Maison De Village Avec Jardin

Description

En exclusivité avec France Property Angels, cette jolie maison de village en pierre, vendue meublée, et avec espace extérieur.
Située au coeur de La Livinière, charmant village viticole du Minervois, cette maison est agréable et spacieuse.
Le rez-de-chaussée comprend un joli séjour avec poêle à bois, une cuisine équipée et une chaufferie avec lavabo et WC.
Au premier étage se trouve un beau salon lumineux, une chambre, une salle de bain avec WC, accessible aussi bien depuis la chambre que depuis le salon, ainsi qu'un WC séparé.
A deux pas du séjour se trouve une chambre avec salle de bain attenante avec WC.
Le deuxième étage abrite une jolie chambre.
L'espace extérieur est agréable et verdoyant avec des arbres et des plantes, et une terrasse sur laquelle vous pourrez profiter de vos repas en plein air.

* Rez-de-chaussée
- Séjour : 30m2
- Cuisine : 12.30m2
- Chaufferie : 17.30m2

* Premier étage
- Salon : 31.7m2
- Chambre 1 avec salle de bain : 14.4m2
- Chambre 2 : 15.50m2
- Salle de bain : 7.7m2
- WC : 1.5m2

* Deuxième étage
- Chambre 3 : 12.60m2

* Extérieur
A l'extérieur, un joli jardin arboré avec deux terrasses, d'environ 128m2

* Le village
La Livinière est un village très ancien. Très tôt, il fut lié à la viticulture. En effet, Cicéron le cite en 74 avant J.C. sous le nom latin Cella Vineria, qui signifie « cave à vin ».
Aujourd'hui, son vignoble est classé en AOC, et sa renommée s'étend dans le monde entier.
Le village, très pittoresque et authentique, dispose néanmoins de toutes les commodités, permettant de se ressourcer et de profiter de quelques moments de quiétude.
Entourée de vignes, d'oliviers et de paysages sauvages, La Livinière possède des atouts naturels et culturels qui en font un lieu privilégié.

* Détails de la vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Mandat France Property Angels.
Taux d'honoraires d'agence TTC :
0 à 29999€ : 3600€ ;
30 000 à 49 999€ : 4000€
50 000 à 99 999€ : 9%
100 000 à 199 999€ : 7% ;
200 001 à 449 999€ : 5% ;
450 000€ et plus : 4%.

DPE : E et B
« Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690€ et 2330€ par an. Prix moyens des énergies index sur l'année 2021 (abonnements compris). ».

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 1690€ et 2330€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* Contactez-nous
Anges immobiliers en France,
Ambre Schiena agent commercial (EI)


Nombre de salles de réception : 2 :
Nombre de chambres : 3 :
Nombre de salles de bain/douche : 2 :
Superficie Habitable : 125 m2
Superficie du terrain : 128 m2 :
Taxe Foncière : 1157 € ; :
Espace de rangement : Oui :
Département : Hérault :
Code postal : 34210 :
Proche centre ville : Oui :
Jardin : Oui :

* Maison en pierre avec poutres apparentes
* Grand séjour avec poêle à bois
* Trois chambres
* Deux salles de bains
* Quatre WC
* Jardin arboré avec terrasse
* Chauffage central au fioul
* Interphone
* Village avec toutes commodités : restaurant, épicerie, boulangerie, pharmacie, médecin....
* A 10 minutes d'Olonzac, avec une sélection de restaurants, laverie, toutes commodités
* A 15 minutes du Lac de Jouarres
* A 30 minutes de la cité médiévale de Carcassonne classée à l'UNESCO
* A 35 minutes de l'aéroport de Carcassonne