Villa Spacieuse, Appartement Indépendant Et Piscine

Description

Magnifique et spacieuse villa traditionnelle d'environ 203 m², située sur un terrain exposé plein sud d'environ 990 m², avec piscine, jardin paysager et superbes espaces de vie extérieurs.

La maison principale offre des pièces de vie généreuses et bien agencées. La pièce de vie lumineuse comprend un vaste séjour/salle à manger de 32,42 m² avec un salon attenant de 10,73 m². La cuisine Mobalpa entièrement équipée de 17,87 m² s'ouvre par une porte coulissante en verre sur une charmante terrasse couverte, créant un espace idéal pour les repas et les réceptions en plein air. Une buanderie pratique de 7,18 m² complète cette partie de la maison.

Les chambres comprennent une spacieuse chambre principale de 17,43 m² avec sa propre salle de douche de 3,09 m², ainsi que deux autres grandes chambres de 11,53 m² et 14,30 m². Une salle de bains familiale de 5,88 m² et des toilettes séparées de 1,87 m² complètent le rez-de-chaussée.

La villa bénéficie de tout le confort moderne, avec notamment du double vitrage, des volets roulants électriques et des moustiquaires.

Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant offre une grande flexibilité pour accueillir la famille, des invités ou générer un revenu locatif. Il comprend une cuisine de 10,37 m², un séjour climatisé de 11,30 m², deux chambres spacieuses de 15,48 m² et 13,97 m², un couloir de 4,47 m² et une salle d'eau de 5,40 m² avec WC.

L'appartement dispose également d'un accès direct à la maison principale, ce qui permet de l'utiliser indépendamment ou comme espace de vie supplémentaire.

À l'extérieur, la propriété est conçue pour profiter pleinement du style de vie méditerranéen, avec une magnifique terrasse couverte donnant sur une belle piscine et sa terrasse ensoleillée. Le jardin paysager comprend un abri de jardin, tandis qu'un système d'irrigation intégré, alimenté par un forage privé, assure l'entretien des espaces verts.

Une opportunité rare alliant construction traditionnelle, espace de vie exceptionnel et agencement très modulable, dans le village recherché de Caveirac.

Caveirac offre toutes les commodités et un accès facile à Nîmes par le Trambus, tout en étant idéalement situé dans le quartier prisé de Vaunage, entre la côte méditerranéenne et les Cévennes.

Maison principale

La maison principale propose des espaces de vie spacieux et bien agencés, avec un séjour/salle à manger lumineux de 43 m², une cuisine Mobalpa entièrement équipée de 17,87 m² donnant sur la terrasse couverte, et une buanderie pratique. Elle comprend trois chambres confortables, dont une suite parentale de 17,43 m² avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains familiale et des toilettes séparées. Double vitrage, volets roulants électriques et moustiquaires assurent un confort moderne optimal.

Appartement indépendant

L'appartement indépendant offre une grande flexibilité pour accueillir des invités, de la famille ou générer un revenu locatif. Il se compose d'une cuisine équipée, d'un séjour climatisé, de deux chambres confortables, d'un couloir et d'une salle d'eau avec WC. Avec un accès direct à la maison principale, cette dépendance peut être utilisée de manière totalement indépendante ou intégrée à l'espace de vie principal, offrant ainsi une grande polyvalence à la propriété.

Jardin et piscine

Le jardin paysager, d'une beauté exceptionnelle, offre un cadre idéal pour profiter du style de vie méditerranéen. Il comprend une piscine privée, une terrasse ensoleillée et une magnifique terrasse couverte surplombant la piscine. Le terrain inclut également un abri de jardin pratique et bénéficie d'un système d'irrigation intégré alimenté par un forage privé, facilitant ainsi l'entretien du jardin pendant la belle saison.

Garage
La propriété bénéficie d'un stationnement et de rangements pratiques, notamment un garage intégré offrant un espace sécurisé pour un véhicule, des vélos ou du rangement supplémentaire. Un parking privé est également disponible sur la propriété, offrant un espace généreux pour les résidents et leurs invités.

Situation
La propriété est située dans le village recherché de Caveirac, dans le quartier prisé de Vaunage, à l'ouest de Nîmes. Le village propose un large éventail de commodités, notamment des commerces, des restaurants et des services de proximité. Le tramway permet de rejoindre facilement Nîmes. Nichée au cœur des magnifiques paysages du Gard, Caveirac bénéficie d'une situation privilégiée entre la côte méditerranéenne et les Cévennes, offrant un accès facile à la mer et à la ville animée de Nîmes. La maison est idéalement située pour profiter du calme et de l'espace de la vie villageoise tout en restant proche des grandes villes et des principaux axes de transport.