Superbe Villa Avec Vue Imprenable Sur Le Lagon

Description

Une propriété d'exception nichée dans un cadre paradisiaque entre campagne méditerranéenne et lagune, offrant une vue imprenable sur les collines environnantes et à seulement 5 minutes à pied du charmant village de Peyriac de Mer !

Le rez-de-chaussée comprend un séjour avec sol en travertin poli, poêle à bois et baies vitrées coulissantes s'ouvrant sur une terrasse en bois abritée par une pergola. On y trouve également une cuisine, une chambre avec terrasse privative et salle de bains attenante, un bureau, une deuxième salle d'eau avec WC, une véranda, une buanderie et un garage.

Le premier étage se compose d'un séjour avec cuisine ouverte équipée d'un plan de travail en granit noir et de baies vitrées coulissantes donnant sur une vaste terrasse offrant une vue imprenable sur la lagune. Deux chambres avec salle de bains attenante, toutes deux avec accès à la terrasse, ainsi qu'une troisième chambre avec placard (anciennement une salle de bains pouvant être réaménagée) complètent cet étage.

L'espace extérieur luxuriant comprend une piscine d'eau salée de 1,20 m x 2,10 m, un puits (rempli d'eau salée), un potager et une serre.

Profitez de douces soirées sur la terrasse au bord de la piscine, idéale pour des dîners paisibles !

* Rez-de-chaussée

- Séjour (35 m²) avec sol en travertin poli mat, poêle à bois Charnwood et baies vitrées coulissantes donnant sur une terrasse couverte en bois avec pergola Unopiu.

- Bureau (11 m²)

- Cuisine (11 m²)

- Véranda (20 m²)

- Salle de bains (5 m²) avec WC et douche

- Chambre (19 m²) avec portes vitrées donnant sur sa propre terrasse dans le jardin et comprenant :

- Salle de bains attenante (4,5 m²)

- Garage (61 m²)

- Buanderie (5 m²)

* Premier étage

- Séjour (60 m²) avec sol carrelé poli, cuisine ouverte avec plan de travail en granit noir et baies vitrées coulissantes de deux côtés donnant sur :

- Terrasse (54 m²) avec vue sur le lagon.

- Chambre principale (23 m²) avec salle de bains attenante (5,25 m²) équipée d'une douche. La chambre principale dispose de portes-fenêtres donnant sur :

- Une terrasse exposée sud-est (23 m²), également accessible depuis une autre chambre et le salon.

- Chambre (12 m²) avec accès à la même terrasse que la chambre principale et comprenant :

- Une salle de bains attenante (8 m²) avec douche et baignoire.

- Chambre (9 m²). Cette chambre disposait auparavant d'une salle de bains attenante (1,7 m²), mais le passage depuis la chambre a été condamné et la salle de bains est actuellement utilisée comme dressing. Elle peut toutefois être facilement réaménagée en salle de bains attenante. Cette chambre donne accès à :

- Une terrasse exposée nord-ouest (6 m²)

- Un espace ouvert (9 m²) adjacent au palier.

* Jardin et espaces extérieurs
Emplacement calme et paisible offrant une vue spectaculaire sur les lagunes.

- Jardin paysager de 1 373 m² planté de végétaux méditerranéens.

- Piscine : Piscine de 4 x 7 mètres avec carrelage mosaïque et eau salée dans un jardin privatif.

- Terrasse en bois avec pergola.

- Terrasse de 54 m² à l'étage avec vue panoramique sur les lagunes.

* Le Village
Peyriac de Mer est un village niché entre lagunes et collines environnantes. Il offre toutes les commodités (boulangerie, boucherie, épicerie, pharmacie…), ainsi que des bars et des restaurants. Idéalement situé, il se trouve à 20 minutes en voiture des plages et propose d'agréables promenades le long des passerelles bordant les étangs, au milieu des flamants roses. Vous pourrez flâner jusqu'à Bages pour une promenade pittoresque et visiter l'abbaye de Fontfroide, les châteaux cathares et la magnifique cité médiévale de Carcassonne !

* Modalités de vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat France Property Angels. Tarifs des honoraires d'agence TTC pour l'Occitanie : Jusqu'à 30 000 € : 3 600 € ; Jusqu'à 49 999 € : 4 000 €. 50 000 € - 99 999 € : 9% ; 100 000 € - 199 999 € : 7 % ; 200 000 € - 449 999 € : 5% ; À partir de 450 000 € : 4 %.

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien entre 1649€ et 2231€ par an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1649€ et 2231€ par an. Prix moyens des énergies index sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* À propos de nous
France Property Angels – Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous bénéficions de 20 ans d’expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et profitent de notre service gratuit de recherche immobilière. Les clients qui ont acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d’achat.

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Ambre Schiena, agent immobilier (EI)



Nombre de pièces de réception : 2

Nombre de chambres : 4

Nombre de salles de bains/d'eau : 3

Surface habitable : 253 m²

Superficie du terrain : 1373 m²

Charges annuelles de gestion : 6626 €

Garage : Oui

Parking : Oui

Département : Aude

Code postal : 11440

Proche du centre-ville : Oui

Piscine : Oui

Jardin : Oui

* Villa d'exception de 253 m²

* Séjour et cuisine entièrement équipée à chaque étage

* Terrasse de 54 m² avec vue imprenable

* Garage de 61 m²

* Piscine d'eau salée 4 x 7 m

* Poêle à bois

* Double vitrage

* Chauffage/rafraîchissement au sol Séjour au 1er étage

* Climatisation réversible dans les autres pièces

* Tout-à-l'égout

* Internet fibre optique

* À 20 minutes de Narbonne et de Leucate

* À 40 minutes de l'aéroport de Perpignan et à 50 minutes de l'aéroport de Carcassonne