Charmante Villa Avec Piscine Et Garage, Nîmes
485 000 €
Référence de l'annonce: 15732-07304
À vendre par agent
Agence: France Property Angels
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Caractéristiques
- Type de bien: Résidentiel (Maison De Campagne, Belle Demeure, Maison), Terrain, Maison Provençale,
- Chambres: 4
- SdBs / salles de douche: 2
- Surface habitable: 130 m²
- Superficie du terrain: 2 007 m²
Caractéristiques
- Balcon(s)
- Cheminée(s)
- Dépendance(s)
- Piscine
- Stationnement Hors Rue
- Terrasse(s)
- Terrasse(s) Couverte(s)
Description
Pleine de charme, cette villa orientée plein sud (P6) d'environ 130 m² est située sur un terrain de 2 007 m², dans un cadre très paisible du quartier recherché de Castanet, à proximité de toutes les commodités, à quelques minutes du centre-ville et avec un accès rapide aux autoroutes N106 et A9.
Le rez-de-chaussée offre un bel espace de vie de 61,27 m², comprenant un séjour de 32,87 m² avec une belle hauteur sous plafond, séparé par un poêle à bois traversant, un salon lumineux de 16,85 m² s'ouvrant sur l'extérieur par deux portes-fenêtres, et une cuisine séparée et entièrement équipée de 11,55 m² avec un plan de travail en Corian et un cellier attenant.
Le rez-de-chaussée comprend trois chambres avec placards intégrés (10,68 m², 10,92 m² et 9,6 m²), une magnifique salle de douche de style italien en marbre (6,19 m²) et des toilettes séparées. À l'étage, une chambre supplémentaire de 13,71 m² avec placard intégré dispose de sa propre salle de douche/WC et d'un balcon offrant une vue dégagée.
Très fonctionnelle et parfaitement entretenue, la villa bénéficie d'une grande terrasse, partiellement ombragée en été, et d'un jardin planté d'essences locales – oliviers, genévriers, chênes et pins – offrant un cadre paisible sans vis-à-vis. Une belle piscine de 8 x 4 m avec solarium, une aire de jeux pour enfants, un parking et un garage complètent ce bien d'exception, prisé pour son emplacement privilégié.
La Maison
Cette charmante villa exposée plein sud offre un espace de vie de 61,27 m² magnifiquement agencé au rez-de-chaussée. Elle comprend un séjour de 32,87 m² avec une belle hauteur sous plafond et un poêle à bois, un salon lumineux de 16,85 m² s'ouvrant sur l'extérieur par deux portes-fenêtres, et une cuisine séparée de 11,55 m² entièrement équipée avec un plan de travail en Corian et un cellier attenant. Le rez-de-chaussée comprend également trois chambres avec placards intégrés, une belle salle de douche carrelée en marbre de style italien et des toilettes séparées. À l'étage, une autre chambre avec placard intégré bénéficie d'une salle de douche/WC privative et d'un balcon avec vue dégagée. Très fonctionnelle et parfaitement entretenue, cette maison familiale pleine de charme a été conçue avec soin.
La Piscine et le Jardin
La villa bénéficie d'une grande terrasse, partiellement ombragée en été, et d'un jardin planté d'essences locales — oliviers, genévriers, chênes et pins — créant un cadre naturel et paisible, sans vis-à-vis. Au cœur de cette propriété se trouve une charmante piscine de 8 x 4 m avec terrasse ensoleillée, idéale pour se détendre ou recevoir en plein air, ainsi qu'une aire de jeux dédiée aux enfants. Ce jardin est ainsi un espace merveilleux à apprécier en toute saison.
Situation : Nichée dans le quartier prisé de Castanet, cette villa bénéficie d'un cadre paisible tout en restant proche de toutes les commodités et à quelques minutes seulement du centre-ville de Nîmes. L'accès rapide aux autoroutes N106 et A9 facilite les déplacements. C'est une combinaison rare : une tranquillité et une intimité absolues, sans vis-à-vis, alliées à la proximité des services et commodités de la ville. Cette villa est ainsi l'un des lieux les plus recherchés de Castanet.