Grange Aménagée Avec Cour Privée Et Terrasse Sur Le Toit

Description

Cette grange en pierre du 19ème siècle a été rénovée en une maison de caractère de 178 m2, offrant un spacieux espace de vie de 70 m2, trois chambres (dont une suite parentale), deux salles de bains, un espace détente ou bureau, une cour privée et une terrasse sur le toit avec une vue imprenable.

Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée avec placard, un WC avec lave-mains et un bel espace de vie ouvert de plus de 70 m2 avec des plafonds de plus de 3 mètres de hauteur. Cet espace comprend un coin salon avec cheminée en pierre et poêle à bois, un coin repas et une cuisine ouverte avec plan de travail, double évier, cuisinière à gaz et hotte aspirante. De grandes portes-fenêtres donnent sur une cour de 20 m2 avec fontaine et offrant une intimité totale.

Au premier étage, il y a un couloir de 8 m2 avec rangements, un WC avec lave-mains et une salle de bain avec baignoire, vasque et sèche-serviettes. En demi-niveau, un hall dessert une suite parentale avec salle de bain attenante (douche, lavabo), placard de rangement avec ballon d'eau chaude et sèche-linge, une deuxième chambre avec un grand placard et une jolie vue sur l'église, et une troisième chambre spacieuse avec un lavabo et un grand placard, avec possibilité d'ajouter une salle de bain supplémentaire.

Le deuxième étage propose un espace détente ou bureau, avec quelques marches menant à une magnifique terrasse sur le toit avec une vue imprenable.

A l'extérieur, vous profiterez d'une cour privative et calme de 20 m2 avec fontaine, et d'une terrasse sur le toit semi-couverte de 21 m2 avec cuisine d'été (plan de travail, réfrigérateur, micro-ondes), offrant une vue panoramique mêlant un cadre authentique avec l'église du XIIe siècle et les Pyrénées en arrière-plan. Cette terrasse est idéale pour profiter d'espaces à la fois ensoleillés et ombragés pour les repas.

* Rez-de-chaussée
- Hall d'entrée de 11,88 m2 avec placard

- WC avec lave-mains de 1,76 m2

- Très grand espace de vie de plus de 70 m2

- Cour de 20 m2 avec fontaine et intimité totale

* 1er étage
- Hall de 8 m2 avec rangement

- WC de 1,67 m2 avec lave-mains

- Salle de bain de 6,09 m2 (baignoire, vasque, sèche-serviettes)

1/2 palier (quelques marches) :

- Hall de 3,41 m2

- Suite parentale de 16 m2 avec chambre et salle de bain en suite

- Chambre de 13,81 m2

- Grande chambre de 24 m2

* 2ème étage
Le deuxième étage comprend un espace détente ou bureau de 15 m2, avec quelques marches menant à une magnifique terrasse sur le toit avec vue imprenable de 21 m2

* Cour et terrasse
- Une cour privée de 20 m2 m2

- Une belle terrasse semi-couverte sur le toit de 21 m2

* Le Village
La propriété est située dans un village viticole typique du Minervois, offrant toutes les commodités nécessaires, notamment des restaurants, un bar, une boulangerie, une épicerie, un médecin et une pharmacie. Situé à seulement 10 minutes d'Olonzac, connu pour son marché de plein air animé tous les mardis, ce village offre de nombreuses possibilités de randonnées pédestres et cyclistes, de dégustations de vins de vignobles locaux réputés et de visites culturelles, notamment le magnifique site historique de Minerve.

* Détails de la vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat d'agent partenaire - Délégation.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2268€ et 3068€ par an. Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence 2021 (abonnement compris). Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 2268€ et 3068€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* A propos de nous
France Property Angels - Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée dans le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens. Les clients qui ont acheté par notre intermédiaire sont particulièrement élogieux quant à la qualité du service que nous fournissons tout au long du processus d'achat.

* Contactez-nous
Contactez Ambre Schiena, notre agent commercial (EI)


Nombre de pièces de réception : 1 :
Nombre de chambres : 3 :
Nombre de salles de bain/douche : 2 :
Surface habitable : 178 m2
Surface du terrain : 41 m2 :
Taxe Foncière : 1120 € ; :
Département : Hérault :
Code postal : 34210 :
Proche centre ville : Oui :

* Grange en pierre du 19ème siècle transformée en habitation de 178 m2
* Spacieux séjour de 70 m2 avec cuisine équipée
* 1 suite parentale avec salle de bain privative
* 2 autres chambres
* 1 salle d'eau
* Un espace détente ou bureau
* Une cour privative avec fontaine
* Une terrasse sur le toit avec cuisine d'été et vue imprenable
* Carrelage au sol au rez-de-chaussée
* Parquet au sol au premier étage
* Double vitrage
* Poêle à bois + chauffage électrique
* Tout à l'égout
* Dans un village tous commerces, à 10 min d'Olonzac
* A 10 min du lac de Jouarres…