Charmante Petite Maison En Pierre De Caractère

Description

À seulement 10 minutes de Villeneuve, dans le village de Salles-Courbaties, charmante maison en pierre (mitoyenne) offrant 45 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux. Elle comprend une belle pièce de vie ouverte et lumineuse avec un salon/salle à manger et une cuisine américaine, ainsi que deux chambres, chacune avec sa propre salle d'eau et WC.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin attenant d'environ 200 m².

De plus, un porche d'entrée fermé peut servir de parking ou d'abri de jardin.

Chauffage par pompe à chaleur air-air et poêle à bois. Climatisation.

Fenêtres à double vitrage.

Raccordée au tout-à-l'égout.

Travaux à prévoir : réfection de la toiture.

* Détails du bien

Située à proximité du Village Bastide de Villeneuve-d'Aveyron, labellisé Plus Beaux Villages de France 2025, cette maison bénéficie d'une offre touristique riche et variée, avec des événements tout au long de l'année, notamment artistiques, culturels et musicaux. Avec toutes les commodités de proximité (bars, restaurants, boutiques, boucheries, coiffeurs, services médicaux, etc.), Villeneuve propose un marché de producteurs locaux et traditionnels tous les dimanches matin.

À seulement 20 minutes de Villefranche-de-Rouergue, vous trouverez de nombreux commerces, un large choix de restaurants et de bars, ainsi qu'une gare avec des trains directs quotidiens pour Toulouse.

Villefranche-de-Rouergue est réputée pour son marché du jeudi matin, où vous pourrez découvrir les produits des producteurs locaux et bien plus encore.

Villefranche-de-Rouergue a récemment servi de décor à deux films pour Netflix, dont l'adaptation du roman « Toute la lumière que nous ne pouvons voir ».

La région compte de nombreuses destinations touristiques accessibles en moins d'une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.

Trois aéroports desservent la région : Rodez (environ 50 minutes), Brive (environ 1 h 20).

* Détails du bien

Mandat de l'agent partenaire - Délégation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus (Prix incluant honoraires d'agence et TVA) :65000€.
Prix de vente honoraires TTC exclus (Prix TTC mais hors frais d'agence) : 60000 €
Honoraires de 8,33% à charge acquéreur

DPE E : « Logement à consommation énergétique excessive : classe E. »
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420 et 670 euros par an. Prix moyens des énergies indices sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la maison principale : entre 420€ et 670 € . par an pour la maison principale, calcul estimé sur la base des prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

Non détention de fond

Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ».

* À propos de nous

France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglophone spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de propriétés. Nos clients apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Contactez-nous

Contactez notre agent immobilier : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 2

Nombre de salles de bains/d'eau : 2

Surface habitable : 45 m²

Surface du terrain : 328 m²

Taxe foncière : 200 €

Garage : Oui

Parking : Oui

Département : Aveyron

Code postal : 12260

Jardin : Oui

* Proche du village de Villeneuve-d'Aveyron

* Animations locales tout au long de l'année

* Desservi par trois aéroports

* Campagne magnifique

* Trains pour Toulouse

* Promenades à la campagne

* Marchés de producteurs locaux