie, douches et toilettes.

Cave (environ 400 m²) : Grande cave de rangement, facilement adaptable.

Ruine (environ 100 m²) : Ruine offrant un énorme potentiel de rénovation, pouvant être transformée en un cinquième gîte ou autre logement.

Grange ouverte (environ 100 m²) : Utilisée comme garage pour plusieurs véhicules, offrant diverses possibilités d'utilisation.

Grange avec terrain de pétanque et barbecues en briques.

* Extérieur
Cour privée : La cour d'entrée et les bâtiments principaux s'étendent sur 0,38 hectare, offrant intimité et tranquillité.

Jardin clos : Le jardin clos de 0,18 hectare comprend une pelouse, une piscine de 14 m x 6 m (au chlore) et un grand puits d'ornement.

Vignobles : 1,6 hectare de vignes productives, vous permettant de produire votre propre vin ou simplement de profiter du magnifique paysage.

* Le village
Village avec restaurant, boulangerie, épicerie et école primaire, en pleine nature et situé à proximité de Carcassonne, du Canal du Midi, des plages méditerranéennes et de sites historiques comme l'abbaye de Fontfroide, ce domaine…