Maison Dans Quartier Résidentiel De Villefranche-De-Rouer

Description

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette propriété, construite dans les années 1970, séduit par son entretien impeccable, ses volumes généreux et son agencement flexible.

Implantée sur un terrain arboré et partiellement clos de 1 175 m², elle offre 172 m² de surface habitable répartis entre une maison principale et un studio indépendant, reliés entre eux et partageant les mêmes compteurs et le même système de chauffage.

La maison principale, d'environ 131 m², comprend une véranda lumineuse (7,45 m²) qui agrandit l'espace de vie et s'ouvre sur un balcon donnant sur le jardin.

Le premier étage présente un agencement harmonieux comprenant un hall d'entrée avec palier (5,58 m²), une cuisine séparée (12,61 m²), un vaste séjour (28 m²) avec cheminée à foyer ouvert, baigné de lumière grâce à sa double exposition, et un bureau avec placard (11 m²), idéal pour le télétravail ou pouvant servir de chambre supplémentaire.

L'espace nuit comprend deux chambres de 15 et 9,7 m², une salle d'eau avec rangements (4,38 m²) et des toilettes séparées avec fenêtre.

À l'étage, sous les combles, se trouvent deux autres chambres spacieuses (14,25 m² et 15,95 m²), une salle d'eau et un accès à un grand grenier isolé.

Au rez-de-jardin : un garage, une cave/chaufferie, une pièce annexe sous la terrasse et un studio indépendant de 42 m² accessible par une entrée privée côté ouest, comprenant une cuisine, une salle d'eau et un séjour. Une fois modernisé, ce studio constituera un véritable atout pour la propriété : revenus locatifs, logement indépendant pour un proche, espace professionnel ou local pour une activité indépendante.

Chauffage au gaz de ville, chaudière installée en 2023, fenêtres à double vitrage, volets roulants électriques, assainissement individuel d'origine.