Superbe Domaine De Plus De 100ha

Description

Domaine de près de 100ha entièrement clôturé et traversé par une rivière, comprenant une bâtisse du 19ème siècle, un gîte, un restaurant, des lodges, un parc de chasse, un terrain de tennis, une piscine, un héliport, 18kms de forêts de sentiers, boxes à chevaux, chenils , cabanon...tout a été pensé pour les amoureux de la nature!
- La demeure du 19ème siècle est composée au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, une salle à manger avec cheminée, un séjour avec un four à pain, un cellier, une grande cuisine et un grand bureau. Le premier étage offre six suites, une chambre supplémentaire et des toilettes. Au second se trouvent quatre chambres, une salle de bain et un spacieux débarras.
- Le gîte offre trois chambres, un séjour/cuisine, une salle d'eau, un wc et des rangements : il peut accueillir huit personnes.
- Six tentes lodge, situées près du fleuve permettent une capacité d'occupation de 22 personnes. Les sanitaires comprennent 4 douches, 4 toilettes, 4 lavabos.
- Le restaurant de 140m2 dispose d'un bar, d'une cuisine professionnelle, d'une chambre froide, d'une salle de dépeçage, de toilettes, d'une terrasse d'une capacité de 20 personnes, d'un bar extérieur et d'un barbecue.

* Bâtiment principal du 19ème siècle d'environ 390m2
REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Entrée : 23.98m2
- Salle à manger : 31.85m2
- Séjour : 25.31m2
- Cave : 2.69m2
- Dégagement : 3.90m2
- Dégagement avec évier : 3.59m2
- wc : 3.59m2
- Cuisine : 24.55m2
- Bureau 20.60m2

1er étage :
- Palier/Couloir : 23.79m2
- Suite 1 : Chambre (14.25m2) + salle de douche (3.21m2)
- Suite 2 : Chambre (13.25m2) + salle de douche (3.69m2)
-Chambre : 11.88m2
- Suite 3 : Chambre (13.03m2) + salle de douche (3.94m2)
- Suite 4 : Chambre (22.09m2) + Salle de bain (6.87m2)
- WC : 1.94m2
- Suite 5 : Chambre (12.38m2) + salle de douche (3.31m2)
- Suite 6 : Chambre (12.35m2) + salle de douche (2.21m2)

2ème étage :
- Espace de stockage : 32.42m2
- Chambre : 12.45m2
- Chambre : 6.70m2
Chambre avec lavabo : 11.66m2 avec chauffe-eau thermodynamique dans le placard
- SPE : 4.40m2
- Chambre : 32.01m2

* Gîte (Cottage) 80m2
Le gîte dispose de 3 chambres, d'un séjour/cuisine, d'une salle d'eau et d'un WC.

* Lodges avec sanitaires
- 2 gîtes d'une capacité de 2 personnes chacun
- 2 gîtes d'une capacité de 2 à 4 personnes chacun
- 2 gîtes d'une capacité de 2 à 5 personnes chacun

* Le restaurant
Le restaurant est composé de :
- La salle à manger : 100.74m2
- La cuisine : 20.37m2
- Autre pièce : 18.54m2

* L'extérieur
Près de 100 hectares clôturés dont environ 10 km de clôture électrifiée de 2 mètres de haut offrant :
- Un hangar + chaufferie de 100m2
- Une piscine de 12x6x2.5
- Un court de tennis
- Un héliport
- 18kms de sentiers forestiers
- 1.5kms de rivière
- 150m2 de panneaux solaires

* Le village
Le village situé dans les Corbières à une vingtaine de minutes de Carcassonne offre le départ de sublimes randonnées pédestres, culturelles, équestres, etc...

Les commodités : boulangerie, supérette, boucherie, restaurant, sont à 3kms.

* Informations sur les ventes
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat partenaire mandataire-Délégation.
Les informations sur les risques susceptibles d'être exposées sont disponibles sur le site Georisques :

* Contactez-nous
Anges immobiliers en France,
Ambre Schiena agent commercial (AE)


Nombre de salles de réception : 4 :
Nombre de chambres : 13 :
Nombre de salles de bain/douche : 8 :
Surface Habitable : 468 m2
Superficie terrain : 906519 m2 :
Taxe Foncière : 4300 € ; :
Stockage : Oui :
Garage : Oui :
Stationnement : Oui :
Département : Aude :
Code postal : 11100 :
Proche Centre Ville : Oui :
Piscine : Oui :
Jardin : Oui :

* Parc de chasse de près de 100 ha
* Demeure du 19ème siècle
* 6 tentes lodge d'une capacité totale de 22 personnes
* Un restaurant de 140m2
* 1.5kms de rivière
* 18kms de sentiers forestiers
* Une piscine 12x6x2.5
* Entièrement clôturé avec près de 10kms de clôture électrique de 2m de haut
* Un héliport
* Fosse septique aux normes
* 150m2 de panneaux solaires (autonome en électricité)
* Chauffe-eau thermodynamique
* Toiture révisée en 2021