Appartement De Caractère Avec Grange Et Potentiel Exceptionnel

Description

Logement

Situé au cœur du Biot, cet appartement de caractère offre une opportunité exceptionnelle aux acquéreurs en quête d'un bien immobilier alliant charme, modularité et fort potentiel. Que vous recherchiez votre premier logement, un pied-à-terre à la montagne ou une propriété à personnaliser et à aménager au fil du temps, il s'agit d'une occasion unique d'acquérir bien plus qu'un simple appartement. Situé au premier étage d'un petit immeuble de deux logements seulement, cet appartement bénéficie d'un accès extérieur indépendant et d'une surface habitable d'environ 69,1 m². L'intérieur, chaleureux et accueillant, se distingue par sa belle hauteur sous plafond et son poêle à bois qui crée une ambiance conviviale dans la pièce de vie principale. L'agencement actuel comprend un hall d'entrée, une chambre double confortable, un bureau séparé idéal pour le télétravail ou offrant un espace supplémentaire modulable, une cuisine, une salle d'eau avec WC et lumière naturelle, ainsi qu'une buanderie/espace de rangement pratique avec accès à la grange attenante. L'appartement est en bon état général et son agencement fonctionnel conviendra à une clientèle variée. L'un des atouts majeurs de cette propriété est sa grange attenante d'environ 27 m², offrant un potentiel intéressant pour valoriser le bien et créer un espace supplémentaire. Sous réserve des autorisations d'urbanisme, du respect des normes de construction et d'une étude de faisabilité technique, cet espace pourrait être aménagé en logement supplémentaire, en suite d'invités, en bureau ou autre.

Le Village

L'un des véritables attraits de cette propriété réside dans son emplacement au cœur du charmant village du Biot, où règne un véritable esprit de communauté. Le village propose un large éventail de services et commerces de proximité, permettant de satisfaire la plupart des besoins quotidiens à proximité. On y trouve une boulangerie, une fromagerie, une épicerie fine et des restaurants, ainsi qu'un bar où habitants et visiteurs peuvent se retrouver dans une ambiance conviviale. Le village dispose également d'une école primaire et d'un bureau de poste, ce qui renforce son attrait pour les familles et les résidents permanents. Cette combinaison de services de proximité, de commerces indépendants et de vie communautaire confère au Biot un caractère alpin authentique. C'est un lieu où l'on peut se rendre à pied au village pour acheter du pain frais, du fromage local ou dîner, tout en profitant du calme et de la beauté naturelle des montagnes environnantes. Côté loisirs, l'appartement se situe à environ 10 minutes des stations de ski des Portes du Soleil et à une vingtaine de minutes du lac Léman, offrant ainsi un accès facile au ski, à la randonnée, au vélo, aux activités nautiques et aux autres attractions de la région. Il en résulte un emplacement qui allie la tranquillité d'un village alpin traditionnel à un accès privilégié aux montagnes et aux stations environnantes – idéal comme résidence principale ou secondaire.