Manoir Avec Jardin Et Piscine

Description

Belle maison de maître, située dans un village typique du Minervois, au charme de l'ancien et au confort moderne, avec piscine et jardin.
Le rez-de-chaussée offre un séjour/salle à manger, une cuisine équipée, une buanderie, une salle d'eau et un wc.
Au 1er étage, un espace nuit avec trois chambres, une salle de bains avec wc et une salle d'eau avec wc.
Le 2ème étage dispose de deux chambres, d'un WC avec lavabo et d'une magnifique salle de jeux : cet étage peut être aménagé en appartement d'amis ou en grande suite parentale.
Le jardin dispose d'une terrasse avec piscine, et est agrémenté d'arbres fruitiers et d'agrumes !
Bonne opportunité!

* Rez-de-chaussée
- Hall d'entrée : 2.41m2
- Couloir/cage d'escalier : 17.36m2
- Placard : 2.41m2
- Buanderie : 12.60m2
- Salle d'eau + wc : 2.57m2
- Séjour avec salon/salle à manger : 40.57m2
- Cuisine/salle à manger : 36.44m2

* Premier étage
- Couloir : 15.88m2
- Chambre (côté rue) : 17.48m2 + dressing : 2.76m2
- Dégagement avec placard : 2.60m2
- Salle de bain avec wc : 7.41m2
- Salle de douche avec wc : 5.18m2
- Chambre (vue jardin) : 17.39m2 + Dressing : 2.78m2
- Chambre (vue jardin) : 15.62m2

* Deuxième étage
- Palier : 1.60m2
- Couloir : 13.39m2
- Chambre : 15.62m2
- Wc avec lavabo : 2.21m2
- Salle de jeux/salon : 41.37m2
- Chambre : 15.72m2

* Extérieur
Un terrain de 542m2 agrémenté d'une terrasse avec une piscine 9x4, plantée d'arbres fruitiers, et deux abris de jardin (8m2 - 3,59m2)

* Le village
A 10m de Lézignan Corbières, pittoresque village viticole avec une épicerie, une poste, une école primaire.
Le boulanger et le boucher/charcutier se déplacent en itinérant.
De belles randonnées à faire à 5 minutes dans le Massif des Corbières ou le long du Canal du Midi.
La cité médiévale de Carcassonne, classée au patrimoine mondial, est à 20 minutes.
La côte avec ses plages est accessible en 45 minutes et les portes de l'Espagne en 1h15 !

* Détails des ventes
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat d'Agent Partenaire - Délégation.

DPE : C et D

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 2120€ et 2910€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus)

Les informations sur les risques susceptibles d'être exposées sont disponibles sur le site Georisques :

* Contactez-nous
Anges immobiliers en France,
Ambre Schiena agent commercial (AE)


Nombre de salles de réception : 2 :
Nombre de chambres : 5 :
Nombre de salles de bain/douche : 3 :
Surface Habitable : 291 m2
Superficie terrain : 542 m2 :
Stockage : Oui :
Département : aude :
Code postal : 11700 :
Proche Centre Ville : Oui :
Piscine : Oui :
Jardin : Oui :

* Maison en pierre
* Foyer en marbre, bel escalier en bois
* Trois salles de bain
* Cuisine équipée spacieuse et lumineuse
* Séjour double avec coin salon et coin repas avec insert
* Piscine 9x4
* Deux abris de jardin
* Arbres fruitiers : oliviers, citronniers, orangers, etc...
* Chauffage central au gaz
* A 30 minutes de l'aéroport de Carcassonne
* Village avec épicerie et dépôt de pain
* Boucher et épicier viennent en camion une fois par semaine pour vendre leurs produits
* A 5 minutes de toutes les commodités