Maison De Caractere

Description

Vous aimez les maisons de caractère ? Vous avez besoin d'espace ? Vous souhaitez un appartement en duplex à louer ou pour recevoir vos amis ? Alors cette propriété est faite pour vous !

Elle se compose d'une maison principale avec patio et d'un appartement en duplex dont le premier étage est en cours de rénovation et bénéficie d'une superbe terrasse. Un garage et une dépendance accessible par le patio complètent la propriété.

La maison principale : Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un bureau avec accès au garage, un salon TV ouvert sur un magnifique séjour, une cuisine donnant sur le patio avec accès à la dépendance et un escalier menant à l'appartement.

Le premier étage comprend deux belles chambres, une salle de bains et des toilettes séparées.

Le deuxième étage offre deux autres chambres et une salle de bains.

Entre le premier et le deuxième étage, une porte permet d'accéder à l'étage de l'appartement en duplex. L'appartement en duplex se compose au premier niveau d'un séjour avec cuisine ouverte donnant sur une magnifique terrasse, de deux chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Au deuxième niveau, on trouve un séjour, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec lavabo et toilettes. L'appartement est accessible par le patio ou par une entrée indépendante.

À l'extérieur : autour de la cour se trouvent la maison principale, la dépendance et un escalier menant également à l'appartement.

La maison principale nécessite quelques travaux de rénovation pour devenir un véritable bijou et un havre de paix familial. Avec quelques aménagements, elle pourrait être transformée en chambre d'hôtes et gîte. Les clients bénéficient d'un superbe parc et d'un parking à proximité immédiate.

Maison principale
Rez-de-chaussée :

- Entrée : 5,52 m²
- Bureau : 16,66 m²
- Garage : 48 m² + atelier : 13,13 m²
- Palier : 4,61 m²
- Salon/salle TV : 18,3 m²
- Séjour/salle à manger : 42,85 m²
- Cuisine : 17,75 m²

1er étage :

- Palier : 8,60 m²
- Deux chambres : 17,09 m² - 17,70 m²
- Salle de bains : 4,17 m²
- Palier : 1,12 m²

2e étage :

- Palier : 3,55 m²
- Deux chambres : 17,89 m² - 17,38 m²
- Salle de bains : 6,52 m²

Appartement duplex en rénovation
1er niveau (en Surface habitable (étage inférieur) :

- Cuisine : 11,89 m²

- Séjour/salle à manger : 31,70 m²

- Palier : 10,28 m²

- Salle de bains : 7,26 m²

- WC : 1,65 m²

- Deux chambres : 15,24 m² - 16,07 m²

Étage supérieur :

- Salon : 22,44 m²

- Deux chambres : 10,87 m² - 14,50 m²

- Salle d'eau avec lavabo et WC : 6,86 m²

* Extérieur :

Patio de 24 m² avec dépendances de 31 m² pour la pièce de vie principale.

Terrasse de 48 m² pour l'appartement.

* Village

Olonzac est un village prisé du Minervois, à 5 minutes du Canal du Midi. Classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, il offre toutes les commodités (supermarché, supérette, boulangeries, boucherie, bars, restaurants, coiffeurs, pharmacie, médecins, kinésithérapeutes) et une vie sociale animée !

Un marché très fréquenté se tient tous les mardis matin.

Le village est un excellent point de départ pour de magnifiques randonnées pour les amoureux de la nature, ainsi que pour des découvertes historiques et artistiques pour les passionnés de culture.

* Détails de la vente
Prix de vente honoraire à charge du vendeur : 199 000 €

Grille honoraires : * Inférieur à 30 000 € : forfait 3 600 € ; De 30 000 € à 49 999 € : forfait 4 000 € ; De 50 000 € à 99 999 € : 9 % ; De 100 000 € à 199 999 € : 7 %. De 200.000€ à 449.999€ : 5%; Au dessus de 450.000€ : 4%
DPE : D et D

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 2940€ et 4030€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).
Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

Contactez-nous

France Property Angels

Ambre Schiena, agent commercial (EI)



Nombre de pièces de réception : 4

Nombre de chambres : 8

Nombre de salles de bains/d'eau : 3

Surface habitable : 349 m²

Surface du terrain : 66 m²

Taxe foncière : 1 072 € Rangement : Oui

Garage : Oui

Parking : Oui

Département : Languedoc-Roussillon

Code postal : 34210

Proche du centre-ville : Oui

* Maison principale avec patio
* Appartement duplex avec terrasse
* Garage
* Bien modulable, adaptable à vos besoins
* Au cœur d'un village prisé
* Toutes commodités : supermarché, boulangeries, boucherie, restaurants, bars, pharmacie
* À 40 min de l'aéroport de Carcassonne
* À 30 min de Narbonne
* À 5 min d'un lac proposant des activités nautiques et un restaurant panoramique
* À 5 min du Canal du Midi
* Marché hebdomadaire animant tout le village
* Chauffage au fioul pour la maison principale
* Pompe à chaleur pour l'appartement