Appartement 2 Chambres Avec Jardin, Proche du Village

Description

Cette maison en pierre de 65 m² bénéficie d'un emplacement idéal.

Située dans une impasse privée, à proximité immédiate des commerces, elle comprend un séjour de 15 m², une cuisine de 5 m² ouverte sur la terrasse, deux chambres de 12,40 m² et 14,10 m², une salle d'eau et des toilettes. L'intérieur offre un potentiel de réaménagement.

Toiture refaite en 2016. Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques. Chaudière au fioul installée en 1997. Tout-à-l'égout. Travaux de rénovation effectués en 2023.

Dépendances : deux caves, un garage de 20 m² et un abri de jardin attenant de 70 m².

Terrain de 1 137 m² avec puits, comprenant 456 m² de jardin et potager.

Situation géographique

Situé à proximité de la Bastide historique de Villeneuve-d'Aveyron, labellisée Plus Beaux Villages de France 2025, le village bénéficie d'un emplacement idéal, offrant de nombreuses attractions touristiques et des événements tout au long de l'année, notamment artistiques, culturels et musicaux. On y trouve également toutes les commodités : bars, restaurants, boutiques, boucheries, coiffeurs, services médicaux, etc. Villeneuve accueille chaque dimanche matin un marché de producteurs locaux très traditionnel.

À seulement 20 minutes, Villefranche-de-Rouergue propose un large choix de commerces, de restaurants et de bars, ainsi qu'une gare avec des trains directs quotidiens pour Toulouse.

Villefranche-de-Rouergue est réputée pour son marché du jeudi matin, où l'on retrouve des producteurs locaux et bien plus encore.

Villefranche-de-Rouergue a récemment servi de décor à deux films pour Netflix, dont l'adaptation du roman « Toute la lumière que nous ne pouvons voir ».

La région compte de nombreuses stations touristiques accessibles en moins d'une heure de route, telles que Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (la capitale de l'Aveyron) et Conques. Desservie par trois aéroports : Rodez (environ 50 minutes), Brive (environ 1h20).

* Détails du bien

Cette maison en pierre de 65 m² bénéficie d'un emplacement idéal.

Située dans une impasse privée, à proximité immédiate des commerces, elle comprend un séjour de 15 m², une cuisine de 5 m² donnant sur la terrasse, deux chambres de 12,40 m² et 14,10 m², une salle d'eau et des toilettes. L'intérieur offre un potentiel de réaménagement.

Toiture refaite en 2016. Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques. Chaudière au fioul installée en 1997. Tout-à-l'égout. Travaux de rénovation effectués en 2023.

Dépendances : deux caves, un garage de 20 m² et un abri de jardin attenant de 70 m².

Terrain de 1 137 m² avec puits, comprenant 456 m² de jardin et potager.

* Détails des ventes
Mandat d'Agent Partenaire - Délégation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus (Prix incluant honoraires d'agence et TVA) : 154000€.

Prix de vente honoraires TTC exclus (Prix TTC mais hors frais d'agence) : 145000 €
Honoraires de 6% à charge acquéreur

DPE F : « Logement à consommation énergétique excessive : classe F. »

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2650 et 3630 euros par an. Prix moyens des énergies indices sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la maison principale : entre 2650 € et 3630 €. Par an pour la maison principale, calcul estimatif sur la base des prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

Non-détention de fonds

Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non-détention de fonds ».

* À propos de nous

France Property Angels – Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous bénéficions de 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et profitent de notre service gratuit de recherche immobilière. Nos clients apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Contactez-nous
Contactez notre agent immobilier : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 2

Nombre de salles de bains : 1

Surface habitable : 65 m²

Surface du terrain : 1137 m²

Taxe foncière : 562 €

Garage : Oui

Parking : Oui

Code postal : 12260

Proche du centre-ville : Oui

Jardin : Oui

* Proche du village de Villeneuve-d'Aveyron

* Trains pour Toulouse

* Commerces et services à proximité

* Hôtels, bars et restaurants

* Marché hebdomadaire de producteurs locaux le dimanche

* Événements annuels

* Événements sportifs