Belle Maison En Pierre Rénovée

Description

Détails de la situation

Situé à proximité de la bastide historique de Villefranche-de-Rouergue, ce bien bénéficie d'une situation idéale. Cette ville regorge d'attraits touristiques et propose des événements tout au long de l'année, notamment artistiques, culturels et musicaux. Villefranche-de-Rouergue rayonne sur les environs grâce à ses nombreux commerces, ses restaurants et bars, ainsi que sa gare, desservie quotidiennement par des trains directs pour Toulouse. Villefranche-de-Rouergue est réputée pour son marché du jeudi matin, où l'on retrouve les produits locaux, et bien plus encore. La ville a récemment servi de décor à deux films pour Netflix, dont l'adaptation du roman « Toute la lumière que nous ne pouvons voir ». La région compte de nombreuses stations balnéaires accessibles en moins d'une heure de route, telles que Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques. Trois aéroports desservent la région : Rodez (environ 50 minutes), Brive (environ 1 h 20).

Détails du bien

Vous tomberez assurément sous le charme de cette authentique maison en pierre rénovée, nichée au cœur du Causse ! Envie de calme, de nature et d'une charmante maison où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ? Cette maison, entièrement rénovée avec goût, vous attend à seulement 10 km de Villefranche-de-Rouergue et 45 km de Cahors. Derrière ses murs en pierre se cache un intérieur chaleureux de 98 m², parfaitement entretenu, alliant le charme de l'ancien au confort d'une rénovation de qualité. Classée C au DPE, elle offre un excellent niveau de confort grâce à ses radiateurs électriques de dernière génération et son poêle à bois. Le rez-de-chaussée comprend une grande cuisine entièrement équipée (avec accès au garage) et un séjour. À l'étage, vous trouverez une chambre, une salle d'eau, un second salon (avec poêle à bois) et des toilettes. Sous les combles, la superbe suite parentale avec sa salle de bains privative et ses toilettes séparées est un véritable havre de paix. Implanté sur un terrain plat de 1 400 m² sans vis à vis, agrémenté de nombreux arbres fruitiers et d'un puits, le jardin est un véritable havre de paix.... Un abri de jardin et un garage attenant complètent le bien. Le réseau d'égouts privé est conforme à la réglementation. La maison peut être vendue entièrement meublée. Que vous recherchiez une résidence principale de caractère ou une maison de vacances, cette propriété a tout pour plaire : authenticité, confort, tranquillité et un cachet d'exception.

Détails des ventes
Mandat d’Agent Partenaire – Délégation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus (Prix incluant honoraires d'agence et TVA) : 245000 Honoraires de 6% à charge acquéreur DPE C Montant augmentant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640 et 2260 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année [année] (abonnements compris). Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 1640€ et 2260€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 (abonnement inclus). GEORISK « Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Non détention de fond Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ».