Superbe Maison De Maître du 18ème Siècle

Description

Vous rêvez d'authenticité et de confort au soleil ? Cette propriété est faite pour vous !

Maison de maître des années 1760, située dans un village très prisé du Minervois, magnifiquement rénovée, elle offre environ 363 m² de surface habitable, un garage d'environ 60 m² et un grenier partiellement aménageable de 91 m², le tout sur un terrain de 972 m² avec piscine.

Les éléments d'origine préservés, tels que le parquet en point de Hongrie, les carreaux de ciment, les carrelages et les cheminées, en font une propriété exceptionnelle !

Le bâtiment comprend un couloir traversant (33 m²) desservant une chambre/bureau avec cheminée et parquet en point de Hongrie, une chambre avec cheminée et salle de bains privative, une cuisine équipée avec cheminée fonctionnelle, une buanderie, des toilettes séparées, une salle à manger avec cheminée et un salon avec poêle à bois.

Un très bel escalier mène au palier du premier étage autour duquel s'articulent trois chambres, chacune avec sa propre salle de bains et ses toilettes.

Dépendances :

Cet élégant appartement allie pierre apparente, parquet en chêne, baie vitrée coulissante en aluminium, climatisation réversible et isolation thermique. Il se compose d'un superbe séjour avec cuisine équipée, d'une chambre spacieuse, d'une salle de bains, de toilettes et d'un accès extérieur. Il bénéficie d'une entrée indépendante ainsi que d'un accès au premier étage de la maison principale.

Un grand garage complète les volumes de cette propriété.

À l'extérieur : le terrain boisé et arboré offre un espace repas avec barbecue et un espace détente avec piscine d'eau salée de 13,5 x 6 m et son pool house.

Vendu partiellement meublé.

Très rare !

* Rez-de-chaussée

Grand couloir (33 m²) desservant une chambre/bureau (16,65 m²), une chambre avec salle de bains privative (41 m²), une cuisine équipée (18 m²), une arrière-cuisine/buanderie (13 m²), des toilettes (2,16 m²), une salle à manger (25 m²) et un séjour (19 m²).

Premier étage

Un palier (9 m²) dessert trois chambres, chacune avec sa propre salle de bains (31 m², 24 m² et 38 m²), un couloir avec une porte donnant accès à l'appartement indépendant et un escalier escamotable menant aux combles (91 m²) situés au deuxième étage et partiellement aménageables.

* Dépendances

Un appartement avec un extérieur privé et intime, comprenant :

- Un séjour avec cuisine équipée : 48 m²

- Une chambre : 29 m²

- Une salle de bains : 5 m²

- Un WC : 2 m²

Un garage : 60 m²

* Extérieur

Un magnifique terrain boisé et arboré de 972 m² comprend une terrasse avec barbecue, un espace détente avec une piscine traditionnelle au sel de 13,5 m x 6 m, équipée d’une alarme et d’une plage immergée en bois, ainsi qu’un coin salon au fond du jardin.

* Le village

La propriété est située près de Siran, dans un village du Minervois doté de toutes les commodités. Ce village, dont l’histoire remonte probablement à 5 000 ans, abrite des vestiges gallo-romains. Les remparts datent du Moyen ge et plusieurs maisons du village ont été construites à l’époque féodale. En contrebas du village coule la rivière Ognon, point de départ de belles randonnées. Toutes commodités : supermarché, boulangerie, bar, restaurants, cinéma, pharmacie, etc.

À 40 minutes de l'aéroport de Carcassonne.

À 10 minutes d'un lac proposant des activités nautiques.

* Détails de la vente
Frais d'agence à la charge du vendeur :

Jusqu'à 30 000 € : 3 600 €

Jusqu'à 49 999 € : 4 000 €

De 50 000 € à 99 999 € : 9 %
De 100 000 € à 199 999 € : 7 %

De 200 000 € à 449 999 € : 5 %

À partir de 450 000 € : 4 %

DPE : C et B

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 5 600 € et 7 630 € par an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus). Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* Contactez-nous
Anges immobiliers en France,
Ambre Schiena agent commercial (EI)


Nombre de salles de réception : 3 :
Nombre de chambres : 6 :
Nombre de salles de bain/douche : 5 :
Superficie Habitable : 368 m2
Superficie du terrain : 972 m2 :
Taxe Foncière : 3007 € ; Rangement : Oui

Garage : Oui

Parking : Oui

Département : Hérault

Code postal : 34210

Proche du centre-ville : Oui

Piscine : Oui

Jardin : Oui

* Maison de vigneron du XVIIIe siècle
* Cheminées d'époque
* Carrelage ciment
* Carrelage terre cuite
* Poêle à bois
* Cuisine équipée
* Arrière-cuisine/buanderie
* Salon
* Salle à manger
* 6 chambres
* 5 salles de bains
* 3 pièces de réception
* Garage
* Jardin surélevé et arboré avec espace barbecue
* Piscine d'eau salée avec pool house
* À 40 minutes de l'aéroport de Carcassonne
* À 10 minutes d'un lac

* Village avec toutes les commodités : bar, restaurants, cinéma