Spacieuse Propriété Familiale Avec Piscine, Langlade
554 000 €
Référence de l'annonce: 15732-07303
À vendre par agent
Agence: France Property Angels
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Caractéristiques
- Type de bien: Résidentiel (Appartement, Belle Demeure, Maison), Propriété Destiné À La Location, Maison Traditionnelle, , Indépendante
- Chambres: 5
- SdBs / salles de douche: 3
- Surface habitable: 191 m²
- Superficie du terrain: 2 926 m²
Caractéristiques
- Allée
- Atelier
- Balcon(s)
- Chauffage Central
- Double Vitrage
- Dépendance(s)
- Permis de Construire
- Piscine
- Stationnement Hors Rue
- Terrasse(s)
- Terrasse(s) Couverte(s)
- Toit Terrasse(s)
- avec Potentiel / Travaux à Prévoir
Description
Idéalement située à Langlade, dans un cadre d'une tranquillité absolue, venez découvrir cette villa traditionnelle de 1975 offrant un cadre de vie exceptionnel et de multiples possibilités. Construite sur un magnifique terrain boisé de près de 3 000 m², cette maison de 190 m² (218 m² de surface habitable) séduira les familles en quête d'espace ou celles souhaitant allier résidence et activité professionnelle.
Au rez-de-chaussée : un vaste hall d'entrée, un bureau de près de 12 m² et une charmante pièce de 25 m² pouvant servir de salle de jeux, d'atelier indépendant ou d'espace de travail. À l'étage, un magnifique séjour/salle à manger de 38 m² avec plafond mansardé et cheminée traversante. Une cuisine séparée de plus de 16 m² s'ouvre sur une grande terrasse surélevée de 30 m², ainsi que deux belles chambres (14 m² et 12 m²) et une grande salle de bains avec WC.
Au deuxième étage : un espace nuit mansardé comprenant deux chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de douche et ses toilettes séparées – idéal pour des enfants ou des adolescents.
À l’extérieur, vous trouverez une agréable terrasse ombragée au rez-de-chaussée et une grande piscine traditionnelle en béton (10 x 5 m) avec un abri couvert. Côté pratique, la maison dispose d’une buanderie, d’une chaufferie et d’un très grand garage de 51 m².
Le principal atout de cette propriété réside dans son exceptionnel potentiel de développement : le terrain de 2 926 m² bénéficie d’une déclaration préalable approuvée. Vous avez ainsi la possibilité de préserver ce vaste espace naturel intact ou d’optimiser votre investissement en détachant une parcelle constructible d’environ 1 000 m².
La maison est en excellent état, parfaitement entretenue. Elle est équipée de fenêtres à double vitrage PVC et d'une climatisation réversible installée au dernier étage en 2025. Elle bénéficie également d'un chauffage central par pompe à chaleur et de panneaux photovoltaïques (produisant 2 300 € en 2026).
Cette propriété offre un cadre de vie idéal et un potentiel d'investissement exceptionnel, dans le quartier très prisé de Vaunage. Située dans le charmant village de Langlade, à quelques minutes de Nîmes et du CHU, elle bénéficie d'une situation idéale entre mer et Cévennes.
La Maison
Cette villa traditionnelle de 1975 offre 190 m² de surface habitable (218 m² de surface utile pondérée) répartis sur trois niveaux agencés avec soin. Le rez-de-chaussée comprend un vaste hall d'entrée, un bureau de près de 12 m² et une pièce polyvalente de 25 m² pouvant servir de salle de jeux, d'atelier indépendant ou d'espace de travail. Au premier étage, un magnifique séjour/salle à manger de 38 m² avec plafond mansardé et cheminée traversante jouxte une cuisine séparée de plus de 16 m², deux chambres (14 m² et 12 m²) et une grande salle de bains avec WC. Le deuxième étage offre un espace nuit mansardé avec deux autres chambres, chacune avec sa propre salle de douche et ses WC séparés – idéal pour des enfants ou des adolescents. La maison est en excellent état et très bien entretenue. Elle est équipée de fenêtres à double vitrage en PVC, d'une climatisation réversible installée au dernier étage en 2025, d'un chauffage central par pompe à chaleur et de panneaux photovoltaïques.
Jardin et piscine
À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un magnifique terrain boisé de près de 3 000 m², offrant un cadre naturel paisible et de vastes espaces de détente. Une grande piscine traditionnelle en béton (10 x 5 m) avec abri couvert occupe une place centrale, complétée par une agréable terrasse ombragée au rez-de-chaussée – parfaite pour se détendre ou recevoir en plein air. Les besoins pratiques sont également comblés, avec une buanderie, une chaufferie et un très grand garage de 51 m² offrant un espace généreux pour les véhicules, le rangement ou les loisirs.
Situation géographique : Langlade est un village très prisé du Vaunage, apprécié pour son calme et son caractère rural, tout en étant à quelques minutes seulement de Nîmes et du CHU. Ce lieu offre une tranquillité authentique sans sacrifier le confort, avec la mer et les Cévennes facilement accessibles. C'est un point de départ idéal pour les familles et les professionnels qui recherchent le charme d'un village tout en bénéficiant d'un accès facile aux commodités du quotidien.