Spacieuse Villa De 4 Chambres Avec Piscine, Calvisson

Description

Pleine de charme, cette spacieuse villa de plain-pied offre 4 chambres et environ 137 m² de surface habitable sur un terrain d'environ 1 101 m² avec piscine et garage.

Située dans un quartier très calme, elle bénéficie d'une vue imprenable sur la vallée de Vaunage.

Le généreux espace de vie (environ 67 m²) comprend un séjour de 48,22 m² avec plafond cathédrale et poêle à bois, s'ouvrant sur la terrasse par des baies vitrées coulissantes.

La cuisine de 18,13 m² est séparée du séjour par une verrière et donne sur la terrasse par de grandes baies vitrées coulissantes.

L'espace nuit se compose de 4 chambres (13,52 m², 11,10 m², 10,96 m² et 10 m²), une salle de bains, une salle d'eau avec WC et des toilettes séparées.

À l'extérieur, le jardin est magnifiquement paysagé. On y trouve une piscine traditionnelle de 8 x 4 m, une grande terrasse avec vue dégagée et un espace barbecue, plusieurs abris de jardin pour le rangement, ainsi qu'un grand parking.

La propriété comprend également un garage spacieux (22,66 m²) et une buanderie/cellier.

La villa, très fonctionnelle et parfaitement entretenue, est équipée de double vitrage et de volets en aluminium.

Située à quelques minutes en voiture des commerces et services, au cœur de la très prisée vallée de Vaunage, elle bénéficie d'une situation idéale entre Nîmes et Montpellier, à proximité de la mer et du massif des Cévennes.

* La Maison

Cette charmante villa de plain-pied, impeccablement entretenue, offre une généreuse surface habitable de 67 m² avec une impressionnante hauteur sous plafond, un poêle à bois et une cloison vitrée moderne séparant la cuisine. L'intérieur, lumineux et fluide, s'ouvre sur la terrasse grâce à des baies vitrées coulissantes. Offrant un agencement très fonctionnel et confortable, cette maison comprend quatre chambres, une salle de bains familiale, une salle d'eau et une buanderie pratique.

* Garage et cellier
La propriété dispose d'un garage attenant de 22,66 m² offrant un vaste espace de stationnement et de rangement supplémentaire, complété par une buanderie ou un cellier (cave) pratique, accessible directement depuis la cuisine. À l'extérieur, les possibilités de rangement sont encore plus nombreuses grâce à plusieurs abris de jardin intégrés, parfaits pour les outils et le matériel de jardinage, tandis qu'une grande allée privée permet de garer plusieurs véhicules.

* Piscine et jardin
Le magnifique jardin paysager de 1 101 m² offre un havre de paix en plein air, agrémenté d'une piscine traditionnelle de 8 x 4 m. Une grande terrasse offre un espace généreux pour se détendre ou recevoir, avec une vue dégagée sur le paysage environnant et un espace barbecue dédié. Le terrain est exceptionnellement bien entretenu et comprend une allée spacieuse permettant de garer plusieurs véhicules.

* Situation
Située à Calvisson, au cœur de la très prisée vallée de Vaunage, cette propriété bénéficie d'un cadre paisible et serein. Son emplacement privilégié offre un parfait équilibre entre charme champêtre et commodités, à quelques minutes en voiture des commerces et services locaux. Idéalement située pour découvrir la région, entre les villes dynamiques de Nîmes et Montpellier, elle permet un accès facile à la côte méditerranéenne et au magnifique massif des Cévennes.

* Modalités de vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat d'agent partenaire - Délégation.

Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard : entre 2 258 € et 3 054 € par an. Prix moyens des énergies indexées sur l'année 2021-2023 (abonnements compris).

Estimation du coût énergétique annuel pour un usage standard de cette propriété : entre 2 258 €

et 3 054 € par an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* À propos de nous
France Property Angels – Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous bénéficions de 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et profitent de notre service gratuit de recherche immobilière. Nos clients qui ont acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

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Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 4

Nombre de salles de bains : 2

Surface habitable : 137 m²

Surface du terrain : 1101 m²

Rangements : Oui

Garage : Oui

Parking : Oui

Département : Gard

Code postal : 30420

Proche du centre-ville : Oui

Piscine : Oui

Jardin : Oui

Située à Calvisson, au cœur de la très prisée vallée de Vaunage, cette propriété paisible bénéficie d'un emplacement idéal entre Nîmes et Montpellier, avec un accès facile à la mer et aux Cévennes.

Pleine de charme et exceptionnellement bien entretenue, elle offre un espace de vie de plain-pied très fonctionnel. * Cuisine lumineuse avec une cloison vitrée moderne s'ouvrant directement sur la terrasse par de grandes portes coulissantes.

* Comprend quatre chambres confortables, une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes séparées.

* Située sur un terrain magnifiquement paysagé d'environ 1 101 m² avec une piscine traditionnelle de 8 x 4 m.

* Grande terrasse avec vue dégagée, espace barbecue et plusieurs abris de jardin.

* Comprend un garage spacieux de 22,66 m², un cellier/buanderie pratique, un grand parking et des fenêtres à double vitrage en aluminium.

* Le salon est doté de portes coulissantes escamotables qui disparaissent discrètement dans les murs lorsqu'elles sont ouvertes sur la terrasse.

* Offre une excellente performance énergétique et un confort optimal grâce à ses fenêtres à double vitrage et ses volets en aluminium résistants.