2 Maisons En Pierre Avec Terrain

Description

Dans un quartier résidentiel calme et agréable, découvrez cette propriété au caractère rare et authentique, composée de deux maisons jumelées sur un terrain unique de 8 874 m².

La première maison, pleine de charme, offre 90 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux.

Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert directement le séjour, une salle d'eau avec WC et une buanderie accessible par trois marches.

À l'étage, une jolie chambre de 17,50 m² avec possibilité d'aménager une terrasse et un bureau de 6 m².

Les combles aménagés offrent une chambre lumineuse et spacieuse de 17 m² ainsi qu'un espace aménageable.

Chauffage électrique complété par la climatisation.

Peu de travaux sont à prévoir : un simple rafraîchissement vous permettra de la personnaliser à votre goût.

Adossée à la maison principale se trouve une seconde propriété d'environ 55 m² de surface habitable, nécessitant des travaux de rénovation. Cette partie offre une réelle opportunité de créer un appartement indépendant, d'agrandir la maison principale ou de développer un projet plus personnalisé.

Elle bénéficie également d'une grande cave d'environ 40 m² au rez-de-chaussée, donnant sur la cour.

Un atout intéressant : une ouverture existe déjà entre les deux maisons au premier étage, permettant d'envisager leur réunion pour créer une maison familiale plus spacieuse.

La propriété est raccordée au tout-à-l'égout.

Elle comprend également plusieurs dépendances :

Une grange de 30 m² offrant un potentiel d'aménagement ou de stockage ;

Un bâtiment ouvert en pierre de 50 m².

* Informations de situation

Située à proximité de la bastide historique de Villefranche-de-Rouergue, cette propriété bénéficie d'une vie touristique riche, avec des événements tout au long de l'année, notamment artistiques, culturels et musicaux.

Villefranche-de-Rouergue dessert les environs grâce à ses nombreux commerces et services, son large choix de restaurants et de bars, ainsi que sa gare, desservie quotidiennement par des trains directs pour Toulouse. Villefranche-de-Rouergue est réputée pour son marché du jeudi matin, qui met à l'honneur les producteurs locaux, et bien plus encore.

Villefranche-de-Rouergue a récemment servi de décor à deux films pour Netflix, dont l'adaptation du roman « Toute la lumière que nous ne pouvons voir ».

La région compte de nombreux sites touristiques accessibles en moins d'une heure de route, tels que Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.

Trois aéroports desservent la région : Rodez (environ 50 minutes), Brive (environ 1 h 20).

* Détails du bien

Dans un cadre résidentiel calme et agréable, découvrez ce bien au caractère rare et authentique, composé de deux maisons jumelées sur un terrain unique de 8 874 m².

La première maison, pleine de charme, offre 90 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux.

Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée mène directement au séjour, une salle d'eau avec WC et une buanderie, accessible par trois marches.

À l'étage, une charmante chambre de 17,50 m² avec possibilité d'aménager une terrasse et un bureau de 6 m².

Sous les combles, une chambre lumineuse et spacieuse de 17 m² et un espace aménageable complètent ce bien.

Chauffage électrique complété par la climatisation.

Peu de travaux sont à prévoir : un simple rafraîchissement vous permettra de personnaliser cet espace à votre goût.

Adossée à la maison principale se trouve une dépendance d'environ 55 m² de surface habitable, nécessitant des travaux de rénovation.

Cette partie offre une réelle opportunité de créer un appartement indépendant, d'agrandir la maison principale ou de développer un projet plus personnalisé.

Elle bénéficie également d'une grande cave d'environ 40 m² au rez-de-chaussée, donnant sur la cour.

Un atout intéressant : une ouverture existe déjà entre les deux maisons au premier étage, permettant d'envisager leur réunion pour créer une maison familiale plus spacieuse.

La propriété est raccordée au tout-à-l'égout.

La propriété dispose également de plusieurs dépendances :

Une grange de 30 m2 offrant un potentiel de conversion

* Détails des ventes
Mandat d'Agent Partenaire - Délégation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus (Prix incluant honoraires d'agence et TVA) : 199395

Honoraires de 5,5% à charge acquéreur

DPE C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170 et 1590 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année (abonnements compris).

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 1170€ et 1590€ /an.
Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 (abonnement inclus).

GEORISQUE
'Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

Non détention de fond
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ».

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglophone spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de propriétés. Nos clients apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Contactez-nous
Contactez notre agent immobilier : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 3

Nombre de salles de bains : 1

Surface habitable : 90 m²

Superficie du terrain : 8874 m²

Rangement : Oui

Garage : Oui

Parking : Oui

Département : Aveyron

Code postal : 12200

Jardin : Oui

* Proche de la bastide de Villefranche-de-Rouergue

* Trains pour Toulouse

* Écoles à proximité

* Restaurants locaux proposant une cuisine traditionnelle et régionale

* Hôtels, bars et restaurants dans les environs

* Proche des sentiers de randonnée

* Promenades en bord de rivière

* Trois aéroports desservent la région