Villa Avec De Superbes Vues

Description

Villa de 2008 avec terrain et vue imprenable d'environ 113 m², garage de même surface inclus, sur un terrain de 2420 m².

De plain-pied, au rez-de-chaussée, elle se compose d'un magnifique séjour avec cuisine américaine équipée, donnant accès à deux terrasses, dont l'une offre une vue splendide sur la nature. Une buanderie avec possibilité d'aménager un escalier (l'escalier existant) permet un accès direct au garage.

Un couloir dessert l'espace nuit comprenant trois chambres (dont une avec salle d'eau privative), une salle d'eau et des toilettes.

À l'extérieur : côté séjour, une terrasse surplombe la vallée ; côté cuisine, une seconde terrasse ; et côté entrée, un grand jardin avec terrasse et barbecue.

Quelques travaux sont à prévoir pour profiter pleinement de cette villa située dans un cadre exceptionnel !

Maison de plain-pied

- Hall d'entrée : 5,15 m²

- Buanderie : 4,35 m²

- Séjour avec cuisine américaine : 52,43 m²

- Terrasse avec vue : 15,50 m²

- Chambres en couloir : 4,40 m²

- Chambre 1 avec placard : 11,82 m²

- Chambre 2 avec placard : 10,55 m²

- Chambre 3 avec salle de douche privative : 14,39 m²

- Salle de douche : 5,54 m²

- WC : 1,52 m²

- Garage en sous-sol de 113 m² avec une hauteur sous plafond de 3,30 m

- Terrain de 2 420 m² avec terrasses et barbecue

Le village

Village typique des Corbières avec bar/restaurant, épicerie avec réserve de pain.

Magnifiques possibilités de randonnée, de VTT et de découvertes culturelles. À 20 minutes de la magnifique cité de Carcassonne, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO.

* Informations de vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat France Property Angels. Taux d'honoraires d'agence TTC :

Jusqu'à 30 000 € : 3 600 €

Jusqu'à 49 999 € : 4 000 €

50 000 € - 99 999 € : 9 %

100 000 € - 199 999 € : 7 %

200 000 € - 449 999 € : 5 %

À partir de 450 000 € : 4 %

DPE : C et A

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 1 010 € et 1 420 €/an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus)

« Montant estime des dépenses annuelles d'énergie
Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ». »

* Contactez-nous
France Property Angels,

Ambre Schiena, agent commercial (EI)




RSAC : 499563294 à Narbonne

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 3

Nombre de salles de bains : 2

Surface habitable : 113 m²

Surface du terrain : 2420 m²

Taxe foncière : 1341 € Rangement : Oui

Garage : Oui

Parking : Oui

Département : Aude

Code postal : 11220

Proche du centre-ville : Oui

Jardin : Oui

* Villa construite en 2008

* Cuisine équipée
* Deux salles de bains

* Terrasse avec vue imprenable

* Grand garage de 113 m² avec une hauteur sous plafond de 3,30 m

* Poêle à bois

* Fenêtres à double vitrage

* Volets roulants électriques

* Village avec bar/restaurant, épicerie et réserve de pain

* À 20 minutes de Carcassonne

* Isolation neuve de 10 cm en polystyrène du sol du garage

* Remplacement complet de la cuve thermodynamique de 190 litres

* Pompe à chaleur air/air neuve installée dans le séjour et les 3 chambres