Propriété Avec Gites
895 000 €
Référence de l'annonce: 15732-E0411
À vendre par agent
Agence: France Property Angels
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Caractéristiques
- Type de bien: Résidentiel (Domaine, Maison De Campagne, Maison de Maître, Belle Demeure, Manoir, Maison), Entreprise (Gîte, Ensemble De Gîtes, Vignes / Vignoble), Terrain, Domaine Viticole, Hameau / Ensemble De Maisons, Propriété Destiné À La Location, Maison Ancienne, Maison Bourgeoise , Indépendante
- Chambres: 13
- Surface habitable: 552 m²
- Superficie du terrain: 2 ha
Caractéristiques
- Allée
- Cave(s)
- Cuisine d'Été / Éspace Barbecue
- Double Vitrage
- Dépendance(s)
- Garage(s)
- Internet Haut Débit
- Jardin(s)
- Maison(s) d'Amis / Annexe(s)
- Parking
- Piscine
- Poêle(s) à Bois
- Puits
- Rénové
- Stationnement Hors Rue
- Terrain
- Tout à l'Égout
- Vignes / Vignoble
- avec Génération de Revenus
- avec Potentiel / Travaux à Prévoir
- avec Potentiel Chambre d'Hôtes
- avec Potentiel de Gîte
- avec du Caractère
- en Pierre
Description
Au cœur des vignobles du Minervois et des Corbières, cet ancien domaine viticole a été entièrement rénové. Il comprend une maison principale, quatre gîtes, des dépendances et une superbe piscine sur un terrain de 2 hectares, dont 1,6 hectare de vignes.
La maison principale (167 m²) se compose d'un séjour avec poêle à bois, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une suite parentale avec salle de bains privative, de deux chambres supplémentaires, d'une salle de bains, d'un dressing et de toilettes séparées. Les propriétaires peuvent profiter de repas en plein air en toute intimité grâce à la terrasse privative, indépendante des gîtes.
Les gîtes indépendants allient charme authentique et confort moderne :
- Gîte 1 (100 m²) : De plain-pied, il comprend 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, une salle de bains familiale et des toilettes séparées. Séjour ouvert avec coin cuisine/salle à manger et poêle à bois.
- Gîte 2 (120 m²) : Au rez-de-chaussée, il dispose d'une grande cuisine/salle à manger et d'un séjour séparé. À l'étage, deux chambres avec salles de bains privatives. - Gîte 3 (75 m²) : Rez-de-chaussée avec séjour/cuisine ouverte. À l'étage, deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées.
- Gîte 4 (90 m²) : Rez-de-chaussée avec une chambre. Séjour/cuisine ouverte avec poêle à bois. À l'étage, deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées.
Plusieurs dépendances complètent cette propriété :
- Grange/Salle de jeux (100 m²) : Équipée d'une cuisine, idéale pour les moments en famille ou pour recevoir des invités.
- Grange fermée (120 m²) : Actuellement utilisée comme garage, l'étage offre un fort potentiel d'aménagement en espace de vie ou pour tout autre projet.
- Buanderie : Espace fonctionnel avec buanderie, douches et toilettes.
- Cave (env. 400 m²) : Grande cave de stockage, facilement adaptable à d'autres usages. - « Ruine » (env. 100 m²) : Fort potentiel de rénovation, elle pourrait être transformée en un cinquième gîte ou autre logement.
- Grange ouverte (env. 100 m²) : Actuellement utilisée comme garage pour plusieurs véhicules, elle offre de multiples possibilités d’aménagement.
- Grange avec terrain de pétanque et barbecues en briques : Idéale pour les repas d’été, elle comprend un grand terrain de pétanque et plusieurs barbecues en briques.
À l’extérieur, vous trouverez des cours privatives et un jardin clos (0,18 hectare) avec une pelouse, une piscine de 14 m x 6 m (au chlore) et un grand puits ornemental. La propriété comprend également 1,6 hectare de vignes productives. Le village dispose d’un restaurant, d’une boulangerie, d’une épicerie et d’une école primaire. Située à 20 minutes de l’aéroport de Carcassonne et de l’autoroute A9, à proximité du Canal du Midi, des plages méditerranéennes et de sites historiques tels que l’abbaye de Fontfroide, cette propriété est idéale pour une réunion de famille ou un investissement locatif offrant diverses possibilités : locations de vacances, mariages, retraites de yoga, etc.