2 Maisons En Pierre Avec Terrain

Description

Détails de la situation

Situé à proximité de la bastide historique de Villefranche-de-Rouergue, ce logement bénéficie d'une situation idéale. Cette ville regorge d'attraits touristiques et propose des événements tout au long de l'année, notamment artistiques, culturels et musicaux. Villefranche-de-Rouergue dynamise les environs grâce à ses nombreux commerces et services, son large choix de restaurants et de bars, ainsi que sa gare, desservie quotidiennement par des trains directs pour Toulouse. Villefranche-de-Rouergue est notamment réputée pour son marché du jeudi matin, où l'on retrouve les produits locaux. Récemment, la ville a servi de décor à deux films pour Netflix, dont l'adaptation du roman « Toute la lumière que nous ne pouvons voir ». De nombreuses autres destinations touristiques sont accessibles en moins d'une heure de route, telles que Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques. Desservie par trois aéroports : Rodez (environ 50 minutes), Brive (environ 1h20).

Détails du bien

Dans un cadre résidentiel calme et agréable, découvrez cette propriété au caractère rare et authentique, composée de deux maisons jumelées sur un terrain unique de 8 874 m². La première maison, pleine de charme, offre 90 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert directement le séjour, une salle d'eau avec WC et une buanderie accessible par trois marches. À l'étage, une jolie chambre de 17,50 m² avec possibilité d'aménager une terrasse, et un bureau de 6 m². Les combles aménagés offrent une chambre lumineuse et spacieuse de 17 m² ainsi qu'un espace aménageable. Chauffage électrique et climatisation. Peu de travaux sont à prévoir : un simple rafraîchissement vous permettra de la personnaliser à votre goût. Attenante à la maison principale se trouve une dépendance d'environ 55 m² de surface habitable, nécessitant des travaux de rénovation. Cette partie offre une réelle opportunité de créer un appartement indépendant, d'agrandir la maison principale ou de développer un projet plus personnalisé. Elle bénéficie également d'une grande cave d'environ 40 m² au rez-de-chaussée, donnant sur la cour. Un atout intéressant : une ouverture existe déjà entre les deux maisons au premier étage, permettant d'envisager leur réunion pour créer une maison familiale plus spacieuse. La propriété est raccordée au tout-à-l'égout. Elle comprend également plusieurs dépendances : une grange de 30 m² offrant un potentiel de conversion.

Détails de la vente
Mandat de l'agent partenaire – Délégation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente TTC inclus : 199 395 €. Honoraires de 5,5 % à la charge de l'acquéreur DPE C. Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard : entre 1 170 et 1 590 kW/an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année [année] (abonnements compris). Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 1170€ et 1590€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 (abonnement inclus). GEORISK « Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Non détention de fond Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ».