Charmante Maison Moderne Sur Les Hauteurs De Villefranche

Description

Détails de la situation

Situé à proximité de la bastide historique de Villefranche-de-Rouergue, ce logement bénéficie d'une situation idéale. Cette ville regorge d'attraits touristiques et propose des événements tout au long de l'année, notamment artistiques, culturels et musicaux. Villefranche-de-Rouergue dynamise les environs grâce à ses nombreux commerces, ses restaurants et bars, ainsi que sa gare, desservie quotidiennement par des trains directs pour Toulouse. Villefranche-de-Rouergue est notamment réputée pour son marché du jeudi matin, où l'on retrouve les produits locaux. Récemment, la ville a servi de décor à deux films pour Netflix, dont l'adaptation du roman « Toute la lumière que nous ne pouvons voir ». De nombreuses autres destinations touristiques sont accessibles en moins d'une heure de route, telles que Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques. Desservie par trois aéroports : Rodez (environ 50 minutes) et Brive (environ 1 h 20).

Détails du bien :
Nous avons le plaisir de vous présenter cette charmante maison individuelle de deux étages (T3/4) d’une surface habitable de 94,9 m², comprenant un garage attenant, un atelier et une cave. Le tout est situé sur un terrain de 1 277 m² dans une impasse. Au premier étage, vous trouverez un hall d’entrée de 3,14 m², un séjour de 23,30 m² avec cheminée intégrée, donnant sur un balcon offrant une vue dégagée et agréable, une cuisine séparée de 8,19 m² avec accès au jardin, ainsi qu’un couloir desservant deux chambres (10,68 m² et 9 m²) avec placards intégrés (dont une avec accès au balcon), une salle de bains de 4 m², des toilettes séparées et un espace de rangement. Le rez-de-chaussée offre une surface habitable d'environ 30 m², comprenant une pièce de 21 m² donnant sur une terrasse, une salle d'eau de 4 m² avec WC et un couloir avec placard, ainsi qu'un ancien garage de 20 m² transformé en cuisine d'été/espace de rangement. Un garage attenant de 51 m² permet de garer un véhicule et offre également un espace atelier et une cave. La propriété est habitable en l'état, mais des travaux de rénovation, ainsi que la mise aux normes des installations électriques et énergétiques, seront nécessaires. Chauffage au bois complété par un chauffage électrique ; tout-à-l'égout. Le terrain, partiellement clos et paysagé, constitue un véritable atout.