Superbe Propriété Dans Un Cadre Idyllique

Description

Au cœur des Hauts Cantons de l'Héraultais, la propriété se compose d'une maison principale, d'un gîte et de dépendances.
Située dans un cadre idyllique avec une vue imprenable, à cinq minutes des commodités, elle offre 647 m² habitables sur un magnifique terrain de 5,50 hectares !
Elle allie tout le confort moderne à l'authenticité de ses poutres et pierres apparentes.
Autonome en eau, elle est également équipée de panneaux solaires, d'un chauffage central au bois et de la climatisation réversible.
La maison principale se compose comme suit : au rez-de-chaussée, une spacieuse entrée, un double séjour, une grande cuisine équipée avec four à pain fonctionnel, des toilettes invités, une buanderie, un local eau chaude/sanitaire et une chaufferie. Le premier étage comprend un séjour, six chambres, un dressing, un bureau, une salle de bains, une salle d'eau double (deux douches et deux lavabos) et deux toilettes.
Le gîte dispose de deux très grands garages et d'un atelier au rez-de-chaussée. Le premier étage comprend un spacieux séjour, une très grande cuisine avec coin repas, une immense salle de jeux/salle de sport, une salle à manger, quatre chambres, quatre salles d'eau (à terminer : l'alimentation en eau et l'évacuation des eaux usées sont terminées, et les équipements nécessaires sont disponibles) et un WC séparé.
La propriété dispose également d'une piscine, d'un jacuzzi et d'un terrain de pétanque pour votre détente !
Une superbe propriété pour une réunion de famille ou pour une activité locative, à seulement 15 minutes du magnifique lac de la Raviège !

* Maison principale 290 m²
REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Entrée : 15,43 m²
- Cuisine : 27,24 m²
- Salle d’eau chaude/sanitaires : 2 m²
- Couloir : 5,87 m²
- Buanderie : 1,12 m²
- WC 1 : 1,1 m²
- Salon/salle à manger : 64,05 m²

PREMIER ÉTAGE :
- Palier : 10,60 m²
- Couloir : 12,42 m²
- Dressing : 6,05 m²
- Salon : 28,50 m²
- WC 1 : 1,90 m²
- 6 chambres : 12,70 m² ; 12,64 m² ; 13,30 m² ; 15,25 m² ; 14,6 m² ; 14,4 m²
- WC 2 : 1,23 m²
- Salle de bain : 5,7 m²
- Salle d’eau : 6,24 m²
- Bureau : 16,49 m²

* Gîte : 357 m²
REZ-DE-CHAUSSÉE :

2 grands garages et 1 atelier

1ER ÉTAGE :
- Cuisine : 61,96 m²
- Buanderie : 23,17 m²
- Salon : 81,89 m²
- Salle à manger : 11 m²
- Chambre 1 : 10,27 m²
- Salle d’eau 1 : 4,09 m²
- Chambre 2 : 22 m²
- Salle d’eau 2 : 3,1 m²
- Chambre 3 : 9,12 m²
- Salle d’eau 3 : 2,9 m²
- Chambre 4 : 18,13 m²
- Salle d’eau 4 : 5,60 m²
- WC : 3,05 m²

* Extérieur
Plus de 5 hectares de terrain, ombragé et arboré, avec une vue imprenable, une piscine et un terrain de pétanque.

* Le Hameau
Situé à 5 minutes de La Salvetat-sur-Agout, ce charmant village niché au cœur du Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc, entouré de forêts, de montagnes et de lacs, est une destination prisée des amoureux de nature et de randonnée.
Le village a préservé son patrimoine médiéval avec ses ruelles pavées et sa chapelle du XIe siècle.
Ce village dynamique accueille de nombreux événements tout au long de l'année.
Pour les amateurs de gastronomie, la région regorge d'excellents commerces proposant des produits régionaux, ainsi que de charmants restaurants et cafés authentiques qui raviront vos papilles !

* Détails de la vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Mandat d'agent partenaire - Délégation.

-Maison Principale

DPE : D et A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1635€ et 2213€ par an. Prix moyens des énergies index sur l'année 2021 (abonnements compris).

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 1635€ et 2213€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

- Gîte :

DPE : A et A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1524€ et 2062€ par an. Prix moyens des énergies index sur l'année 2021 (abonnements compris).

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 1635€ et 2213€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* Contactez-nous
Anges immobiliers en France,
Ambre Schiena agent commercial (EI)


Nombre de salles de réception : 4 :
Nombre de chambres : 10 :
Nombre de salles de bain/douche : 6 :
Superficie Habitable : 647 m2
Superficie du terrain : 55000 m2 :
Taxe Foncière : 1400 € ; :
Stockage : Oui :
Département : Hérault :
Code postal : 34330 :
Proche centre-ville : Oui :
Piscine : Oui :
Jardin : Oui :

* Propriété des années 1900 de 647 m² avec plus de cinq hectares de terrain attenant
* Murs en pierre et poutres apparentes
* Gîte de 357 m²
* 10 chambres
* 4 salons
* 6 salles de bain/douche
* Piscine et jacuzzi
* Raccordement à l'électricité + panneaux photovoltaïques avec rendement annuel
* Terrain de pétanque
* Dépendances : deux garages, un atelier et un…