Maison Dans Quartier Résidentiel De Villefranche-De-Rouer

Description

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette propriété, construite dans les années 1970, séduit par son entretien impeccable, ses volumes généreux et son agencement flexible.

Implantée sur un terrain arboré et partiellement clos de 1 175 m², elle offre 172 m² de surface habitable répartis entre une maison principale et un studio indépendant, reliés entre eux et partageant les mêmes compteurs et le même système de chauffage.

La maison principale, d'environ 131 m², comprend une véranda lumineuse (7,45 m²) qui agrandit l'espace de vie et s'ouvre sur un balcon donnant sur le jardin.

Le premier étage présente un agencement harmonieux comprenant un hall d'entrée avec palier (5,58 m²), une cuisine séparée (12,61 m²), un vaste séjour (28 m²) avec cheminée à foyer ouvert, baigné de lumière grâce à sa double exposition, et un bureau avec placard (11 m²), idéal pour le télétravail ou pouvant servir de chambre supplémentaire.

L'espace nuit comprend deux chambres de 15 et 9,7 m², une salle d'eau avec rangements (4,38 m²) et des toilettes séparées avec fenêtre.

À l'étage, sous les combles, se trouvent deux autres chambres spacieuses (14,25 m² et 15,95 m²), une salle d'eau et un accès à un grand grenier isolé.

Au rez-de-jardin : un garage, une cave/chaufferie, une pièce annexe sous la terrasse, et un studio indépendant de 42 m² accessible par une entrée privée côté ouest, comprenant une cuisine, une salle d'eau et un séjour. Une fois modernisé, il constituera un véritable atout pour la propriété : revenus locatifs, logement indépendant pour un proche, espace professionnel ou local pour une activité indépendante.

Chauffage au gaz de ville, chaudière installée en 2023, fenêtres à double vitrage, volets roulants électriques, assainissement individuel d'origine. Une maison familiale aux proportions harmonieuses, offrant confort, potentiel et sérénité, idéale comme résidence principale de standing ou comme investissement locatif judicieux.

Détails du bien
Maison familiale avec studio indépendant sur un terrain de 1 175 m². Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette propriété, construite dans les années 1970, séduit par son entretien impeccable, ses volumes généreux et son agencement flexible. Implantée sur un terrain arboré et partiellement clos de 1 175 m², elle offre 172 m² de surface habitable répartis entre une maison principale et un studio indépendant, reliés entre eux et partageant les mêmes compteurs et le même système de chauffage. La maison principale, d'environ 131 m², dispose d'une véranda lumineuse (7,45 m²) qui agrandit l'espace de vie et s'ouvre sur un balcon donnant sur le jardin. Le premier étage offre une distribution harmonieuse comprenant un hall d'entrée avec palier (5,58 m²), une cuisine séparée (12,61 m²), un vaste séjour (28 m²) avec cheminée à foyer ouvert, baigné de lumière grâce à sa double exposition, et un bureau avec placard (11 m²), idéal pour le télétravail ou pouvant servir de chambre supplémentaire. L'espace nuit se compose de deux chambres de 15 et 9,7 m², d'une salle d'eau avec rangements (4,38 m²) et de toilettes séparées avec fenêtre. À l'étage, sous les combles, se trouvent deux autres chambres spacieuses (14,25 m² et 15,95 m²), une salle d'eau et un accès à un grand grenier isolé. Au rez-de-jardin : garage, cave/chaufferie, pièce annexe sous la terrasse, et un studio indépendant de 42 m² accessible par une entrée privée côté ouest, comprenant une cuisine, une salle d’eau et un salon.

Situation
À proximité de la bastide historique de Villefranche-du-Rouergue. Cette ville, qui bénéficie de nombreux attraits touristiques et d’événements tout au long de l’année, notamment artistiques et musicaux, offre un large choix de commerces, de restaurants et de bars, ainsi qu’une gare avec des trains directs quotidiens pour Toulouse. Villefranche-du-Rouergue est réputée pour son marché du jeudi matin, où l’on retrouve des producteurs locaux, et bien plus encore. De nombreuses stations touristiques sont accessibles en moins d’une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l’Aveyron) et Conques. Desservie par trois aéroports (Rodez à environ 50 minutes, Brive à environ 1 h 20 et Toulouse à moins de 2 heures), cette région est un véritable joyau caché.