Maison Élégante Avec Piscine Et Dépendances

Description

Cette prestigieuse et spacieuse propriété a été rénovée avec goût et des matériaux de grande qualité, offrant de généreux espaces de vie intérieurs et extérieurs. La maison dispose d'environ 430 m² habitables répartis sur trois niveaux, comprenant une cuisine entièrement équipée, une salle à manger séparée, 7 chambres, 7 salles de bains, 10 toilettes, des terrasses exposées plein sud, un garage et des écuries aménageables. La propriété s'étend sur 870 m² de terrain et comprend une piscine hors-sol chauffée. Idéale comme grande maison de vacances pour une famille ou comme résidence principale, elle est située dans un village historique prisé, à proximité des commerces et services.

Au rez-de-chaussée se trouvent un hall d'entrée, une cave (avec une kitchenette), un garage, des toilettes et les écuries sur trois niveaux, qui pourraient être transformées en gîte indépendant.

Le premier étage comprend un hall d'entrée desservant un espace de vie ouvert avec cuisine entièrement équipée, cellier donnant sur la terrasse et le jardin, salle à manger séparée, salon, bureau, deux chambres partageant une salle de bains (baignoire, lavabo, WC), dressing, placard, WC séparés avec lavabo, et une autre chambre avec dressing et salle d'eau privative (lavabo, douche, WC).

Le deuxième étage comprend un couloir spacieux, une buanderie, une chambre avec salle d'eau privative neuve (douche, lavabo, WC), une autre chambre avec salle d'eau privative (douche, lavabo, WC), une salle d'eau supplémentaire indépendante (douche, lavabo, WC), une troisième chambre avec salle d'eau privative (douche, lavabo, WC), un studio avec kitchenette et salle d'eau privative (douche, lavabo, WC), un WC séparé avec lavabo, et un grenier aménageable avec mezzanine.

L'extérieur paysager comprend plusieurs terrasses exposées plein sud et une piscine hors-sol chauffée. Une opportunité exceptionnelle pour un projet familial ou une activité de chambres d'hôtes (revenus actuels disponibles sur demande) dans un charmant village historique, à deux pas de toutes les commodités.

* Rez-de-chaussée

- Hall d'entrée : 22 m²

- Cave : 143 m² (avec kitchenette)

- Garage : 94 m²

- WC : 1,13 m²

- Écuries à rénover entièrement : 38 m² par niveau (3 niveaux, possibilité d'aménager un gîte indépendant).

* 1er étage

- Hall d'entrée : 52 m²

- Séjour ouvert avec cuisine équipée : 33 m²

- Cellier : 3,36 m² avec accès à la terrasse et au jardin

- Salle à manger séparée : 16,47 m²

- Salon : 15,72 m²

- Bureau : 9,28 m²

- Salle TV : 16,39 m²

- Deux chambres : 15 m² et 14 m², partageant une salle de bains : 8,59 m² (baignoire, lavabo, WC)

- Dressing : 12 m²

- Placard : 2,42 m²

- WC séparés : 2,15 m² avec lavabo

- Chambre : 14,82 m² avec dressing : 3 m² et salle de bains attenante : 4,5 m² (lavabo, douche, WC)

* 2e étage

- Hall d'entrée spacieux : 48 m²

- Buanderie : 3 m²

- Chambre : 14 m² avec salle de bain neuve : 4 m² (douche, lavabo, WC)

- Chambre : 16,5 m² avec salle de bain : 4,5 m² (douche, lavabo, WC)

- Salle d'eau : 5 m² (douche, lavabo, WC)

- Chambre : 19 m² avec salle d'eau : 3 m² (douche, lavabo, WC)

- Studio : 25 m² avec kitchenette : 9 m² et salle d'eau : 5 m² (douche, lavabo, WC), WC séparés : 1,3 m² avec lavabo

- Combles aménageables : 72 m² avec mezzanine : 32 m²

* Espaces extérieurs

Terrain de 870 m² arboré et paysagé, terrasses exposées sud et piscine hors-sol chauffée.

* Situation

Cette propriété est située dans un village historique du département de l'Hérault (Languedoc-Roussillon / Occitanie), à proximité de la rivière. Elle constitue un point de départ idéal pour des visites culturelles et historiques, ainsi que pour de belles randonnées. Toutes les commodités, y compris un supermarché, des restaurants, des cafés et une boulangerie, sont disponibles sur place. L'aéroport de Béziers et l'autoroute sont à environ 15 minutes.

* Modalités de vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat d'agent partenaire - Délégation.

Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard entre 3 842 € et 5 198 € par an. Prix moyens des énergies indexées sur l'année de référence 2021 (abonnement inclus). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* À propos de nous
France Property Angels – Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous bénéficions de 20 ans d’expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et profitent de notre service gratuit de recherche immobilière. Nos clients qui ont acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d’achat.

* Nous contacter
Contactez Ambre Schiena, notre agent commercial (EI)



Nombre de pièces de réception : 3

Nombre de chambres : 7

Nombre de salles de bains/d’eau : 7

Surface habitable : 430 m²

Surface du terrain : 870 m²

Taxe foncière : 3 697 € :

Stockage : Oui :

Garage : Oui :

Parking : Oui :

Département : Hérault :

Code postal : 34480 :

Proche du centre-ville : Oui :

Piscine : Oui :

Jardin : Oui :

* Élégante maison bourgeoise de 430 m²

* Éléments d'origine : tuiles ciment, tuiles terre cuite, plafonds moulurés avec rosaces

* Terrain de 870 m² avec piscine hors-sol chauffée

* Salle à manger séparée
* Spacieuse cuisine équipée de 33 m²

* 2 salons

* 1 bureau

* Grand garage de 94 m² + cave de 143 m² avec kitchenette

* Écuries sur trois niveaux (38 m² chacune), aménageables en gîte

* Climatisation réversible, chauffage central (pompe à chaleur), gaz de ville et panneaux solaires

* Piscine hors-sol chauffée

* Revenus de chambres d'hôtes confirmés

* Mobilier disponible en option

* Accès aux commodités (bouilloire, cafés, restaurant)

* Proche de Cessenon, à seulement 5 minutes d'une rivière

* À environ 30 minutes de la côte, 15 minutes de l'autoroute et 20 minutes de l'aéroport de Béziers