Charmante Maison En Pierre Dans Un Cadre Villageois

Description

Détails de la situation géographique

Situé à proximité de la Bastide historique de Villeneuve-d'Aveyron, labellisée Plus Beaux Villages de France 2025, le village bénéficie d'un emplacement idéal, offrant de nombreuses attractions touristiques et des événements tout au long de l'année, notamment artistiques, culturels et musicaux. On y trouve également toutes les commodités : bars, restaurants, boutiques, boucheries, coiffeurs, services médicaux, etc. Villeneuve accueille un marché de producteurs locaux et traditionnel chaque dimanche matin. À seulement 20 minutes, Villefranche-de-Rouergue propose un large choix de commerces, de restaurants et de bars, ainsi qu'une gare avec des trains directs quotidiens pour Toulouse. Villefranche-de-Rouergue est réputée pour son marché du jeudi matin, où l'on retrouve des producteurs locaux et bien plus encore. Villefranche-de-Rouergue a récemment servi de décor à deux films pour Netflix, dont l'adaptation du roman « Toute la lumière que nous ne pouvons voir ». La région compte de nombreuses stations touristiques accessibles en moins d'une heure de route, telles que Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (la capitale de l'Aveyron) et Conques. Desservie par trois aéroports : Rodez (environ 50 minutes), Brive (environ 1h20).

Détails du bien

Située à 15 km de Villefranche et à 11 km de Villeneuve, en pleine campagne, cette charmante propriété a été entièrement reconstruite en pierre dans les années 1980 et 1990. La maison offre une surface habitable d'environ 83 m² répartie sur deux niveaux, agencée comme suit : - au rez-de-chaussée : un séjour de 33 m² avec cheminée et insert à bois, une cuisine séparée de 13,40 m², une salle d'eau et des toilettes ; - à l'étage : deux chambres mansardées de 13 m² et 16,30 m² avec placards intégrés, et des toilettes. Fenêtres à double vitrage en bois. Chauffage central au fioul. L'assainissement nécessite une mise aux normes. Le garage attenant de 48 m² est accessible de l'intérieur de la maison et constitue un atout majeur pour le bien. De plus, une chaufferie de 8 m² est présente. La propriété est située sur un magnifique terrain plat, boisé et clôturé de 2 860 m², agrémenté d'un puits. Construction de haute qualité dans un environnement calme, avec possibilité d'extension de la dépendance.